Зона Ж.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов из отдельностоящих жилых домов на одну семью с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
магазины в отдельностоящем здании;
приемные пункты прачечных и химчисток;
аптеки, аптечные учреждения;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
парки, скверы, бульвары;
предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и прочие подобные объекты обслуживания);
спортивные площадки, спортивные залы, физкультурно-оздоровительные сооружения;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
дома приема гостей (домашние гостиницы), мини-гостиницы;
торговые центры микрорайонного значения;
отделения, участковые пункты милиции;
отделения связи;
общественные бани;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отдельностоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;
хозяйственные постройки;
теплицы, оранжереи;
сады, огороды, палисадники;
строения для содержания мелких животных;
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды;
индивидуальные бани, надворные туалеты;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома – 400 кв. м, включая площадь застройки, коэффициент использования территории участка – не более 0,6;
2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки в 1-3 этажа – 100 кв. м, коэффициент использования территории не более 1,1;
3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки;
4. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
4.1. От границ соседнего участка до основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой стоянки – 1 м, отдельно- стоящего гаража – 1 м;
4.2. От основных строений до отдельностоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;
5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;
6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
6.1. Для помещений магазинов, офисов – одно машино-место на каждые
20 кв. м общей площади;
6.2. Для поликлиник – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;
6.3. Для индивидуальных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных
приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Для основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли – не более
9,6 м, до конька скатной кровли – не более 13,6 м.
Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более
7 м.
Исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота – не более 1,8 м.
6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
