Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию рекомендуется проводить согласно МДС 81–35.2004

[21, 23].

 

Определение стоимости строительной продукции осуществляет-ся инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство объекта.

В ходе установления стоимости рекомендуется составлять:

 

на стадии разработки предпроектной или проектно-сметной до-кументации по заказу инвесторов – сметы (расчёты, калькуляции из-держек);

 

на стадии подготовки заключаемого договора, в т. ч. при под-рядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной до-кументации для подрядчика, – расчёты (сметы, калькуляции издержек производства).

Сметы (расчёты) инвестора и подрядчика могут составляться раз-личными методами, выбор которых в каждом конкретном случае зависит от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий.

Расчёты (сметы, калькуляции издержек производства) подряд-чика рекомендуется составлять исходя из текущего (прогнозного)

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

уровня цен с использованием согласованных данных об объёмах ра-бот и потребности в ресурсах, содержащихся в документе инвестора. При этом учитываются цены, сложившиеся в данной подрядной орга-низации.

 

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, опреде-ленного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены, которые могут быть: открытыми, т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства; твёрдыми (окончательными).

 

Формирование договорных цен, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. При этом до-говорная цена стройки устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда тор-ги не проводятся,– на основании согласования её между заказчиком и подрядчиком.

При принятии совместного решения оформляется протокол со-гласования (ведомость) договорной цены на строительную продук-цию, являющийся(аяся) неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена может быть пе-ресмотрена по согласованию сторон. После её установления и уточ-нения стоимости оборудования заказчик при необходимости вносит коррективы в инвесторскую смету (с целью установления общего размера средств для осуществления строительства).

 

За итогом договорной цены на строительную продукцию от-дельной строкой указывается сумма налога на добавленную стои-

мость [21, 23].

 

Вопросы и задания для самопроверки

 

1. Состав и структура сметной стоимости строительства объекта.

 

2. Состав и структура сметной стоимости СМР.

3. Дайте определение терминам «прямые затраты», «накладные расходы», «сметная прибыль».

4. Перечислите статьи прямых затрат. Как и где они учитываются?

 

5. Перечислите статьи накладных расходов. Как и где они учи-тываются?

6. Что относится к нетитульным зданиям и сооружениям? Как

и где они учитываются?

 

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

 

 

7. Что относится к титульным зданиям и сооружениям? Как

и где они учитываются?

8. Охарактеризуйте сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве.

9. Как определяется величина накладных расходов? Где они учитываются?

10. Как определяется величина сметной прибыли? Где она учи-тывается?

11. Состав сметной документации.

12. Состав объектной сметы

13. Состав сводного сметного расчёта.

14. Состав лимитированных затрат. Где и как они учитываются?

15. Состав затрат в связи с зимним удорожанием.

16. Состав непредвиденных затрат. Как и где они учитываются?

17. Что такое единичная расценка? Что входит в состав единич-ной расценки?

18. Чем закрытая единичная расценка отличается от открытой?

19. Главы сводного сметного расчёта стоимости строительства.

 

20. Состав затрат гл. I, IX, X XII сводного сметного расчёта.