Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


«адача 5. ¬≥дом≥ банк≥вськ≥ ставки по довгострокових валютних депозитах




банк є 1 Ц 9%,

банк є 2 Ц 8%,

банк є 3 Ц 10%,

банк є 4 Ц 9%,

Ѕанк є 5 Ц 8%.

ѕрем≥€ за ризики Ц 0,5%, прем≥€ за менеджмент Ц 2%, прем≥€ за ризик нел≥кв≥дност≥ Ц 1%, компенсац≥€ ≥нфл€ц≥йних оч≥кувань Ц 1,25%. ¬становити варт≥сть обСЇкту нерухомост≥ виход€чи з того, що вона не зм≥нитьс€, чистий операц≥йний доход обСЇкту за р≥к складаЇ 25500 у.о

–озвС€зуванн€:

ƒаний тип задач в≥дноситьс€ до задач доходного методу оц≥нки нерухомост≥. Ќеобх≥дно використати формулу визначенн€ вартост≥ методу пр€моњ кап≥тал≥зац≥њ .

¬становимо ставку дисконтуванн€ методом сумуванн€(кумул€тивноњ побудови) за формулою .

 

Rб=(9+8+10+9+8):5=8,8%

Rо=8,8+0,5+2+1+1,25=13,55%

V=25500:0,1355=188191,88 (у.о)

¬≥дпов≥дь: варт≥сть обСЇкту нерухомост≥ знайдена доходним методом дор≥внюЇ 188191,88 у.о.

 

«адача 6. ¬изначити середньозважений ф≥зичний знос та коеф≥ц≥Їнт придатност≥ обСЇкта нерухомост≥ загальною площею 88 кв.м. дан≥ зведен≥ в таблиц€х є1, є2.

ќц≥нка техн≥чного стану прим≥щенн€. “аблиц€ 1

 онструктивний елемент % ф≥зичного зносу      
1.‘ундамент (таб.5) 20%   8.¬≥кна, двер≥ (таб.56,58) 20%
2.—т≥ни (таб.15) 10%   9.ќздобленн€ (таб.62) 25%
«.ѕерегородки (таб. 21) 30%   10.≤нженерне обладнанн€:  
4.ѕерекритт€ (таб. 30) 10%   центр.опаленн€ (таб.67) 1%
5.ѕокр≥вл€ (таб. 42) 10%   внутр.водопров≥д (таб.68) 10%
8.—ходи (таб. 36) 5%   внутр.канал≥зац≥€ (таб.69) 3%
7.ѕ≥длога: керам≥чна плитка (таб.50) паркет (таб.51) л≥нолеум (таб.54)   10% 5% 5%   електрообладнанн€ (таб.70) 2%

ѕлоща, що зайн€та л≥нолеумом становить 13 кв.м., паркетом Ц 60 кв.м., керам≥чною плиткою Ц 15 кв.м. ѕитома вага ≥нженерного обладнанн€: центр. опаленн€ - 25%, внутр. водопров≥д - 45,% внутр. канал≥зац≥€ - 20%, електрообладнанн€ Ц 10%.

¬изначенн€ усередненого показника зносу “аблиц€ 2

 онструктивний елемент ѕитома вага елемента в буд≥вл≥, %    онструктивний елемент ѕитома вага елемента в буд≥вл≥, %
1. ‘ундамент     6. —ходи  
2. —т≥ни     7. ѕ≥длога  
3. ѕерегородки     8. ¬≥кна, двер≥  
4. ѕерекритт€     9. ќздобленн€  
5. ѕокр≥вл€     10.≤нженерне обладнанн€  
      –ј«ќћ  

ќц≥нка техн≥чного стану прим≥щенн€.

 

 онструктивний елемент ќзнаки зносу % ф≥зичного зносу
1.‘ундамент (таб.5) др≥бн≥ тр≥щини у швах м≥ж блоками 20%
2.—т≥ни (таб.15) незначне пошкодженн€ оздоблювальних панелей, осадков≥ тр≥щини, вибоњни на площ≥ до 10%, ширина до 3 мм 10%
«.ѕерегородки (таб. 21) глибок≥ тр≥щини до 5 мм, ви кришенн€ розчину в м≥сц€х примиканн€ до сум≥жних конструкц≥й 30%
4.ѕерекритт€ (таб. 30) др≥бн≥ тр≥щини в плитах шириною до 0,5 мм 10%
5.ѕокр≥вл€ (таб. 42) поодинок≥ др≥бн≥ пошкодженн€, вимагаЇ частковоњ зам≥ни 10%
8.—ходи (таб. 36) ќкрем≥ тр≥щини сход≥в, незначн≥ пошкодженн€ поручн≥в, др≥бн≥ тр≥щини 5%
7.ѕ≥длога: керам≥чна плитка (таб.50) паркет (таб.51) л≥нолеум (таб.54)    .п.- др≥бн≥ в≥дколи та тр≥щини на поверхн≥ до 20%; ѕ.- др≥бн≥ пошкодженн€, незначна усушка; Ћ. Цдр≥бне пошкодженн€ пл≥нтус≥в, в≥дставанн€ матер≥алу на стику 10%   5%   5%
8.¬≥кна, двер≥ (таб.56,58) “р≥щин в м≥сц€х примиканн€ коробок до ст≥н, утерт≥сть, тр≥щини в стулках, в≥дстал≥сть замазки, поверхнев≥ тр≥щини 20%
9.ќздобленн€ (таб.62) шпалери м≥сц€ми в≥дстали в≥д ст≥н, др≥бн≥ тр≥щини та в≥дколи керам≥чноњ плитки 25%
10.≤нженерне обладнанн€: центр.опаленн€ (таб.67) внутр.водопров≥д (таб.68) внутр.канал≥зац≥€ (таб.69) електрообладнанн€ (таб.70)     ÷.ќ.- порушенн€ пофарбуванн€; ¬.¬.- послабленн€ прокладок кран≥в, порушенн€ фарбуванн€ водопроводу; ¬. .- пошкодженн€ емалевого покритт€ раковини; ≈.ќ.- послабленн€ кр≥плень 1%   10%   3% 2%

 

Fкер.плитка = *10% = 0,017

Fпаркет = *5% = 0,034

Fл≥нолеум = *5% = 0,007

Fп≥длоги = 0,017+0,034+0,007 = 0,058 або 5,8%

F ≥нженер. обладнанн€ = *1+ *10+ *3+ *2 = 5.55%

 

¬изначенн€ усередненого показника зносу

 онструктивний елемент ѕитома вага елемента в буд≥вл≥, % ‘≥зичний знос, % —ередньозважений знос по буд≥вл≥
1. ‘ундамент     1,2
2. —т≥ни     2,5
3. ѕерегородки     2,7  
4. ѕерекритт€     1,9
5. ѕокр≥вл€     0, 2
6. —ходи     0,1
7. ѕ≥длога   5,8 0, 4 6
8. ¬≥кна, двер≥     1,8
9. ќздобленн€     0,5
10.≤нженерне обладнанн€   5,55 0,99
–ј«ќћ     12,35

«адача 7.–озрахувати варт≥сть обСЇкту нерухомост≥ методом експертного внесенн€ корегувань. ¬рахувати судженн€ експерта-оц≥нювача:

- коеф≥ц≥Їнт р≥вн€ розвитку локальноњ ≥нфраструктури 3%;

- коеф≥ц≥Їнт благоустрою становить 2%;

≈лементи пор≥вн€нн€ ќц≥нюваний обТЇкт јналог є1 јналог є2 јналог є3
1.÷≥на пропозиц≥њ, у.о.        
2.«агальна площа, кв.м.        
3. ‘≥зичн≥ характеристики:        
- м≥сце розташуванн€   краще н≥ж аналог є 1 на 5%   такеж такеж
- поверхов≥сть   г≥рше н≥ж обСЇкт оц≥нки на 2% такеж г≥рше н≥ж обСЇкт оц≥нки на 5%
-розвиток локальноњ ≥нфраструктури г≥рше н≥ж аналог є2 такеж   такеж
- благоустр≥й   такеж краще н≥ж обСЇкт оц≥нки краще н≥ж обСЇкт оц≥нки

–озвС€занн€:

«астосуЇмо формулу V = V≥ * ≥

V≥ Ц ц≥на продажу ≥ Ц го пор≥внюваного об'Їкта;

 ≥ Ц величина коректуванн€ ц≥ни продажу ≥ Ц го пор≥внюваного об'Їкта.

«найдемо ц≥ну продажу 1 м.кв. кожного з аналог≥в та внесемо корегуванн€ зг≥дно таблиц≥

 

÷≥на обСЇкта оц≥нки ”мови –озрахунки  оеф≥ц≥Їнт корегуванн€ аналога
ќбСЇкт оц≥нки краще н≥ж аналог на 15% ’=100%+15%=115% 1,15
ќбСЇкт оц≥нки г≥рше н≥ж аналог на 15% ’=100%-15%=85% 0,85
јналог краще н≥ж обСЇкт оц≥нки на 15% 100%=’+’*15% 0,87
јналог г≥рше н≥ж обСЇкт оц≥нки на 15% 100%=’-’*15% 1,18

“од≥ знайдемо корегуванн€ по кожному з трьох аналог≥в:

јналог 1.

 орегуванн€ на м≥сце розташуванн€:  м1=1,05.

 орегуванн€ на поверхов≥сть: .

 орегуванн€ на ≥нфраструктуру:  ≥1=1.

 орегуванн€ на благоустр≥й:  Ѕл1=1.

јналог 2.

 орегуванн€ на м≥сце розташуванн€:  м2=1.

 орегуванн€ на поверхов≥сть: .

 орегуванн€ на ≥нфраструктуру:  ≥2=0,98.

 орегуванн€ на благоустр≥й:  Ѕл2= .

 

јналог 3.

 орегуванн€ на м≥сце розташуванн€:  м3=1.

 орегуванн€ на поверхов≥сть: .

 орегуванн€ на ≥нфраструктуру:  ≥3=1.

 орегуванн€ на благоустр≥й:  Ѕл3= .

—корегуЇмо ц≥ни за 1 кв. м аналог≥в

≈лементи пор≥вн€нн€ ќц≥нюваний обТЇкт јналог є1 јналог є2 јналог є3
1.÷≥на пропозиц≥њ, у.о.        
2.«агальна площа, кв.м.        
÷≥на за 1 кв.м   1890,24   1944,44
3. ‘≥зичн≥ характеристики:        
- м≥сце розташуванн€   краще н≥ж аналог є 1 на 5%   такеж такеж
 орегуванн€ на м≥сце розташуванн€   1,05    
- поверхов≥сть   г≥рше н≥ж обСЇкт оц≥нки на 2% такеж г≥рше н≥ж обСЇкт оц≥нки на 5%
 орегуванн€ на поверхов≥сть   1,02   1,053
-розвиток локальноњ ≥нфраструктури г≥рше н≥ж аналог є2 такеж   такеж
 орегуванн€ на ≥нфраструктуру     0,98  
- благоустр≥й   такеж краще н≥ж обСЇкт оц≥нки краще н≥ж обСЇкт оц≥нки
 орегуванн€ на благоустр≥й     0,98 0,98
”загальнююче корегуванн€   1,071 0,9604 1,032
—корегована ц≥на   2024,48 1920,8 2006,55
÷≥на обСЇкту оц≥нки        

 

÷≥ну обСЇкту оц≥нки встановимо €к середню м≥ж аналогами.

÷≥на за 1 кв.м 5951,80/3=1983,93, отже ц≥на обСЇкту оц≥нки площею 95 кв.м становить

V=1983,93*95= (у.о)

«адача 8.¬≥дома наступна|сл≥дуюча| ≥нформац≥€ по ринкових продаж≥в:

„инники|фактори| ќб'Їкти
       
ѕлоща,м 2        
—ад Ї Ї Ї ЌемаЇ
√араж Ї немаЇ Ї ЌемаЇ
÷≥на продажу $        

¬изначити:





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-11-23; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 255 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

—тудент всегда отча€нный романтик! ’оть может сдать на двойку романтизм. © Ёдуард ј. јсадов
==> читать все изречени€...

739 - | 558 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.017 с.