Зона Ж.4 выделена для формирования многоэтажной массовой застройки жилых кварталов, микрорайонов многоквартирными домами повышенной этажности. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, иные элементы благоустройства.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома в 6-9 этажей;
парки, скверы, бульвары;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
физкультурно-оздоровительные сооружения;
учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические и т.д.);
отделения связи;
магазины в отдельностоящем здании;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения в отдельно стоящем здании а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
почтовые отделения;
телефонные и телеграфные станции;
спортивные залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения (с ограничением по времени работы);
спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные дома выше 9 этажей;
жилые дома для малосемейных гостиничного типа до 9 этажей;
гостиницы, общежития;
офисы на 1, 2-ом этаже жилых домов, в подвальном, цокольном этажах
(на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц);
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
отделения, участковые пункты милиции;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, рестораны и т.д.) в отдельностоящих зданиях;
торговые центры;
торгово-развлекательные комплексы с ограничением по времени работы;
кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах многоэтажных жилых домов (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц);
общественные туалеты;
магазины, предприятия обслуживания населения (пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения) на первых этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
поликлиники на первых этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
стоянки автомобилей на отдельном земельном участке (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);
поликлиники в пристройках к многоквартирным жилым домам;
магазины в пристройках к многоквартирным жилым домам;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта);
объекты обслуживания легкового автотранспорта: шиномонтажные мастерские, автомойки;
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;
кинотеатры, видеосалоны;
общественные бани;
научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
офисы в отдельностоящих зданиях;
индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);
художественные и творческие мастерские в отдельностоящих зданиях;
объекты пожарной охраны;
отдельностоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
площадки для выгула собак;
отдельностоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в пять этажей – 74 кв. м, коэффициент использования территории – до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);
2. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в девять этажей – 54 кв. м, коэффициент использования территории – от 0,9 до 4,0, при уплотнении застройки – 1,04, в проектируемой застройке – 1,54;
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и достаточно мест для автостоянок;
4. Количество надземных этажей жилых зданий – 6-9, высота от уровня земли до верха кровли – не более 30 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения;
5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых
стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;
6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
6.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
6.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
