По назначению и методам определения средств, включае-мых в первую главу сводного сметного расчёта стоимости объек-та строительства, можно выделить несколько групп затрат,свя-
занных с:
отводом и оформлением земельного участка, разбивочными ра-ботами, выдачей исходных данных и технических условий для проек-тирования, согласованием проектных решений;
освоением территории строительства; платой за землю при изъятии (выкупе) земельного участка или
его аренде на период проектирования и строительства; компенсацией потерь прежнему землепользователю; неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории
строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта.
К этим работам и затратам относятся следующие:
отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (на основе расчёта);
разбивка основных осей сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
освобождение территории от строений, лесонасаждений, про-мышленных отвалов и т. д., переселение жильцов, перенос и переуст-ройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и до-рог, снятие плодородного слоя почвы;
компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и на-саждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;
Глава 6. Ценообразование и сметное дело
плата за землю при выкупе земельного участка для строительст-ва, а также выплата земельного налога или плата за аренду земельно-го участка, предоставляемого на период проектирования и строитель-ства объекта;
защита окружающей среды и предупреждение неблагоприятных последствий, т. е. работы, связанные со строительством и переустрой-ством мелиоративных систем, устройством противопаводковых и противооползневых сооружений;
приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование, в состояние, пригодное для использования в соответст-вии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель; плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка, а так-
же выплата земельного налога (аренды) в период строительства; затраты, связанные с оплатой работ, выполняемых коммуналь-
ными и эксплуатационными фирмами (выдача исходных данных на проектирование, технических условий и требований по присоедине-нию проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласова-ний проектных решений);
затраты на выполнение (по требованию местных органов власти) исполнительной контрольной съёмки построенных инженерных сетей;
затраты, связанные с археологическими раскопками в пределах трассы;
возмещение собственникам убытков, причиненных в связи
с изъятием земельных участков, ухудшением качества земель.
Прочие работы и затраты
К прочим работам и затратам относятся затраты,не нашедшиеотражения в предыдущих главах сводного сметного расчёта стоимо-сти строительства сооружения.
К прочим работам и затратам относятся расходы, связанные с: зимним удорожанием СМР и снегоборьбой;
подвижным, разъездным характером работ, а также вахтовым методом;
перевозкой автотранспортом работников ДСО или компенсаци-ей расходов по организации специальных маршрутов городского пас-сажирского транспорта;
Глава 6. Ценообразование и сметное дело
строительством временных перевалочных баз подрядчика в пунктах перегрузки материалов и конструкций с одного вида транс-порта на другой;
командированием рабочих для выполнения СМР; перевозкой крупногабаритных и тяжеловесных грузов;
перевозкой материалов и конструкций с перевалочных баз и площадок;
оплатой простоев автомобильного транспорта на переездах че-рез железнодорожные пути;
оплатой порожнего пробега автотранспорта; перебазированием ДСО с одной стройки на другую; содержанием действующих постоянных автодорог и восстанов-
лением их после окончания строительства; разницей в стоимости электроэнергии;
платежами (страховыми взносам) на добровольное страхование; оплатой кредитов банков; лизингом строительных машин, используемых при производстве
СМР; организаций и проведением подрядных торгов (тендеров);
содержанием и эксплуатацией фондов природоохранного назна-чения;
очисткой (мойкой) колес автотранспорта на стройплощадках; сопровождением государственных инвестиционных программ; вводом объектов в эксплуатацию с учётом затрат на радиацион-ный контроль сооружений и прилегающей территории после завер-шения строительства, инвентаризацией, вызовом представителей Гос-гортехнадзора и эксплуатирующих организаций, кадастровой съём-кой, услугами лабораторий, составлением санитарно-экологического
паспорта, дозиметрическим контролем вывозимого грунта и т. д.; оплатой работы в ночные часы и выходные и праздничные дни; премированием за ввод в эксплуатацию объектов; специальными мерами по обеспечению нормальных условий
труда (борьба с радиоактивностью, энцефалитным клещом, гнусом); наблюдением за осадкой зданий и сооружений, возводимых на
просадочных, вечномерзлых, насыпных грунтах; устройством средств технического регулирования дорожного
движения при строительстве и ремонте дорог в городских условиях; пропуском ливневых и паводковых вод; охраной объектов строительства.
Глава 6. Ценообразование и сметное дело
Приведенный перечень работ и затрат, включаемых в гл. 10, не является исчерпывающим и может быть дополнен исходя из конкрет-ных условий. Работы и затраты, включаемые в гл. 1, 9, и 10 сводного сметного расчёта стоимости строительства, могут составлять значи-тельную долю в общей сметной стоимости, и, как видно из приведен-ных выше затрат, очень многие из них включаются в сметную доку-ментацию на основании данных проекта организации строительства. В связи с этим следует подчеркнуть особую роль проекта организа-ции строительства в формировании сметной стоимости.
К разработке ПОС не следует подходить формально, так как именно в данном проекте отражаются условия работы и все другие требования, влияющие на сметную стоимость как в локальных и объ-ектных сметах (ОСР), так и в сводном сметном расчёте.
6.6. Средства на содержание службы заказчика, проектноизыскательские работы и авторский надзор
В гл. 11 «Содержание службы заказчика-застройщика (тех-нического надзора) строящегося предприятия» в гр. 7и8включа-
ются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (еди-ного заказчика, дирекции строящегося объекта) и технического над-зора как для строительства, так и для ремонта. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях допускается установление инди-видуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказ-чика-застройщика (технического надзора), согласованных в установ-ленном порядке [21, 23, 27].
В гл. 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» [37]включаются(гр. 7и8)средства на:
выполнение проектно-изыскательских работ (услуг), притом раздельно на проектные и изыскательские [21, 23];
проведение авторского надзора проектных организаций [37]; экспертизы предпроектной и проектной документации; испытание свай подрядчиком в период разработки проектной
документации по техническому заданию заказчика; подготовку тендерной документации.
Стоимость проектных и изыскательских работ определяетсяна основе справочников базовых цен (с использованием индексов из-
Глава 6. Ценообразование и сметное дело
менения стоимости проектных и изыскательских работ) и включается в гр. 7 и 8 ССР.
Средства на проведение авторского надзора проектных орга-
низаций рекомендуется определять расчётом в текущем (прогнозном) уровне цен, в объёме не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтённой в гл. 1 10 сводного сметного расчёта. Необходимость про-ведения авторского надзора определяется заказчиком.
Стоимость экспертизы предпроектной и проектной доку-
ментации определяется в установленном порядке.
Средства, связанные с испытанием свай,проводимым под-
рядчиком в период разработки проектной документации по техниче-скому заданию заказчика, определяются сметным расчётом (на осно-вании проектных данных и сборников сметных норм и расценок на конструкции и работы) с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в гр. 4 и 8 ССР.
Средства, связанные с разработкой тендерной документа-
ции,определяются специальным расчётом и учитываются в гр. 7и8сводного сметного расчёта.
