Предметом договора купли-продажи является любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. п. 1 ст. 455 ГК РФ.

ХРАЗДЕЛ 1. Обязательства по реализации имущества.

Основания возникновения: Договор купли-продажи.

Договор мены.

Договор дарения.

Договор ренты.

Общим для них является то, что изменяется собственник имущества.

ТЕМА 1. Договор купли-продажи.

1. Понятие, общая характеристика и виды договора купли-продажи.

2. Элементы договора купли-продажи: предмет, стороны, цена, срок, форма.

3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.

4. Договор розничной купли-продажи.

5. Договор купли-продажи недвижимости.

6. Договор купли-продажи предприятия.

7. Договор поставки.

8. Договор контрактации.

Литература:

Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - "Волтерс Клувер", 2006 г.

Селянин А.В. Защита прав потребителей: Учебное пособие для вузов. - "Юстицинформ", 2006 г.

Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004 г.

Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова) - "Волтерс Клувер", 2004 г.

Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999;

Договорные обязательства делятся на отдельные группы, среди которых важнейшее место занимают обязательства по реализации имущества.

Договор купли-продажи является основным видом договора, влекущим возникновение обязательства. Этот вид договора широко применяется в имущественном обороте и относится к числу важнейших, традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития.

Поэтому часть 2-ю ГК РФ открывают положения, регулирующие данный вид договора.

Кардинальные изменения сферы применения и использования договора купли-продажи связаны с экономической реформой в России и принципиальными изменениями экономической основы нашего общества.

Однако в ГК РФ сохранено традиционное определение договора купли-продажи, несмотря на существенные изменения правовой базы, регулирующей данный договор.

Договор купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Ст. 454 п. 1.

Договор купли-продажи направлен на возмездный переход (перенесение) права собственности на вещь (или иного вещного права - права хозяйственного ведения, права оперативного управления) от продавца к покупателю.

В определении использованы термины "вещь" и "товар". Однако, из анализа последующих норм, содержащихся в ст. 455 ГК, следует, что термины "вещь" и "товар" трактуются широко, поскольку договор купли-продажи применяется к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав (например, исключения касаются авторских прав).

Поэтому, в качестве недостатка закрепленного в ГК определения договора купли-продажи следует отметить, что предмет договора связан только с вещью, но предметом договора помимо вещей может быть иное имущество (валюта, ценные бумаги, имущественные права).

Определение понятия договора купли-продажи позволяет выделить основные признаки, отграничивающие его от иных типов договоров.

1) Сторонами договора являются продавец и покупатель (граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица).

2) Продавец в силу договора обязан передать покупателю товар (вещь), а покупатель принять ее и оплатить.

3) Наряду с обязанностями каждая из сторон пользуется правами. Покупатель вправе требовать передачи товара, а продавец требовать оплаты за товар определенной цены.

4) Предметом договора являются действия по возмездной передаче права собственности на товар, т.е. действия по перенесению на покупателя права собственности, иного вещного права на товар.

Общая характеристика договора купли-продажи:

1. Договор купли-продажи является консенсуальным – то есть передача имущества, это всегда исполнение уже заключенного договора.

2. Договор возмездный.

3. Договор является взаимным, что означает наличие прав и обязанностей у обеих сторон.

Долгое время в научной литературе оставался дискуссионным вопрос о самостоятельности таких договоров, как купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение, хотя ГК 1964 года четко определял данные договоры в качестве самостоятельных.

Данные договоры имеют много общего по своей природе, поэтому в п.5 ст.454 законодатель определил, что эти договоры являются видами договора купли-продажи.

Однако следует учитывать, что с помощью указанных договоров регулируются достаточно специфические отношения в имущественном обороте, поэтому, исходя из традиций законодательства и правоприменительной практики, правовые нормы, регламентирующие отдельные виды договора купли-продажи целесообразно группировать по отдельным параграфам.

Более того, законодатель в п.5 ст. 454 определил, что общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договоров купли-продажи лишь при отсутствии специальных норм, регулирующих отдельные виды договоров купли-продажи.

К отдельным видам договора купли-продажи относятся:

1) договор розничной купли-продажи

2) договор поставки

3) договор поставки для государственных нужд

4) договор контрактации

5) договор энергоснабжения

6) договор купли-продажи недвижимости

7) договор купли-продажи предприятия.

Предметом договора купли-продажи является любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. п. 1 ст. 455 ГК РФ.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ имущество, изъятое из оборота, ограниченное в обороте определяется законом.

Имущество, изъятое из гражданского оборота, не может служить предметом сделок и изменять собственника, значит, не может быть предметом договора купли-продажи. Это объекты исключительной федеральной собственности, а также запрещенные в обороте вещи.

Имущество, ограниченное в обороте, может быть предметом договора купли-продажи, но его отчуждение или приобретение допускается на основе специальных разрешений (например, купля-продажа оружия, наркотических средств). Эти ограничения предопределены необходимостью обеспечения общественного порядка и безопасности граждан.

В качестве предмета договора купли-продажи могут выступать иностранная валюта, иные валютные ценности, ценные бумаги. Деньги не могут быть предметом договора купли-продажи.

Законодатель относит имущественные права к предмету договора купли-продажи.

В последнее время широкое распространение получили сделки по возмездной уступке имущественных прав (например, договоры уступки патентных прав).

При купле-продаже следует учитывать, что продавцом является собственник товара, а объектом права собственности может быть только телесная вещь, значит, имущественные права не могут быть объектом права собственности, и не могут быть предметом договора купли-продажи.

Значит, речь идет о возмездной уступке имущественных прав, которая регулируется главой 24 ГК РФ (ст. 382-390).

Общие нормы о договоре купле – продажи применяются к купле-продаже имущественных прав, если это не противоречит содержанию и характеру этих прав. Когда имущественное право тесно связано с вещью, его отчуждение означает отчуждение вещи, а это уже договор купли-продажи конкретной вещи (право следует за вещью).

Поэтому существует проблема: определяя имущественные права предметом договора купли-продажи, законодатель не дает ответа на вопрос, какие именно имущественные права могут быть предметом купли-продажи.

Условие о предмете - существенное условие для всех видов договора купли-продажи. Условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455 ГК).

Остальные условия по общему правилу считаются обычными или случайными, то есть их отсутствие в договоре в договоре не влияет на факт заключения договора и его действительность.

Для отдельных видов договора купли-продажи закон определяет и другие существенные условия. Например, в договоре купли-продажи недвижимости и предприятия существенным условием является цена.

Вопрос о продаже будущих вещей ранее был дискуссионным в научной литературе. Теперь, в соответствии со ст. 455 п. 2 законодатель допускает продажу будущих вещей.

Субъекты договора купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Ими могут быть: физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства), юридические лица, публично-правовые образования.

Возможность приобретения статуса стороны в договоре купли-продажи зависит от ряда обстоятельств, указанных в законодательстве.

К ним следует относить:

1.) Правовая природа договора, например, в договоре поставки сторонами могут быть только субъекты предпринимательской деятельности.

2.) Объем правоспособности и дееспособности лица.

3.) Особенности передаваемого имущества, например, некоторое имущество может принадлежать на праве собственности определенным субъектам при наличии лицензии (вооружение).

Имущество передается покупателю на праве собственности, поэтому продавец по общему правилу должен быть собственником имущества.

Однако закон допускает исключения:

Например, это касается:

а) унитарных, в том числе и казенных, предприятий, которые могут быть продавцами и покупателями имущества, хотя являются только лишь субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления (п. 2 ст. 295 ГК, п. 1 ст. 297 ГК);

б) реализации имущества залогодержателем (ст. 350, 358 ГК);

в) реализации конфискованного имущества либо продажи арестованного имущества неисправного должника судебным исполнителем (путем проведения торгов, а также через комиссионные магазины);

г) иных случаев (купля-продажа с участием комиссионера, доверительного управляющего и т.д.).

Покупателями по договору купли-продажи могут быть различные физические или юридические лица, признаваемые субъектами гражданских прав и обязанностей.

Приобретая товар, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником.

Однако в некоторых случаях, установленных законодательством, этого не происходит.

Во-первых, если покупателем является государственное или муниципальное предприятие и учреждение, то на приобретённый товар у них возникает соответственно право хозяйственного ведения или оперативного управления. Собственником же является то гражданско-правовое образование, которое закрепляло за названными субъектами свое имущество.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретённых по договору купли-продажи товаров также физические или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение действий от своего имени (например, комиссионер по договору комиссии, агент по агентскому договору, доверительный управляющий по договору доверительного управления).

В этих случаях право собственности на данный товар возникает соответственно у комитента, принципала, учредителя доверительного управления.

Хотя договор купли-продажи и является возмездным, условие о цене по общему правилу - обычное условие.

В случае спора о цене применяется правило п. 3 ст. 424 ГК (п. 1 ст. 485 ГК), но на возмездный характер отношений необходимо обязательно указать в договоре.

И лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (продажа товара в рассрочку, продажа недвижимости и предприятий), согласование цены договора купли-продажи является обязательным для заключения договора.

В Указе Президента РФ «О либерализации цен» (1991 г.) закреплено, что на территории РФ со 2.01.1992 г. действуют свободные (рыночные) цены, складывающиеся под влиянием спроса и предложения.

Цены могут быть также:

а) регулируемые (устанавливаются лишь предельные уровни либо надбавки);

б) устанавливаемые (четко определяются уполномоченным органом в виде конкретных тарифов).