Средства, используемые для подготовки территории строительства

 

По назначению и методам определения средств, включае-мых в первую главу сводного сметного расчёта стоимости объек-та строительства, можно выделить несколько групп затрат,свя-

 

занных с:

 

отводом и оформлением земельного участка, разбивочными ра-ботами, выдачей исходных данных и технических условий для проек-тирования, согласованием проектных решений;

 

освоением территории строительства; платой за землю при изъятии (выкупе) земельного участка или

его аренде на период проектирования и строительства; компенсацией потерь прежнему землепользователю; неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории

 

строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта.

К этим работам и затратам относятся следующие:

 

отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (на основе расчёта);

 

разбивка основных осей сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

освобождение территории от строений, лесонасаждений, про-мышленных отвалов и т. д., переселение жильцов, перенос и переуст-ройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и до-рог, снятие плодородного слоя почвы;

компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и на-саждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

 

плата за землю при выкупе земельного участка для строительст-ва, а также выплата земельного налога или плата за аренду земельно-го участка, предоставляемого на период проектирования и строитель-ства объекта;

 

защита окружающей среды и предупреждение неблагоприятных последствий, т. е. работы, связанные со строительством и переустрой-ством мелиоративных систем, устройством противопаводковых и противооползневых сооружений;

приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование, в состояние, пригодное для использования в соответст-вии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель; плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка, а так-

же выплата земельного налога (аренды) в период строительства; затраты, связанные с оплатой работ, выполняемых коммуналь-

ными и эксплуатационными фирмами (выдача исходных данных на проектирование, технических условий и требований по присоедине-нию проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласова-ний проектных решений);

 

затраты на выполнение (по требованию местных органов власти) исполнительной контрольной съёмки построенных инженерных сетей;

 

затраты, связанные с археологическими раскопками в пределах трассы;

возмещение собственникам убытков, причиненных в связи

 

с изъятием земельных участков, ухудшением качества земель.

 

Прочие работы и затраты

 

К прочим работам и затратам относятся затраты,не нашедшиеотражения в предыдущих главах сводного сметного расчёта стоимо-сти строительства сооружения.

К прочим работам и затратам относятся расходы, связанные с: зимним удорожанием СМР и снегоборьбой;

подвижным, разъездным характером работ, а также вахтовым методом;

перевозкой автотранспортом работников ДСО или компенсаци-ей расходов по организации специальных маршрутов городского пас-сажирского транспорта;

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

строительством временных перевалочных баз подрядчика в пунктах перегрузки материалов и конструкций с одного вида транс-порта на другой;

 

командированием рабочих для выполнения СМР; перевозкой крупногабаритных и тяжеловесных грузов;

перевозкой материалов и конструкций с перевалочных баз и площадок;

оплатой простоев автомобильного транспорта на переездах че-рез железнодорожные пути;

оплатой порожнего пробега автотранспорта; перебазированием ДСО с одной стройки на другую; содержанием действующих постоянных автодорог и восстанов-

 

лением их после окончания строительства; разницей в стоимости электроэнергии;

платежами (страховыми взносам) на добровольное страхование; оплатой кредитов банков; лизингом строительных машин, используемых при производстве

 

СМР; организаций и проведением подрядных торгов (тендеров);

содержанием и эксплуатацией фондов природоохранного назна-чения;

 

очисткой (мойкой) колес автотранспорта на стройплощадках; сопровождением государственных инвестиционных программ; вводом объектов в эксплуатацию с учётом затрат на радиацион-ный контроль сооружений и прилегающей территории после завер-шения строительства, инвентаризацией, вызовом представителей Гос-гортехнадзора и эксплуатирующих организаций, кадастровой съём-кой, услугами лабораторий, составлением санитарно-экологического

 

паспорта, дозиметрическим контролем вывозимого грунта и т. д.; оплатой работы в ночные часы и выходные и праздничные дни; премированием за ввод в эксплуатацию объектов; специальными мерами по обеспечению нормальных условий

труда (борьба с радиоактивностью, энцефалитным клещом, гнусом); наблюдением за осадкой зданий и сооружений, возводимых на

просадочных, вечномерзлых, насыпных грунтах; устройством средств технического регулирования дорожного

движения при строительстве и ремонте дорог в городских условиях; пропуском ливневых и паводковых вод; охраной объектов строительства.

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

 

Приведенный перечень работ и затрат, включаемых в гл. 10, не является исчерпывающим и может быть дополнен исходя из конкрет-ных условий. Работы и затраты, включаемые в гл. 1, 9, и 10 сводного сметного расчёта стоимости строительства, могут составлять значи-тельную долю в общей сметной стоимости, и, как видно из приведен-ных выше затрат, очень многие из них включаются в сметную доку-ментацию на основании данных проекта организации строительства. В связи с этим следует подчеркнуть особую роль проекта организа-ции строительства в формировании сметной стоимости.

 

К разработке ПОС не следует подходить формально, так как именно в данном проекте отражаются условия работы и все другие требования, влияющие на сметную стоимость как в локальных и объ-ектных сметах (ОСР), так и в сводном сметном расчёте.

 

6.6. Средства на содержание службы заказчика, проектно­изыскательские работы и авторский надзор

 

В гл. 11 «Содержание службы заказчика-застройщика (тех-нического надзора) строящегося предприятия» в гр. 7и8включа-

ются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (еди-ного заказчика, дирекции строящегося объекта) и технического над-зора как для строительства, так и для ремонта. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях допускается установление инди-видуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказ-чика-застройщика (технического надзора), согласованных в установ-ленном порядке [21, 23, 27].

В гл. 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» [37]включаются(гр. 7и8)средства на:

выполнение проектно-изыскательских работ (услуг), притом раздельно на проектные и изыскательские [21, 23];

проведение авторского надзора проектных организаций [37]; экспертизы предпроектной и проектной документации; испытание свай подрядчиком в период разработки проектной

документации по техническому заданию заказчика; подготовку тендерной документации.

Стоимость проектных и изыскательских работ определяетсяна основе справочников базовых цен (с использованием индексов из-

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

менения стоимости проектных и изыскательских работ) и включается в гр. 7 и 8 ССР.

 

Средства на проведение авторского надзора проектных орга-

 

низаций рекомендуется определять расчётом в текущем (прогнозном) уровне цен, в объёме не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтённой в гл. 1 10 сводного сметного расчёта. Необходимость про-ведения авторского надзора определяется заказчиком.

 

Стоимость экспертизы предпроектной и проектной доку-

ментации определяется в установленном порядке.

 

Средства, связанные с испытанием свай,проводимым под-

 

рядчиком в период разработки проектной документации по техниче-скому заданию заказчика, определяются сметным расчётом (на осно-вании проектных данных и сборников сметных норм и расценок на конструкции и работы) с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в гр. 4 и 8 ССР.

Средства, связанные с разработкой тендерной документа-

ции,определяются специальным расчётом и учитываются в гр. 7и8сводного сметного расчёта.