Зона АТ.2 выделена для обеспечения правовых условий деловой активности, формирования местных (локальных) центров планировочных районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома до 9 этажей;
помещения в подвальных, цокольных, первом, втором этажах и пристройках к многоквартирным домам, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м, а загрузка и входы для посетителей в помещения общественного назначения размещаются со стороны улицы)";
жилые единицы в зданиях смешанного использования на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, расположенные таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
жилые единицы в зданиях смешанного использования, размещенные выше второго этажа, где на 1, 2-ом этажах разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
парки, скверы, бульвары;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
учреждения образования (школы начальные и средние, заведения среднего специального образования, высшие учебные заведения);
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки;
кинотеатры, видеосалоны;
театры, концертные залы;
спортивные площадки, спортивно-оздоровительные сооружения
аптеки;
консультативные поликлиники;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
общественные бани;
магазины в отдельностоящем здании;
торговые центры;
выставки товаров;
кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары (с ассортиментом алкогольных напитков);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;
торгово-развлекательные комплексы;
административные здания, офисы;
суды, прокуратуры, нотариальные конторы, иные подобные организации;
банки и отделения банков, финансово-кредитные организации;
научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
издательства;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные дома выше 9 этажей;
общежития, предназначенные для временного проживания граждан в период их обучения;
цирки;
спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
станции скорой медицинской помощи;
больницы, госпитали общего типа;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
художественные и творческие мастерские;
общественные туалеты;
рынки открытые и закрытые;
отделения милиции;
пожарные депо;
автозаправочные станции;
автомойки;
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);
коммерческие гаражи подземные или надземные в зданиях, многоярусные парковки открытые, закрытые.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
магазины в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;
рестораны, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
рестораны, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее
20 м);
индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);
отдельностоящие или встроенные гаражи, гаражные комплексы, открытые или закрытые отдельностоящие автостоянки.
Предельные допустимые параметры:
1. Коэффициент использования территории для жилых кварталов – не более 1,5 для каждого земельного участка;
2. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых
стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;
3. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
3.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
3.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений
