Договор пожизненного содержания с иждивением.

Этот договор является разновидностью договора пожизненной ренты, его правовое регулирование осуществляется:

- специальными нормами ГК об этом договоре ст.601-605

- применяются общие нормы о пожизненной ренте

 

Учитывая, что речь идет о специальном случае отчуждения гражданином имущества в целях получения удовлетворения повседневных, жизненных потребностей, закон предусматривает дополнительные меры защиты интересов получателя ренты.

 

     Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

1. Объектом договора может быть только недвижимое имущество.

 

2. Отчуждение имущества невозможно без предварительного согласия получателя ренты, так как он фактически продолжает пользоваться жильем, плательщик обязан принимать меры, чтобы стоимость имущества не уменьшалась.

 

3. Особо детально регламентируется обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания. Это может быть обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

 

4. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

 

5. Общий объем содержания должен быть определен в договоре в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2-х МРОТ. Эта норма императивная. Сумма содержания увеличивается пропорционально росту МРОТ.

 

6. Предоставление содержания должно быть не менее 1 раза в месяц.

 

7. Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

 

8. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

 

9. Прекращается обязательство со смертью получателя ренты.

 

10. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

 

11. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

 

РАЗДЕЛ 2. Обязательства по передаче имущества в пользование.

Основания: Договор аренды.

                     Договор найма жилого помещения.

                     Договор безвозмездного пользования имуществом.

 

ТЕМА:            Договор аренды.

1. Понятие, общая характеристика, значение и виды договора аренды.

2. Элементы договора аренды: предмет, стороны, цена, срок, форма, порядок заключения.

3. Права и обязанности сторон.

4. Прекращение договора аренды.

5. Бытовой прокат.

6. Лизинг.

7.  Аренда зданий, сооружений.

8. Аренда предприятий.

9. Аренда транспортных средств.

 

 

         Литература:

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999;

Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1997;

Козырь О.М. Аренда (глава 34)//Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель/Под ред. О.И.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. М., 1996;

Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 2 (по исправленному и дополненному 8-му изданию 1902 г.). М., 1997. С. 260-274;

Теплов О.И., Глазырин В.В., Пугинский С.Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). М., 1993;

Закон РФ «О лизинге» СЗ РФ 29.10.1998 г. №44 ст. 5394

Правила бытового обслуживания населения: СЗ РФ 1997 г. №34 ст. 3979

 

                                                    1.

            Причина существования и значение договора аренды: