Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


∆.4 Ц зона застройки многоквартирными домами в 6-9 этажей




«она ∆.4 выделена дл€ формировани€ многоэтажной массовой застройки жилых кварталов, микрорайонов многоквартирными домами повышенной этажности. ƒопускаетс€ широкий спектр услуг местного значени€, некоммерческие коммунальные предпри€ти€, а также площадки дл€ отдыха, игр, спортивные площадки, иные элементы благоустройства.

ќсновные виды разрешенного использовани€ недвижимости:

многоквартирные дома в 6-9 этажей;

парки, скверы, бульвары;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитани€;

школы начальные и средние;

площадки детские, спортивные, хоз€йственные, дл€ отдыха;

физкультурно-оздоровительные сооружени€;

учреждени€ здравоохранени€ (аптечные, амбулаторно-поликлинические и т.д.);

отделени€ св€зи;

магазины в отдельносто€щем здании;

пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживани€ населени€ в отдельно сто€щем здании а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, выход€щих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

почтовые отделени€;

телефонные и телеграфные станции;

спортивные залы, клубы многоцелевого и специализированного назначени€ (с ограничением по времени работы);

спортивные площадки, теннисные корты (при условии создани€ санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

сооружени€, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

”словно разрешенные виды использовани€:

многоквартирные дома выше 9 этажей;

жилые дома дл€ малосемейных гостиничного типа до 9 этажей;

гостиницы, общежити€;

офисы на 1, 2-ом этаже жилых домов, в подвальном, цокольном этажах

(на земельных участках, примыкающих к красным лини€м улиц);

интернаты дл€ престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

отделени€, участковые пункты милиции;

предпри€ти€ общественного питани€ (кафе, столовые, рестораны и т.д.) в отдельносто€щих здани€х;

торговые центры;

торгово-развлекательные комплексы с ограничением по времени работы;

кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах многоэтажных жилых домов (на земельных участках, примыкающих к красным лини€м улиц);

общественные туалеты;

магазины, предпри€ти€ обслуживани€ населени€ (пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживани€ населени€) на первых этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

поликлиники на первых этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

сто€нки автомобилей на отдельном земельном участке (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);

поликлиники в пристройках к многоквартирным жилым домам;

магазины в пристройках к многоквартирным жилым домам;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружени€, места долговременного хранени€ автомобилей;

автозаправочные станции (только дл€ легкового транспорта);

объекты обслуживани€ легкового автотранспорта: шиномонтажные мастерские, автомойки;

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

сооружени€, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой св€зи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживани€ туристов;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные бани;

научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профил€ или индустриальных технологий;

офисы в отдельносто€щих здани€х;

индивидуальна€ трудова€ де€тельность (без нарушени€ принципов добрососедства);

художественные и творческие мастерские в отдельносто€щих здани€х;

объекты пожарной охраны;

отдельносто€щие гаражи и гаражные сооружени€ дл€ хранени€ легковых автомобилей.

¬спомогательные виды разрешенного использовани€:

сто€нки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использовани€;

площадки дл€ выгула собак;

отдельносто€щие гаражи и гаражные сооружени€ дл€ хранени€ легковых автомобилей.

ѕредельные допустимые параметры:

1. ћинимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в п€ть этажей Ц 74 кв. м, коэффициент использовани€ территории Ц до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);

2. ћинимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в дев€ть этажей Ц 54 кв. м, коэффициент использовани€ территории Ц от 0,9 до 4,0, при уплотнении застройки Ц 1,04, в проектируемой застройке Ц 1,54;

3. ѕредпри€ти€ обслуживани€, разрешенные "по праву застройки", размещаютс€ на первых этажах выход€щих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваютс€ к ним при условии, что входы дл€ посетителей предпри€тий обслуживани€ размещаютс€ со стороны улицы и достаточно мест дл€ автосто€нок;

4.  оличество надземных этажей жилых зданий Ц 6-9, высота от уровн€ земли до верха кровли Ц не более 30 м. »сключение составл€ют шпили, башни, флагштоки Ц без ограничени€;

5. ћинимальное количество машино-мест дл€ посто€нного хранени€ легковых автомобилей дл€ многоквартирных домов в отдельносто€щих гаражах, гаражных сооружени€х, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых
сто€нках Ц одно машино-место на две жилые единицы;

6. ћинимальное количество машино-мест дл€ временного хранени€ легковых автомобилей:

6.1. ƒл€ помещений магазинов, офисов на открытых сто€нках, в гаражных сооружени€х Ц одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

6.2. ƒл€ поликлиник на открытых сто€нках, в гаражных сооружени€х Ц одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.

ѕримечание: 1. ќграждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускаетс€ (как исключение допускаетс€ декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м дл€ ограждени€ газонов, детских площадок и т.д.).

2. ”становка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно —Ќ 441-72*. ”казани€ по проектированию ограждений площадок и участков предпри€тий, зданий и сооружений.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 4611 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ћучша€ месть Ц огромный успех. © ‘рэнк —инатра
==> читать все изречени€...

513 - | 491 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.012 с.