Зона АТ.1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости на территориях активной общественно-деловой, коммерческой и торговой деятельности, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, деловые и общественно-торговые центры, офисы, жилые дома, а также здания многофункционального назначения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома до 9 этажей;
помещения в подвальных, цокольных, первом, втором этажах и пристройках к многоквартирным домам, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м, а загрузка и входы для посетителей в помещения общественного назначения размещаются со стороны улицы)";
;
жилые единицы в зданиях смешанного использования на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, расположенные таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
жилые единицы в зданиях смешанного использования, размещенные выше второго этажа, где на 1, 2-ом этажах разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее
20 м);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
парки, скверы, бульвары;
заведения среднего специального образования;
высшие учебные заведения;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки;
кинотеатры, видеосалоны;
театры, концертные залы;
спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;
аптеки;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
общественные бани;
магазины в отдельностоящем здании;
торговые центры;
выставки товаров;
торгово-развлекательные комплексы;
рестораны, бары (с ассортиментом алкогольных напитков);
кафе, закусочные, столовые;
художественные и творческие мастерские;
административные здания, офисы;
суды, прокуратуры, нотариальные конторы, иные подобные организации;
банки и отделения банков, финансово-кредитные организации;
научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
издательства;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
объекты религиозных организаций;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные дома выше 9 этажей;
общежития, предназначенные для временного проживания граждан в период их обучения;
цирки;
спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
станции скорой медицинской помощи;
больницы, госпитали общего типа;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
рынки открытые и закрытые;
отделения милиции;
пожарные депо;
автозаправочные станции;
автомойки;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
отдельностоящие или встроенные гаражи, гаражные комплексы, открытые или закрытые отдельностоящие автостоянки;
коммерческие гаражи подземные или надземные в зданиях;
учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические).
Предельные допустимые параметры:
1. Коэффициент использования территории для жилых кварталов – не более 1,5 для каждого земельного участка;
2. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых
стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;
3. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
3.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
3.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
