Содержание темы:
1. Гражданин Гусев подал заявление в жилищный орган на приватизацию занимаемой им по договору социального найма двухкомнатной квартиры. Оформление документов затянулось, а вскоре Гусев скончался. Все свое имущество Гусев завещал своей ученице Мельниковой.
Вступив в права наследования, Мельникова обратилась в жилищный орган для переоформления прав на квартиру. Мельниковой ответили, что поскольку документы на приватизацию оформлены не были, право собственности у Гусева на квартиру не возникло. Претендовать же на получение квартиры в пользование по договору найма Мельникова не вправе.
Мельникова предъявила в суде иск об обязании жилищного органа исполнить обязанности по договору приватизации, заключенному с гражданином Гусевым, обосновывая свое требование тем, что, будучи единственной наследницей, она является правопреемником Гусева по всем заключенным им договорам.
Представитель жилищного органа утверждал, что договор приватизации жилого помещения не относится к числу гражданско-правовых договоров, поскольку основан не на равенстве сторон, а на административном подчинении одной стороны другой. К административным же правоотношениям правила о наследственном правопреемстве не применяются.
Виды работ:
Кто прав в данном споре? Решите задачу на основании разъяснения Верховного Суда.
2. Афанасьев организовал авторемонтную мастерскую, приспособив под нее свой гараж, расположенный в подвале его собственного дома. В связи с ростом числа заказов он решил расширить дело и пристроить рядом с домом утепленный бокс на четыре машины. Однако орган местной администрации, куда Афанасьев обратился за согласованием проекта, отказал ему в выдаче разрешения на строительство. Отказ мотивирован тем, что от соседей поступают многочисленные жалобы на то, что предпринимательская деятельность Афанасьева причиняет им существенные неудобства, в частности создает постоянный шум, загазованность, повышенную опасность получения травм детьми и т.д. Поэтому вопрос стоит не о расширении указанной деятельности, а о возможности ее продолжения хотя бы в прежних масштабах. Афанасьев заявил, что дом и земельный участок принадлежат ему на праве частной собственности, и он сам решает, как их использовать и намерен обжаловать действия органа местной администрации в судебном порядке.
Виды работ:
Удовлетворит ли суд жалобу Афанасьева? Могут ли орган местного самоуправления или соседи Афанасьева, в свою очередь, потребовать от Афанасьева прекращения его предпринимательской деятельности по месту жительства?
Разъясните потенциальной аудитории пределы осуществления права собственности граждан на недвижимое имущество (земельный участок).
3. По решению областной администрации земельный участок, на котором расположен дом, принадлежащий Аверьянову, подлежит изъятию для государственных нужд. Аверьянову с семьей взамен дома предложена квартира. Кроме того, организация, которой отводится земельный участок, согласна возместить Аверьянову стоимость дома и высаженных на участке плодово-ягодных насаждений. Аверьянов решение администрации оспаривал, считая, что его участок не должен включаться в полосу отчуждения. Кроме того, он полагал, что если участок и будет изъят, то ему обязаны возвести дом на равноценном земельном участке.
Администрация утверждала, что свободной земельной территории в данной местности нет, а потому равноценный участок может быть отведен Аверьянову только в другом месте. Кроме того, она не располагает возможностями возвести Аверьянову новый дом ввиду отсутствия подрядной организации и стройматериалов. Поскольку стороны к соглашению не пришли, дом Аверьянова был отключен от системы энерго- и водоснабжения. Аверьянов обратился с иском в суд.
Виды работ:
Как должен быть разрешен возникший спор? Приведите примеры судебных решений по спорам об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
4. Иванов приобрел квартиру в многоквартирном доме, в котором было организовано товарищество собственников жилья. Когда он обратился за регистрацией в приобретенной квартире по месту жительства, юрист ТСЖ потребовал от Иванова написать заявление о вступлении в члены товарищества. Иванов отказался, мотивируя тем, что не принимал участия в избрании такого способа управления, против передачи права управления общим имуществом ТСЖ, поскольку считает его самым дорогостоящим из всех способов управления и намерен передать право управления своей долей в праве собственности на общее имущество одной хорошо ему известной управляющей организации.
Виды работ:
Разрешите спор, используя решение Конституционного Суда РФ по аналогичному делу. Сформулируйте норму закона, отвечающую на вопрос о возможности существования в одном многоквартирном доме нескольких способов управления общим имуществом собственников.
Результат: ОК-3; ОК-9; ПК-6; ПК-15; ПК-19
Вариант 5
