Работы и подготовке к практическим занятиям. Вопросы прав на землю являются одними из наиболее сложных для усвоения студентами, в связи с чем, практические занятия будут способствовать усвоению

Вопросы прав на землю являются одними из наиболее сложных для усвоения студентами, в связи с чем, практические занятия будут способствовать усвоению студентами лекционного теоретического курса, углублению и расширению их познаний, приобретению профессиональных навыков.

Цель практического занятия – научить студентов различать формы собственности и иные виды прав на земельные участки.

В соответствии с Конституцией земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной и муниципальной и иной формах собственности. При этом по гражданскому законодательству права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество. При этом следует помнить, что иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ.

Государственная собственность на землю включает в себя земельные участки, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), земельные участки, принадлежащие на праве собственности субъектам РФ (собственность субъекта РФ), а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Если говорить об аренде земельных участков, то следует отметить, что общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, а особенности сдачи в аренду земельных участков установлены земельным законодательством. Важно определиться с понятием аренды земельных участков, субъектами и объектами договора аренды земельного участка, существенными условиями договора, рассмотреть права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка.

Отвечая на вопрос о праве безвозмездного срочного пользования земельным участком, следует уяснить, что данный вид прав на землю отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется на безвозмездной основе, а от постоянного пользования землей – временным характером отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества, в том числе земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Земельному кодексу известны как частный, так и публичный сервитуты, содержание которых необходимо раскрыть. Важное значение имеют условия установления сервитута.

Контрольные вопросы для самопроверки

1. Какие формы собственности на землю закреплены в Конституции РФ?

2. Какие виды прав на земельные участки Вы знаете?

3. Какие земельные участки могут находиться исключительно в федеральной собственности?

4. Какие ограничения права собственности на землю предусмотрены земельным законодательством?

Рекомендуемая основная и дополнительная учебная литература и иные источники:

1.1; 1.3, 1.4, 1.6, 1.22, 1.24, 1.25, 1.37, 1.46, 1.47, 3.1, 3.3.

Тема 1.4. Возникновение, изменение и прекращение прав на
земельные участки

Общие основания возникновения прав на земельные участки. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основания и порядок прекращения права собственности на земельный участок. Основания и порядок прекращения прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Основания принудительного прекращения прав на землю: изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд; отчуждение земельных участков; конфискация земельных участков; реквизиция.

Сделки с земельными участками. Правовое регулирование оборота земельных участков. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Особенности купли-продажи земельного участка. Аренда земельных участков. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Обмен, дарение, наследование земельного участка. Заключение договоров, предметом которых является земельный участок или право на него, на торгах. Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности.

Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности. Прекращение и ограничение прав на землю. Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Практическое занятие «Возникновение, изменение и
прекращение прав на земельные участки»

(форма обучения: очная)

1. Правовые основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.

2. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

3. Правовое регулирование оборота земельных участков. Особенности купли продажи земельного участка.

4. Аренда земельного участка. Обмен, дарение, наследование земельного участка. Заключение договора ипотеки земельного участка.