Титульные временные здания и сооружения, удорожание работ, выполняемых в зимнее время, непредвиденные работы и затраты

 

Для определения полной стоимости объекта необходимо к стоимости СМР (РСР) добавить дополнительные лимитирован-ные затраты:

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

1) на титульные временные здания и сооружения;

2) удорожание работ, выполняемых в зимнее время;

3) часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты. 1. Работы и затраты, относящиеся к титульным временным

зданиям и сооружениям, учтённые сметными нормами ГСН81-05-01-2001 [12] и ГСНр 81-05-01-2001 [14]:

приспособление вновь построенных постоянных зданий и со-оружений для обслуживания работников и производственных нужд строительства, их восстановление и ремонт по окончании использо-вания, а также аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств;

 

перемещение конструкций, а также производственных, склад-ских, вспомогательных, жилых и общественных, контейнерных и сборно-разборных мобильных зданий и сооружений на стройпло-щадку, устройство оснований и фундаментов, ввод инженерных се-тей; создание и благоустройство временных поселков (в т. ч. вахто-вых), разборка и демонтаж, восстановление площадки;

амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на те-кущий ремонт инвентарных зданий контейнерного сборно-разборного типа;

 

строительство материально-технических складов на стройпло-щадке;

площадки и платформы для материалов и погрузочно-разгрузочных работ;

производственные мастерские многофункционального назначения; электростанции (для нужд электроснабжения титульных вре-менных зданий и сооружений и освещения территории стройки), трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессор-

ные, водопроводные, канализационные и др.; камнедробильно-сортировочные и бетонорастворные установки

с обустройствами на территории стройки, а при линейном строитель-стве – передвижные;

установки для очистки и обеззараживания источников водо-снабжения;

установки для обработки грунтов органическими и неорганиче-скими вяжущими, временные цементобетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами;

здания и обустройства во временных карьерах (кроме дорог);

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

 

гаражи, конторы строительных участков, ДСО; временные лаборатории для испытаний материалов на трассе;

 

сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями; устройство и содержание временных железных, автомобильных

и землевозных дорог и проездов, проходящих по трассе, в т. ч. соеди-нительных участков между притрассовой дорогой и строящимися ли-нейными сооружениями, искусственными сооружениями, эстакадами

и переездами;

 

устройство и разборка временных коммуникаций для обеспече-ния электроэнергией, водой, теплом, а также сетей связи, проходящих по стройплощадке.

 

Размер средств на строительство титульных временных зда-ний и сооружений определяется в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ [12, 14]

 

или по расчёту, основанному на данных проекта организации строительства.

 

Одновременное использование указанных способов не допуска-ется. Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в гр. 4, 5 и 8 объектной сметы (объектного сметного рас-чёта) или сводного сметного расчёта. При строительстве автомобиль-ных дорог норма на временные здания и сооружения равна 4,3 % от стоимости, определённой в сводном сметном расчёте (гл. 1 8 ССР).

 

2. Нормативы дополнительных затрат при производстве

 

строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время приведены в ГСН81-05-02-2001 [13]и ГСНр81-05-02-2001 [15].

 

Каждый сборник состоит из двух разделов: разд. I «Сметные нормы по видам строительства»;

разд. II «Сметные нормы дополнительных затрат по конструк-циям и видам работ».

Нормы первого раздела используются при составлении сметнойдокументации и определении сметного лимита на дополнительные за-траты, связанные с производством работ в зимнее время, а также для расчётов между заказчиком и исполнителем за выполненные работы.

 

Нормы второго раздела применяются при осуществлении рас-чётов за выполненные СМР между генеральными и субподрядными организациями, независимо от ведомственной принадлежности.

 

Сметными нормами, за исключением оговоренных случаев, уч-тены все дополнительные затраты, связанные с усложнением произ-водства работ в зимнее время. К ним относятся:

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

доплаты рабочим при работе на открытом воздухе и в неотапли-ваемых помещениях;

 

затраты, связанные с изменением технологии производства от-дельных строительных, монтажных и специализированных работ и повышенным расходом материалов;

 

дополнительные затраты на эксплуатацию машин (повышенный расход ГСМ, снижение производительности труда);

затраты на рыхление или оттаивание мерзлых грунтов и др. Нормы дополнительных затрат дифференцированы по темпера-

турным зонам, в зависимости от температурных условий зимнего пе-риода.

Состав этих затрат определяется многочисленными факторами, усложняющими производство работ при отрицательных значениях температуры.

 

Теоретически затраты на удорожание работ в зимний период времени можно рассчитать,но практически это вряд ли осуществимо,так как необходимо будет учесть все дополнительные факторы и за-траты при производстве работ при отрицательных температурах, а именно:

 

влияющие на снижение производительности труда (стеснен-

ность движений рабочих в теплой одежде, неудобство работы в рука-вицах; ухудшение видимости; обледенение обуви, материалов, конст-рукций и инструментов; необходимость периодически очищать от снега и наледи рабочее место, материалы, конструкции, скалывать лёд со стремянок и лесов, а также очищать от снега территорию за пределами рабочего места; потери рабочего времени из-за перерывов для обогревания рабочих (при температуре от –20 до –35 °С), сокра-щение рабочего дня (при температуре ниже –30 °С); снижение произ-водительности машин и их простой при перерывах в работе; наличие ветра скоростью до 10 м/с включительно и т. п.);

усложняющие технологические процессы (подготовка сооруженийдля обогрева рабочих; утепление водопроводных сетей, бетона и рас-твора при их транспортировке; замерзание лесоматериалов; применение специального топлива, прогрев механизмов; рыхление мерзлых грун-тов; оттаивание и предохранение грунтов от промерзания; применение быстротвердеющих бетонов и растворов; введение в них химических добавок; применение электропрогрева или других методов прогрева бе-тона; прогрев материалов, концов труб и кабеля; устройство и разборка тепляков и ограждений рабочих мест от снежных заносов, ветра и т. д.).

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

 

3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты оп-

ределяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Этот резерв предназначен для компенсации расходов подрядчика на выпол-нение работ, не предусмотренных сметной документацией и направ-ленных на улучшение технико-экономических показателей (замена конструкций и оборудования, изменение объёмно-планировочных ре-шений, увеличение расчётных нагрузок, изменение технологии произ-водства СМР и т. п.).

 

Возмещение резерва средств на непредвиденные работы и затраты производится двумя способами:

 

а) включение их в состав договорной цены по установленной норме;

б) по фактическим затратам за выполненный объём работ.

 

В настоящее время многие ДСО используют первый вариант. При этом если непредвиденные работы отсутствуют, то резерв средств остаётся у подрядчиков, чем искусственно завышается стои-мость объекта.

 

Предпочтительнее резерв средств на непредвиденные работы и затраты не включать заранее в ССР, а при его возникновении со-ставлять отдельную локальную смету по фактическим объёмам.

 

Этот резерв определяется по итогу гл. 1–12 ССР и показывается отдельной строкой с распределением по гр. 4 8 в зависимости от ста-дии проектирования.

 

Резерв средств на непредвиденные затраты определяетсяв следующих размерах:

не более 2 % – для объектов социальной сферы; не более 3 % – для объектов производственного назначения;

до 10 % – для уникальных и особо сложных объектов; до 10 % – на предпроектной стадии (при составлении сметных

расчётов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам).

 

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты пред-назначен для компенсации дополнительных затрат,связанных с:

 

уточнением объёмов работ по рабочим чертежам, разработан-ным после утверждения проекта (рабочего проекта);

исправлением в сметах ошибок, включая арифметические, вы-явленных после утверждения проектной документации;

изменениями проектных решений в рабочей документации, на-правленных на улучшение технико-экономических показателей объ-екта.

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявленных по-сле утверждения проектно-сметной документации в связи с введением в действие новых законодательных и нормативных актов, следует включать в сводный сметный расчёт стоимости строительства отдель-ной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости объекта и утверждением уточнений инстанцией, в которой ранее проверялась проектная документация, а по проектам строек, финансируемым из федерального бюджета, – в порядке, устанавливаемом Госстроем России.