У 1974 Рей Крок - засновник Макдоналдс був запрошений до університету Техасу в Остіні вист у пити перед студентами. Мій близький друг Кіт Канінгем був серед тих студентів. Після потужного, надихаючого розмови, наприкінці зустрічі, студенти запитали Рея, що не приєднається він до них, щоб пропустити пару пляшечок пива у відомій студентської забігайлівці. Рей з вдячністю прийняв запрошення.
"У якому я бізнесі?" - Запитав Рей студентів, коли всі вони взяли по пляшці пива.
"Усі засміялися" - розповідав Кіт. "Більшість студентів порахували, що Рей просто дурить їх".
Всі промовчали, а Рей ще раз поставив питання: "Як ви гадаєте, в якому я бізнесі?" студенти знову засміялися, але, нарешті, один сміливець викрикнув: "Рей, хто ж не знає, що ви в гамбургеровом бізнесі".
Рей хихикнув. "Я так і думав, що ви це скажете". Витримавши паузу, він швидко сказав: "Пані та панове, я не в гамбургеровом бізнесі. Мій бізнес - нерухомість".
Кіт розповів, що Рей вельми довго пояснював свою точку зору. У бізнес-плані. Рей цього не заперечував, первісна націленість бізнесу була на продаж гамбургерових франчай зи, але що Рей ніколи не випускав з виду - це ділянка під кожен франчайзинг. Він знав, що нерухомість і її м е стоположеніе міцно пов'язані між собою, що місце розташування нерухомості - найбільш важливий фактор в успіху кожного франчайзі. По суті, людина, яка купував франчайз і, також платив за землю під Франча ї з і організації Рея Крока.
Макдоналдс сьогодні найбільший у світі власник нерухомості, № 1, і нерухомість Макдоналдс більше за розмірами, ніж загальна нерухомість католицької церкви. Сьогодні Макдоналдс володіє одними з найбільш цінних точок перетину вулиць, володіє кутами вулиць найбільш вигідними в Америці, так само як і в інших частинах світу.
Кіт сказав, це був один з найважливіших уроків його життя. Сьогодні Кіт володіє машинними мийками, але його бізнес нерухомість, земля під цими машинними мийками.
Попередня глава закінчилася діаграмами, що ілюструють те, що більшість людей працює не на себе, а не когось ще. Спочатку люди працюють на власників своєї компанії, потім на уряд через податки, і, нарешті, на банк, який володіє їх заставної.
Коли я був хлопчиком, в дитинстві, поруч з нами не було Макдоналдс. Але мій багатий батько дав нам з Майком той же урок, що і Рей Крок студентам техаського університету. Це секрет багатих № 3.
Секрет наступний: "Думайте про своє власному бізнесі". Фінансова боротьба часто є результатом того, що люди все своє життя працюють на когось ще. Багато людей до пенсії нічого не матимуть, з цієї причини.
Внизу малюнок, що стоїть тисячі слів. Дана діаграма найкраще описує рада Рея Крока, представляючи оптимальний стан доходу та балансу:
Наша поточна освітня система фокусується на підготовці сучасної молоді до отримання хорошої роботи через оволодіння шкільними знаннями. Їх життя, життя молодих буде залежати від зарплати. Їх доходу. Після школи молодь йде отримувати професійні знання. Вони вчаться, щоб стати інженерами, вченими, кухарями, поліцейськими, художниками, письменниками і т.д. Пол у ченние професійні знання дозволяють їм стати робочою силою і працювати на гроші.
А адже є велика різниця між вашою професією і вашим бізнесом. Часто я запитую людей: "Що у вас за бізнес?" Вони, припустимо, відповідають: "О, я - банкір". Я запитую їх тоді, чи володіють вони банком? Вони зазвичай відповідають: "Ні, я працюю там".
Цей приклад показує, як люди плутають поняття "моя професія" і "мій бізнес". Їх професія може бути банкір, але вони все ще потребують у своєму власному бізнесі. Рей Крок розумів різницю між своєю професією і своїм бізнесом. Його професія була і залишалася тією ж самою. Він був торговець. Один час він продавав міксери, потім продавав гамбургеровие франчайз і. Але в той час як його професія була пов'язана з п родажа гамбургерових франчайзі, його бізнес був - акумуляція нерухомості, яка продукує дохід.
Проблема зі знаннями в тому, що часто ви стикаєтеся лише з тим, на кого вас учили. Якщо ви вивчаєте приготування їжі. Ви будете шеф-кухарем. Якщо ви вивчаєте закон, станете юристом. Якщо вивчаєте автомеханікові, будете механіком. Помилка, коли мова йде про те, що людина стає тим фахівцем, на якого вчився, полягає в наступному: надто багато людей забувають під у матір про своє власному бізнесі. Люди витрачають своє життя, збагачуючи когось іншого, думаючи про чийсь ще бізнесі.
Щоб стати фінансово незалежним, людина повинна думати про своє власному бізнесі. Як зазначалося раніше, правило № I - знати різницю між активами і пасивами і набувати актив. Багаті фокусуються на своїх графах "актив", тоді як хтось інший фокусується на графі "дохід".
Ось чому ми так часто чуємо: "Мені потрібно підвищення платні", "Якщо б тільки я отримав підвищення", "Я збираюся ще підучитися, щоб отримати кращу роботу", "Я збираюся працювати понаднормово", "Може бути мені взятися за другу роботу "," Я звільняюся через два тижні. Я знайшов роботу, де платять більше ".
В деяких колах такі ідеї живучі. Людина не пам'ятає про те, що можна мати власний бізнес. Такі ідеї фокусуються на графі "дохід" і можуть допомогти людині знайти фінансову безпеку, тільки лише тоді, коли додаткові гроші йдуть на те, щоб купувати актив, генер і рующий дохід.
Первісна причина, чому більша частина бідного й середнього класу фінансово консервативна, виражається фразою: "Я не дозволяю собі ризикувати", тобто у них не закладено фінансовий фундамент. А раз у них немає фінансового фундаменту, їм і доводиться чіплятися за свою роботу, діяти напевно.
Коли почалися масові скорочення робочих місць в 90х рр., Почався занепад в бізнесі, мільйони працівників виявили, що їх найбільший, так званий актив, їхній будинок, зжирав їх живцем. Їх актив, під назвою будинок, коштував їм великих грошей кожен місяць.
Їх машина, ще один актив, зжирала їх живцем. Ключки для гольфу в їх гаражі, що коштували 1000 $, вже стільки не коштували. Не підтримуються своєю роботою, люди були притиснуті до стіни. Під час фінансової кризи, те, що люди вважали своїм активом, не могло допомогти їм виживати.
Я допускаю, що багато хто з нас заповнювали бланк з проханням про кредит для банкіра, щоб купити будинок або машину. Завжди цікаво дивитися на пункт в цьому документі під назвою "Власний капітал". Цікаво, що саме банк дозволить людині закласти під кредит?
Одного разу мені треба було отримати позику, але моє фінансове становище виглядало не надто добре. І я додав до активу мої нові ключки для гольфу, колекцію творів мистецтва, книги, стерео апаратуру, телевізор, костюми від Армані, наручні годинники, взуття та інші особисті пожитки, щоб підняти вартість майна в колонці "Актив".
Але мені відмовили в позичці, тому що я мав солідні капіталовкладення в нерухомість. Ссудному комітету банку не сподобалося, що я багато заробляв, вкладаючи гроші в багатоквартирні будинки. Комітет хотів знати, чому у мене не було нормальної роботи з зарплатою. Вони в комітеті не запитували мене про костюми Армані, ключках для гольфу або колекції творів мистецтва. Життя іноді буває важкою, коли ти не підходиш під стандарт.
Мені буває не по собі кожен раз, коли я чую, що хтось говорить мені, що його "власний капітал" дорівнює мільйону доларів, 100000 $ і т.д. Одна з головних причин, чому "власний капітал» не легко позначити точно, в тому, що в той момент, коли ви починаєте продавати свій актив, вас обкладають податком на прибуток.
Так багато людей самі себе штовхнули у великі фінансові проблеми, коли у них виникли складнощі з доходом. І сьогодні роблять це постійно. Щоб збільшити дохід люди продавали і продають актив, майно. Їх особисте майно продається лише за частину тієї суми, яку вони за це їм у щество виклали. Якщо продаж приносить доходи, вони оподатковуються. Уряд знову їм е ет можливість урвати своє, таким чином, скорочуючи суму, здатну допомогти людям розрахуватися з боргами. Ось чому я кажу, що чийсь "власний капітал" коштує менше, ніж люди вважають.
Починайте думати про своє власному бізнесі. Збережіть вашу основну роботу, але почніть купувати справжній актив, а не пасив, або особисті пожитки, що втрачають свою вартість, коли оказії а ються у вас вдома. Нова машина втрачає майже 25% своєї ціни, яку ви ж виклали за неї, в той момент, коли ви виїжджаєте на цій новій машині з місця продажу. Хіба це справжній актив? Моя нова довга ключка для гольфу, ціною в 400 $, з титану, стала коштувати 150 $ після першого ж уд а ра нею.
Господа дорослі, зменшуйте свої витрати, скорочуйте свій пасив, і старанно будуйте фундамент твердого активу. Господа батьки, якщо ваші діти підросли і живуть ще з вами, навчіть їх розуміти різницю між активами і пасивами. Нехай вони починають будувати міцну колонку "актив" перш, ніж підуть з дому, вступлять в шлюб, куплять будинок, заведуть дітей, виявляться у важкому фінансовому становищі, чіпляючись за роботу і купуючи все в кредит. Я бачу так багато молодих пар, які одружуються, і заганяють себе в такий капкан, який не дозволить їм вилізти з боргів довгі робочі г о ди. Буває й така ситуація, коли самі ж батьки, коли їх останній дитина залишає будинок, розуміють, усвідомлюють, що не готові належним чином до життя на пенсії і починають драчку, щоб відкласти хоч якісь гроші на старість. Потім батьки дорослих, які пішли з дому дітей, починають хворіти, і на молодих людей звалюються нові обов'язки.
Так який же актив я пропоную купувати вам і вашим дітям. У моєму світі справжній актив поділяється на такі категорії:
1. Бізнеси, які не потребують моєї присутності. Я володію ними, але вони управляються іншими людьми. Якщо я повинен працювати там, це вже не бізнес. Це стає моєю роботою.
2. Акції.
3. Облігації.
4. Інвестиційні фонди відкритого типу.
5. Нерухомість, генеруюча дохід.
6. Боргові розписки.
7. Авторські гонорари від інтелектуальної власності: музика, рукописи, патенти.
8. І інше, що має вартість, продукує дохід, високо цінується, вигідно збувається.
Коли я був хлопчиком, мій освічений батько надихав мене шукати надійну роботу. Мій багатий батько, з іншого боку, надихав мене починати купувати актив, що мені подобалося більше. Він говорив мені: "Якщо ти не полюбиш цю справу, ти нічого не зможеш зробити". Я колекціоную нерухомість просто тому, що люблю будівлі, землю. Мені подобається їх купувати. Я можу дивитися на свою нерухомість день безперервно. Коли виникають проблеми, вони для мене не настільки непоправ і ми, щоб я втратив любов до нерухомості. Якщо люди ненавидять нерухомість, краще їм її ні п про купати.
Я люблю акції маленьких компаній, особливо початківців. З тієї причини, що я підприємець, а не корпоративне обличчя.
Колись я працював у великих організаціях, таких як: "Стандарт Ойл оф Каліфорнія", "10.С. Марін Корпс", "Ксерокс Корпорейшн". Я не шкодую про проведений в них часу, у мене про них хороші спогади, але в глибині душі я знаю - я не людина з компанії. Я люблю створювати компанії, а не керувати ними. Я зазвичай купую акції маленьких компаній, іноді запускаю компанію. Мені нр а вітся гра з покупкою нових акцій, здатних принести удачу. Багато людей бояться маленьких компаній, вважають, що вони в зоні ризику, так воно і буває. Але ризик у вкладанні грошей в ту ж маленьку компанію можна звести нанівець, якщо любити інвестувати, розуміти, що є інвестує а ня, знати правила гри. З маленькими компаніями моя інвестиційна стратегія така: я избавл я юсь від акцій маленьких компаній через рік. Моя стратегія з нерухомістю, з іншого боку, це починати з малого, розвивати виробничу діяльність, нарощувати майно, а за рахунок п про поважності цього процесу сповільнювати, відкладати виплату податків на прибуток. Це дозволяє зд про рово вирости ціну нерухомості. Як правило, я володію нерухомістю до 7 років.
Всі роки, що я працював у великих організаціях, я робив те, що мені рекомендував мій багатий тато. Я тримався на своїй основній роботі, але розмірковував про власний бізнес. Я працював над своїм активом. Я торгував нерухомістю, акціями маленьких компаній. Багатий батько завжди акцентував на важливості фінансової грамотності. Чим краще я розумів, як рахувати гроші і розпоряджатися ними, тим краще починав розбиратися в інвестуванні і, врешті-решт, заснував і побудував свою власну компанію.
Я ніколи б не став надихати когось на створення компанії, поки люди самі не захотіли б цього. Знаючи те, що знаю я про управління компанією, я не став би звалювати це завдання на когось п про спішно. Бувають часи, коли люди не можуть намацати сферу, в якій створення компаній стало б реш е ням їх проблем. Та й шансів на успіх мало буває. 9 з 10 компаній провалюються через 5 років. З тих же, хто виживає перші 5 років, знову 9 з 10, врешті-решт, як правило, розвалюються. Тол ь ко за умови, що ви дійсно бажаєте володіти своєю власною компанією, я б рекоменд про вал створення компанії. В іншому випадку, тримайтеся на своїй постійній роботі і думайте про своє зі б ственном бізнесі.
Коли я кажу - думайте про своє власному бізнесі - я маю на увазі будівництво і зміцнення графи "актив". Навіть якщо один долар потрапляє в цю графу, не дайте йому вийти даремно. Думайте таким чином: раз долар потрапляє у вашу графу "актив" він стає вашим працівником. Саме чудове в тому, що стосується грошей, що вони працюють 24 години на добу і можуть працювати на багато поколінь. Збережіть свою основну роботу, будьте старанним працівником, але будуйте графу "актив".
Коли ваш грошовий потік стане рости, ви можете купити які-небудь предмети розкоші. Важливо відзначити те, що багаті люди купують їх в останню чергу, в той час, як бідні і середній клас прагнуть купувати предмети розкоші в першу чергу. Бідні і середній клас часто купують предмети розкоші:
великі будинки, діаманти, шуби, коштовності, катери тому, що хочуть виглядати багатими. Вони і виглядають багатими, тоді як, насправді, лише глибше занурюються в борги по кредитах. Люди, які давно мають гроші, які є багатими довгий час, спочатку будували свій актив. А потім, дохід, генерований з графи "актив" приносив їм предмети розкоші. Бідні і середній клас купують предмети розкоші потім, кров'ю, їхні діти надходять також.
Справжня розкіш - це винагорода за інвестування, створення реального активу. Наприклад, коли у мене і моєї дружини з'явився надлишок грошей, що прийшов з наших багатоквартирних будинків, вона пішла і купила "Мерседес". З її сторони не потрібні сверхработа або ризик, тому, що багатоквартирний будинок купив машину. Дружині довелося почекати 4 роки, поки інвестиційний внесок у н е рухомість фактично підріс в ціні і почав видавати гроші понад вкладених, що дозволили купити машину. Але ця розкіш, "Мерседес", стала винагородою для дружини, бо вона довела, що знала, як нарощувати актив. Машина ця означає сьогодні для неї більше, ніж якась інша. "Мерседес" означає, що вона скористалася своєї фінансової мудрістю, щоб купити цю ро з кошь.
Більшість людей діють імпульсивно, йдуть і купують нову машину, іншу розкіш в кредит. Їм нудно, і вони хочуть нову іграшку. Купуючи розкіш в кредит, люди рано чи пізно починають нагадувати на розкіш, тому борг за неї перетворюється на непосильну фінансову ношу.
Лише розумно використовуючи час, зробивши інвестиції, побудувавши свій власний бізнес, ви готові до дотику самого великого секрету багатих. Цей секрет прокладає багатим дорогу попереду інших. Цей секрет несе винагороду в кінці дороги для розумно використовують час і подумати про своє власному бізнесі.
Розділ V
УРОК 4:
