Содержание темы:
1. Между Покровским и Гавриловым заключен предварительный договор, по которому Покровский обязался продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом через год после подписания предварительного договора по согласованной между ними цене. В том же договоре предусмотрено, что в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая сторона справе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор и взыскать с виновной стороны неустойку в размере 20 % от стоимости жилого дома.
Поскольку через год после заключения предварительного договора цены на жилые дома существенно возросли, Покровский отказался от продажи дома Гаврилову по согласованной в предварительном договоре цене. Гаврилов предъявил в суде иск к Покровскому о понуждении к заключению договора продажи дома на условиях, предусмотренных предварительным договором. Возражая против заключения договора купли-продажи, Покровский обратил внимание суда на то, что возможность заключения предварительного договора впервые была предусмотрена ст. 60 Основ гражданского законодательства 1991 г. Договор же с Гавриловым был заключен до введения в действие Основ 1991 г. на территории Российской Федерации и поэтому не имеет юридической силы.
Виды работ:
Подготовьте проект решения суда.
2. В сентябре 2004 г. суд Калининского района г. Челябинска, рассмотрев спор по иску Никитина А.Ю. о предоставлении благоустроенного жилого помещения согласно ст. 91 ЖК РСФСР обязал администрацию Калининского района г. Челябинска предоставить А.Ю. Никитину благоустроенное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 54 кв. м. В мае 2005 г. во исполнение этого судебного решения администрация Калининского района г. Челябинска заключила с Никитиным договор социального найма.
Виды работ:
Вправе ли Никитин приватизировать жилое помещение, предоставленное в мае 2005 г. по договору социального найма? Дайте разъяснение. Приведите решение Конституционного Суда РФ по вопросу о возможности приватизации жилых помещений, предоставленных после введение в действие Жилищного кодекса РФ.
3. Гражданину Никифорову принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное на последнем этаже 16-этажного дома. Он, желая улучшить свои жилищные условия, обратился в правление товарищества собственников жилья «Надежда» с заявлением о переоборудовании части мансардного этажа, расположенного непосредственно над его квартирой, в жилое помещение и о предоставлении этого помещения ему в собственность. В правлении жильцу пояснили, что перевод помещений мансардного этажа в состав жилого фонда законодательством не предусмотрен.
Виды работ:
Решите дело. Допускается ли передача общего имущества (части общего имущества) собственников помещений в многоквартирном доме в собственность (пользование) отдельных лиц? Приведите примеры судебных решений по аналогичным делам.
4. Решением местной администрации несовершеннолетней Васильевой было разрешено вступить в брак с Федоровым до достижения восемнадцатилетнего возраста. После регистрации брака, намереваясь переехать к мужу, проживающему в другом поселке, Васильева решила продать дом, перешедший к ней по завещанию. Поскольку никто из ее односельчан не изъявил желания приобрести дом для постоянного проживания, она договорилась с Никитиным о продаже ему дома на снос за 500 долларов США.
Родители Васильевой возражали против этой сделки. По их мнению, дом вообще не следовало продавать на снос, поскольку он находился в хорошем состоянии и им удалось найти покупателя, желающего приобрести дом для постоянного проживания за большую сумму.
Васильева ответила, что договор с Никитиным уже заключен и расторгать его она не намерена. Родители обратились с иском в суд о признании заключенного с Никитиным договора недействительным как совершенного их несовершеннолетней дочерью без их согласия.
Виды работ:
Решите дело по действующему законодательству. Содержит ли проект Гражданского кодекса какие-либо уточнения правового положения несовершеннолетних, получивших в полном объеме дееспособность до достижения совершеннолетия, в части совершения ими сделок?
Результат: ОК-3; ОК-9; ПК-6; ПК-15; ПК-19
