Права и обязанности дарителя.

  Главная обязанность дарителя – передача дара.

  Если это вещь, то передача может осуществляться посредством вручения вещи, символической передачи (передача ключей), вручения правоустанавливающих документов.

 

Обязанности дарителя передать дар по консенсуальному договору дарения – переходят к его правопреемникам, если иное не предусмотрено договором п.2 ст.582.

         

    Даритель имеет право отказа от исполнения консенсуального договора дарения.

   Это возможно если:

1) после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни

2) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

 

    Отказ дарителя от исполнения договора в этих случаях является правомерным, поэтому одаряемый не вправе требовать возмещения убытков, причиненных таким отказом.

    Отказ дарителя от исполнения консенсуального договора дарения невозможен, если в качестве предмета дарения выступают обычные подарки небольшой стоимости ст. 579 ГК.

    В ряде случаев закон допускает отмену уже исполненного договора дарения, то есть фактически аннулирует договор.

   Отмена дарения дарителем возможна как в консенсуальном, так и в реальном договоре дарения в следующих случаях:

             

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно

      причинил дарителю телесные повреждения.

 

- при возникновении угрозы гибели подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, вследствие небрежного обращения с ней одаряемого (поскольку даритель предполагал сохранность данной вещи одаряемым);

-  при совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве

- при наличии в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого (ибо именно его хотел облагодетельствовать даритель).

 

 

      В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. В иных случаях к нему могут быть предъявлены требования о возмещении вреда.

 

     Правила об отмене дарения не распространяются на случаи дарения "обычных подарков" (ст. 579 ГК).

 

     В консенсуальном договоре (при обещании дарения) смерть гражданина либо реорганизация юридического лица, являвшихся одаряемыми, прекращает их право на получение дара, тогда как смерть гражданина либо реорганизация юридического лица, являвшихся дарителями, влечет переход их обязанности передать дар к наследникам (правопреемникам).

 

   Однако эти правила ст. 581 ГК диспозитивны и могут быть изменены в самом консенсуальном договоре дарения.

 

   Безвозмездность дарения по общему правилу исключает ответственность дарителя за ненадлежащее исполнение договора.

  Однако даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого недостатками подаренной вещи.

   Условием такой ответственности является наличие в подаренной вещи известных дарителю скрытых недостатков, о которых он не предупредил одаряемого.

 

       Права и обязанности одаряемого.

       Право на получение дара – основное право одаряемого.

       Ст. 573 ГК закреплено право отказа одаряемого от принятия дара. Это может быть осуществлено в любой момент до передачи дара и не обусловлено наличием на это каких-то причин. Одаряемый вправе отказаться от дара без указания мотивов.

       Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, которая установлена законом для заключения данного договора дарения.

       В случае государственной регистрации договора дарения отказ также должен быть зарегистрирован. Только после этого договор считается расторгнутым.

       Если отказ от принятия дара причинит дарителю убытки, например в случаях, когда он понес расходы на хранение, транспортировку вещи, оформление передачи, он вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба.

      Это правило не применяется, если договор был заключен в устной форме.

 

 

                                              3.

Пожертвование

 

     Пожертвование является институтом, который не регулировался ГК 1964 г.

       Действующий ГК относит пожертвования к видам дарения. Отличительным признаком пожертвования от дарения является назначение дара, то есть общеполезная цель.

      Общая польза предполагает неопределенное число лиц, которые могут пользоваться даром.

       Например, возможна безвозмездная передача книг в общедоступную библиотеку для их использования всеми желающими либо в университетскую библиотеку - для использования их студентами и преподавателями.

       Отсутствие условия об определенном назначении (цели использования) дара превращает эти отношения в обычный договор дарения

       В соответствии с п. 1 ст. 582 ГК необходимым признаком пожертвования, как и всякого договора дарения, является безвозмездность передачи имущества. 

     Если этот институт используется в корыстных целях, к нему нужно применять положения о мнимой сделке или о сделке, которую стороны действительно имели в виду (ст. 170 ГК).

     В качестве примера можно привести "Систему взаимных добровольных пожертвований", созданную В. Мавроди, - "МММ-96". Гражданам предлагалось делать пожертвования "на обустройство России и повышение благосостояния ее граждан" с условием встречного полного возвращения участникам средств и получения прибыли, что свидетельствует о заключении возмездного договора. Такие взносы нельзя считать пожертвованием, тем более что их цель сформулирована весьма неопределенно. Договор является притворной сделкой и должен в соответствии со ст. 170 ГК квалифицироваться как банковская операция, которая действительна только при наличии лицензии ЦБР. Поэтому указанный договор нужно определять не на основании ст. 582, а в зависимости от того, имеется ли лицензия на заключение таких сделок.

                   Особенности пожертвования:

 1. Предметом пожертвования может быть всякое имущество, которым лицо вправе распорядиться. Чаще всего это - денежные средства, хотя могут быть и вещи (например, для лиц, потерпевших от стихийного бедствия).     Предметом пожертвования может быть и обещание передачи вещи.

 

2. Имущество должно использоваться по объявленному назначению, а если оно не указано, - в каких-либо общеполезных целях. В противном случае пожертвование может быть отменено.

 

3. Пользование и распоряжение имуществом должны строго соответствовать цели пожертвования. Если ввиду изменившихся обстоятельств это становится невозможным, требуется согласие жертвователей или решение суда на использование имущества для другой общеполезной цели.

 

4. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

 

5. К пожертвованию не применяются многие положения договора дарения. Оно не подлежит отмене, к нему не применяется правопреемство, предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанности. Недопустим отказ от передачи пожертвования.

 

ТЕМА 4.        Рента и пожизненное содержание с иждивением.

1. Понятие, общая характеристика и виды договора ренты.

2. Элементы договора ренты.

3. Гарантии стабильности рентных отношений.

4. Отличия постоянной и пожизненной ренты.

5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

 

  Литература:

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. М., 2000.

Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. N 6.

 

 

                                                 1.

     Советское законодательство допускало получение дохода гражданами от трудовой деятельности и всячески преследовало извлечение нетрудовых доходов. Поэтому советским правом установление рентных отношений допускалось в узкой сфере.

  Речь шла о договоре купли-продажи жилых домов с условием пожизненного содержания: допускалось отчуждение жилых домов лишь нетрудоспособными гражданами с условием их пожизненного содержания.

  С изменением в России экономической и правовой системы запреты на получение доходов от имущества отпали, поэтому в настоящее время открыты широкие возможности для применения рентных обязательств.

      

   Договор ренты - соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

 

Общая характеристика: договор ренты реальный, возмездный, односторонне - обязывающий.

 

Общее с другими договорами по реализации имущества:

1. в результате отчуждения изменяется собственник.

2. если рентоплательщик получает имущество безвозмездно, есть сходство с договором дарения

3. если рентоплательщик получает имущество возмездно, есть сходство с куплей-продажей.

 

   Поэтому в п. 2 ст. 585 ГК РФ закреплена возможность применения норм о договоре купли-продажи и дарения, если иное не установлено главой 33, закрепляющей рентные отношения. Однако, договор ренты – самостоятельный договор, имеющий свои отличия.

 

 Правовая природа договора ренты:

1). В отличие купли-продажи рентные платежи обеспечиваются не только в денежной форме.

2.) Объем рентных платежей не всегда эквивалентен как при договоре мены.

3.) По мнению Иоффе договор ренты – алеаторный, то есть рисковый, так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент получит встречное удовлетворение меньше чем было предусмотрено.

 

 

              Виды договора ренты:

 

1. В зависимости от срока, на который предоставляется содержание рентополучателя:

 а) постоянная рента - обязанность выплаты ренты носит бессрочный характер

б ) пожизненная рента - обязанность выплаты ренты ограничивается сроком жизни получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением - разновидность пожизненной ренты.

 

2 .  В зависимости от того, возмездно или безвозмездно передается имущество:

а) договор, в котором помимо ренты рентоплательщик возмещает цену переданного имущества

б) договор, в котором выплачиваются только рентные платежи.

 

 

   

                                                  2.

    Предмет договора ренты определен в п. 1 ст. 583 ГК как "имущество". Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК).

   По точному смыслу п. 1 ст. 583 ГК получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), документарные ценные бумаги.

 

      Выплата рентных платежей в зависимости от вида ренты может осуществляться в различной форме: деньги, вещи, работы.

     Срок договора ренты определяется в зависимости от вида ренты: в пожизненной – на срок жизни рентополучателя, в постоянной – на неопределенный срок.

      Цена в договоре ренты – рентные платежи, которые получает рентополучатель от рентоплательщика за передачу своего имущества в собственность рентоплательщику.  

      С ущественным условием договора ренты является    размер рентных платежей, что должно быть определено в договоре. 

      В постоянной ренте этот размер определяется соглашением сторон, но увеличивается он пропорционально увеличению МРОТ.

      При пожизненной ренте размер рентных платежей определяется соглашением сторон, но не может быть менее МРОТ.

 

    Сторонами договора ренты являются:

 

а) получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

 

б) плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

 

      Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане.

        

В п. 1 ст. 589 ГК указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

          

     Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п. 1, 2 ст. 596 ГК).

 

   Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

 

      Рентные отношения имеют длительный характер и нередко устанавливаются в отношении лиц, нуждающихся в особой правовой защите.         

    Поэтому договор ренты заключается в письменной форме и, в соответствии со ст. 584 подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

 

                                                 3.  

      Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ГК), а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п. 1 ст. 602 ГК).

 

      В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК) и минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК).

 

      Цель подобных предписаний закона - защита интересов рентополучателя и установление объективных критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки.

      Независимо от формы все рентные платежи должны иметь соответствующую денежную оценку.

 

       Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся и подлежит систематическому исполнению.

 

       В связи с этим законом устанавливается ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты:

       1. Плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения обязательств по выплате ренты. Это может быть залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др.

 2. Плательщик ренты обязан застраховать по правилам ст. 932 ГК в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате.

 

3. При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, рентополучатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 587 ГК).

 

4. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Отсюда следует, что отчуждение обремененного рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

 

5.   Такое право залога, возникшее в силу указания закона, по праву следования сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты.

 

 

6. Право ипотеки, возникающее у получателя ренты, на основании п. 1 ст. 587 ГК подлежит регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 

7. В соответствии с п. 2 ст. 586 ГК плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

 

8. В качестве особой меры защиты интересов получателя ренты, закон предусмотрел в ст. 588 ГК ответственность плательщика ренты за просрочку выплаты ренты.

      Она установлена в виде обязанности плательщика уплачивать получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

 

                                           4.

 

                        Отличия постоянной и пожизненной ренты.   

Постоянная рента 1 .                                             СРОК обязанность выплачивать ренту носит бессрочный характер, выплаты производятся по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено договором. 2.             ПРАВОПРЕЕМСТВО И   получателем ренты является гражданин или некоммерческая организация, учитывая постоянный характер ренты, возможна уступка прав и правопреемство при наследовании или реорганизации, если иное не предусмотрено договором. Такое правопреемство должно относиться к числу лиц, которые могут быть получателями ренты. В противном случае обязательство у плательщика ренты прекращается, и он остается собственником имущества. 3.                                          СОСТАВ              рентой являются деньги, иные вещи, работы, услуги, размер ренты определяется соглашением сторон, но увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ. Но эта норма диспозитивная, иное может быть предусмотрено соглашением сторон. 4.                  СРОКИ ВЫПЛАТЫ     если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.   5.                                       ВЫКУП   плательщик ренты вправе требовать выкупа ренты в одностороннем порядке. Отказ от этого права в договоре ничтожен и не зависит от обстоятельств и мотивов.  Порядок выкупа: - плательщик должен направить письменное предупреждение о выкупе ренты за 3 месяца до прекращения выплат - обязательство не прекращается до получения всей суммы выплат, если иное не установлено соглашением сторон - в договоре может быть определено в течение какого срока право на выкуп ренты не может быть осуществлено 6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА в ст. 593 определены конкретные основания, когда получатель ренты вправе требовать принудительного выкупа ренты: - плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, -  плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты -  плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; - недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; - в других случаях, предусмотренных договором. В договоре могут быть указаны и иные основания. Выкуп плательщиком постоянной ренты по инициативе получателя – не является формой гражданско-правовой ответственности. Вина плательщика ренты в данном случае значения не имеет.   7.  РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ                 ПОД ВЫПЛАТУ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.  При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента              ДОГОВОРА РЕНТЫ Устанавливается только на срок жизни получателя ренты. Порядок выплат тот же.                              СУБЪЕКТЫ   получателем ренты может быть только одно или несколько физических лиц, в случае смерти 1-го из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, если иное не предусмотрено в договоре. В случае смерти рентополучателя, если он один, а также в случае смерти всех рентополучателей, если их несколько, все отношения прекращаются. Уступка прав невозможна.                            РЕНТЫ     рента – только денежная сумма. Минимальный размер рентных платежей не может быть менее 1 МРОТ. С его увеличением увеличивается и минимальный размер содержания. Эта норма императивная, стороны своим соглашением изменить это не могут.                 РЕНТНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ   если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.                     РЕНТЫ    плательщик ренты не пользуется правом на выкуп ренты по своей инициативе     ПО ИНИЦИАТИВЕ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ получатель ренты вправе в одностороннем порядке требовать выкупа ренты при наличии существенных нарушений.          Виды требований: - расторжение договора +возмещение убытков (настаивать на возврате имущества он не вправе, если оно передано возмездно). Убытки определяются: стоимость имущества минус покупная цена ренты со стоимостью ренты. - если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.   ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО РЕНТЫ        Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

                                              5.