Зона Ж.3 выделена для формирования малоэтажной смешанной застройки жилых кварталов, микрорайонов с размещением блокированных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения. Допускается размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
блокированные жилые дома;
многоквартирные дома не выше пяти этажей;
парки, скверы, бульвары;
спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах
многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические);
предприятия торговли (магазины в отдельностоящем здании);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании;
индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
амбулаторно-поликлинические учреждения;
офисы на 1, 2-ом этажах жилых домов, в подвальном, цокольном этажах,
на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
офисы в отдельностоящем здании;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
отделения, участковые пункты милиции;
торговые центры микрорайонного значения;
торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
общественные резервуары для хранения воды;
объекты обслуживания инженерно-технической инфраструктуры: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта);
автомойки;
авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не менее 50 м (при условии исключения малярных и жестяных работ);
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;
кинотеатры, видеосалоны;
общественные бани;
научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
стоянки автомобилей;
отдельностоящие, встроенные гаражи и гаражные сооружения для легковых автомобилей.
магазины на первых этажах, в подвальном, цокольном этажах
многоквартирных жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
палисадники;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора;
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
художественные и творческие мастерские;
поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;
магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для многоквартирной застройки;
открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки – 100 кв. м, коэффициент использования территории – 1,0 – 0,6;
2. Размер участка на одну жилую единицу блокированной, секционной сложной объемно-пространственной структуры – 60 кв. м, коэффициент использования территории – 2,0–1,0;
3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 3-4 этажа – 74 кв. м, коэффициент использования территории – не более 1,3;
4. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 4-5 этажей – 74 кв. м, коэффициент использования территории – до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);
5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам для автостоянок временного хранения автотранспорта;
6. Для жилых зданий количество надземных этажей – 4-5 с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 21 м, до конька скатной кровли – не более 23,5 м, исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения;
7. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:
7.1. Для блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;
7.2. Для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;
8. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
8.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
8.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;
8.3. Для блокированных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
