Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


Ћекци€ 7. √радорегулирование как метод управлени€ развитием территории города




 

Ќазначение, предмет и принципы градорегулировани€

Ќазначение системы градорегулировани€ состоит в создании благопри€тной среды жизнеде€тельности человека, а также условий дл€ эффективной хоз€йственной де€тельности в городах и их экономического развити€, в том числе путем функционировани€ рынка недвижимости. Ёта система формируетс€ на основе соответствующего законодательства. ≈го предметом €вл€етс€ регулирование правовых отношений, возникающих при осуществлении двух видов де€тельности:

1) определение назначени€ недвижимости (дл€ регулировани€ и планировани€ развити€ города);

2) создание новых и изменение существующих объектов недвижимости.

¬ странах с развитыми рыночными отношени€ми законодательство о градорегулировании имеет самосто€тельную сферу правового регулировани€, котора€ отграничена от других отраслей законодательства, не пересекаетс€ с ними и позвол€ет эффективно решать "пограничные вопросы" сопр€жени€ отношений, регулируемых иными отрасл€ми законодательства Ч гражданским, земельным, экологическим и прочими.

ƒалее остановимс€ подробнее на основных принципах градорегулировани€.

ѕринцип комплексности.

«аконодательство о градорегулировании, на котором базируетс€ вс€ система градорегулировани€, €вл€етс€ комплексным законодательством, в котором кодифицируютс€ нормы права по установлению назначени€ земельных участков и иных объектов недвижимости путем определени€ процедур территориального планировани€ и правового зонировани€ Ч действий по установлению зон юридически значимых регламентов разрешенного использовани€ недвижимости

ƒокументы территориального планировани€ в –оссии и примеры их картографических составл€ющих:

1) генеральна€ схема расселени€ на территории –оссийской ‘едерации;

2) консолидированные схемы градостроительного планировани€;

3) территориальные комплексные схемы градостроительного планировани€ развити€ территорий субъектов –оссийской ‘едерации и частей территорий субъектов –оссийской ‘едерации;

4) генеральные схемы и планы городов.

ѕринцип разумного сочетани€ публичных и частных интересов.

¬ системе градорегулировани€ сочетаютс€ нормы, с одной стороны, обеспечивающие процесс комплексного и рационального формировани€ среды жизнеде€тельности общества, а с другой Ч обусловленную

конституционными принципами свободу и эффективность экономичес≠кой де€тельности частных хоз€йствующих субъектов в услови€х рынка не≠движимости.

ѕринцип планировани€ развити€ территорий.

ѕланирование развити€ территорий осуществл€ют органы государственной власти и органы местного самоуправлени€ путем подготовки документов территориального планировани€. ѕланирование развити€ территорий осуществл€етс€: дл€ резервировани€ территорий, предназначенных дл€ реализации государственных и муниципальных нужд; подготовки предложений по назначению территорий как основани€ дл€ последующего проведени€ правового зонировани€ с установлением рег≠ламентов разрешенного использовани€ недвижимости.

¬ процессе территориального планировани€ обеспечиваетс€ взаимное согласование интересов различных уровней власти и населени€.

ѕринцип установлени€ регламентов разрешенного использовани€ недвижимости.

ѕравовое зонирование Ч де€тельность органов местного самоуправлени€ в области разработки и реализации правил застройки тер≠риторий городских и сельских поселений, других муниципальных образо≠ваний, в отличие от других видов зонировани€ (экологического, ланд≠шафтного), своим результатом имеет документ юридической силы, местный нормативный правовой акт Ч ѕравила землепользовани€ и застройки, об€зательный дл€ исполнени€ всеми владельцами и пользовател€ми недвижимости в городе. ”казанный вид зонировани€ Ч это установление на основе и с учетом документов территориального планировани€ юридически значимых регламентов разрешенного использовани€ земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в соответствующих территориальных зонах.

ƒанный вид зонировани€ €вл€етс€ правовым механизмом взаимодейст≠ви€ в рыночных услови€х органов власти с физическими и юридическими лицами и обеспечивает последним гарантированное право на разрешенное использование и изменение недвижимости путем соответствующего выбора в рамках установленных регламентов, предоставл€€ возможность дл€ наилучшего и наиболее эффективного с экономической точки зрени€ использовани€ недвижимости.

ѕринципы, относ€щиес€ к созданию новых и изменению существу≠ющих объектов недвижимости.

—оздание новых и изменение существующих объектов недвижимости осуществл€етс€ путем: разработки, утверждени€ и реализации градостроительной документации о застройке применительно к част€м территорий Ч проектов планировки, межевани€, застройки, посредством которых формируютс€ земельные участки и обеспечиваетс€ передача физическим и юридическим лицам прав собственности, аренды на сформированные участки с последующей разработкой проектной документации и последующим осуществлением строительства разработки и утверждени€ проектной документации применительно к отдельным объектам строительства, реконструкции; получени€ разрешени€ на строительство, осуществлени€ строительства, реконструкции, прин€ти€ объектов в эксплуатацию, учета вновь созданных, измененных объектов недвижимости.





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-12-05; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 2450 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ћибо вы управл€ете вашим днем, либо день управл€ет вами. © ƒжим –он
==> читать все изречени€...

537 - | 446 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.007 с.