Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


∆.2 Ц зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей




«она ∆.2 выделена дл€ обеспечени€ правовых условий формировани€ застройки жилых кварталов, микрорайонов преимущественно блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей (допускаютс€ и индивидуальные жилые дома на одну семью) с ограниченным разрешенным набором услуг местного значени€ дл€ населени€.

ќсновные виды разрешенного использовани€ недвижимости:

индивидуальные жилые дома;

блокированные жилые дома до трех этажей;

многоквартирные дома не выше трех этажей;

сооружени€, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

”словно разрешенные виды использовани€:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитани€;

школы начальные и средние;

интернаты дл€ престарелых и инвалидов, дома ребенка;

предпри€ти€ торговли (отдельносто€щие магазины, торговые центры микрорайонного значени€, торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы);

предпри€ти€ обслуживани€ населени€ (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.);

аптеки, аптечные учреждени€;

амбулаторно-поликлинические учреждени€;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружени€;

клубы многоцелевого и специализированного назначени€ с ограничением по времени работы;

отделени€, участковые пункты милиции;

отделени€ св€зи;

предпри€ти€ общественного питани€ (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д., в том числе в отдельносто€щих здани€х);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков), магазины на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

 

индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (издели€ народных промыслов) на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах

многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

общественные резервуары дл€ хранени€ воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружени€, места долговременного хранени€ автомобилей;

гостевые парковки из расчета одно машино-место на два земельных участка дл€ индивидуальных и блокированных жилых домов;

автозаправочные станции (только дл€ легкового транспорта);

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой св€зи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживани€ туристов;

музеи, выставочные залы;

общественные бани;

открытые автосто€нки;

отдельносто€щие гаражи и гаражные сооружени€ дл€ хранени€ легковых автомобилей.

¬спомогательные виды разрешенного использовани€:

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использовани€;

хоз€йственные постройки;

палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки дл€ сбора мусора;

детские площадки, площадки дл€ отдыха, спортивных зан€тий;

художественные и творческие мастерские на третьем или мансардном этаже;

поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

отдельносто€щие гаражи и гаражные сооружени€ дл€ хранени€ легковых автомобилей;

встроенные в жилые дома гаражи;

открытые автосто€нки.

ѕредельные допустимые параметры:

1. ћинимальный размер земельного участка на одну жилую единицу коттеджной застройки до трех этажей Ц 400 кв. м, коэффициент использовани€ территории участка Ц не более 0,7;

2. ћинимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки Ц 100 кв. м, коэффициент использовани€ территории участка Ц 1,0 Ц 1,1;

3. ћинимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома до трех этажей Ц 74 кв. м, коэффициент использовани€ территории Ц
не более 0,94;

4. ћинимальные рассто€ни€ от границ землевладений до строений, а также между строени€ми:

4.1. ћежду фронтальной границей участка и основным строением Ц в соответствии со сложившейс€ линией застройки;

4.2. ќт границ соседнего участка до основного строени€ Ц 3 м, хоз€йственных и прочих строений Ц 1 м, открытой сто€нки Ц 1 м, отдельносто€щего гаража Ц 1 м;

4.3. ќт основных строений до отдельносто€щих хоз€йственных и прочих строений Ц в соответствии с требовани€ми приложени€ 1 к —Ќиѕ 2.07.01-89*, —анѕиЌ 42-128-46-90-88;

5. ћинимальное количество машино-мест дл€ посто€нного хранени€ легковых автомобилей:

5.1. ƒл€ индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельносто€щих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых сто€нках Ц одно машино-место на одну жилую единицу;

5.2. ƒл€ жилого дома на три семьи в отдельносто€щих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых сто€нках Ц два машино-места на три жилые единицы;

5.3. ƒл€ многоквартирного дома в отдельносто€щих гаражах, гаражных сооружени€х, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых сто€нках Ц одно машино-место на две жилые единицы;

6. ћинимальное количество машино-мест дл€ временного хранени€ легковых автомобилей:

6.1. ƒл€ помещений магазинов, офисов Ц одно машино-место на каждые
20 кв. м общей площади;

6.2. ƒл€ поликлиник Ц одно парковочное место на каждые 30 кв. м общей площади;

6.3 ƒл€ индивидуальных и блокированных жилых домов Ц одно машино-место на один земельный участок.

ѕримечание: 1. “ребовани€ пункта 4 относ€тс€ к земельным участкам
отдельносто€щих и блокированных домов.

2. ƒопускаетс€ блокировка хоз€йственных построек на смежных
приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хоз€йственных построек к основному строению.

3. ƒл€ основных строений количество надземных этажей Ц до трех с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличени€ высоты здани€. ¬ысота здани€ от уровн€ земли до верха плоской кровли Ц не более 11,6 м, до конька скатной кровли Ц не более 16 м.

»сключение составл€ют шпили, башни, флагштоки Ц без ограничени€.

4. ѕредпри€ти€ обслуживани€, разрешенные "по праву застройки", размещаютс€ на первых этажах выход€щих на улицы жилых домов или пристраиваютс€ к ним при условии, что место загрузки и входы дл€ посетителей устраиваютс€ со стороны улицы, и при обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам дл€ автосто€нок временного хранени€ автотранспорта.

5. ¬спомогательные строени€, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускаетс€.

6. —о стороны улиц ограждени€ земельных участков дл€ отдельносто€щих односемейных и блокированных домов должны быть прозрачными; характер ограждени€ и его высота должны быть единообразными как минимум на прот€жении одного квартала с обеих сторон улицы; высота Ц не более 1,8 м.

7. ”становка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно —Ќ 441-72*. ”казани€ по проектированию ограждений площадок и участков предпри€тий, зданий и сооружений.

8. ќграждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускаетс€ (как исключение допускаетс€ декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м дл€ ограждени€ газонов, детских площадок и т.д.).





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 6390 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ќачинайте делать все, что вы можете сделать Ц и даже то, о чем можете хот€ бы мечтать. ¬ смелости гений, сила и маги€. © »оганн ¬ольфганг √ете
==> читать все изречени€...

510 - | 496 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.011 с.