Описание процесса согласования

В процессе согласования результатов, полученных разными подходами, выявляется степень приемлемости использования результатов на основе присвоения удельных весов по каждому подходу. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько существенно они отражают объективное состояние рынка. Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем достигается цель оценки. Результат округляется до десятых.

Сит = Сзп × К1 + Сдп × К2 + Ссп × К3,

где Сит – итоговая стоимость объекта оценки;

Сзп, Сдп, Ссп – стоимости, определенные затратным, доходным и сравнительным подходами;

К1, К2, К3 – соответствующие весовые коэффициенты, выбранные для каждого подхода к оценке. [2]

Согласование результатов отражает адекватность и точность применения каждого из подходов.

Для окончательного согласования результатов оценки необходимо придать весовые коэффициенты результатам оценки, полученным каждым из трех подходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости, полученной в результате использования каждого из применяемых методов оценки, присутствует в итоговой величине рыночной стоимости оцениваемого объекта (с учетом целей оценки). Сумма весовых коэффициентов должна составлять 1 (100%).

Таблица 7. Расчет весовых коэффициентов

Критерий	Затратный подход, %	Доходный подход, %	Сравнительный подход, %
Соответствие оцененной с помощью данного подхода стоимости цели оценки
Преобладание надежных исходных данных из надежных источников
Преобладание строгих формализованных процедур над интуитивными оценками и допущениями
Степень приближенности результата к действительно рыночной стоимости на момент оценки
Использование дублирующих сведений из разных источников для подтверждения результатов расчета
Весовые показатели (коэффициенты)	не применялся		не применялся

В данном случае, весовой коэффициент сравнительного подхода к оценке составляет 100% (1,00), доходного подхода – 0% (0,00), затратного подхода – 0% (0,00).

Таблица 8. Результаты согласования стоимости объекта оценки

Характеристики	Затратный подход, %	Доходный подход, %	Сравнительный подход, %
Стоимость, полученная в рамках подхода, руб.	не применялся	не применялся	178 495
Взвешенное значение рыночной стоимости, руб.	не применялся	не применялся	178 495
Итоговое значение рыночной стоимости, руб.	178 495
Итоговое значение рыночной стоимости округленно, руб.	178 000

Итоговое заключение о стоимости оцениваемого имущества

 

В процессе проведения расчетов, получены результаты, которые позволяют сделать вывод о том, что:

 

Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01.01.2011 года округленно составляет 178 000 (Сто семьдесят восемь тысяч) рублей

 

Оценщик ООО «Оценочная компания Эксперт-Плюс» ______________/Ярошенко Е.О./

 

Генеральный директор

ООО «Оценочная компания Эксперт-Плюс» ______________Ярошенко Е.О./

 

 

Документы оценщика

 

Объекты аналоги

Аналог№1

Источник информации: http://www.chem-service.info/ppodazha-zemel-selxoznaznacheniya.htm

Аналог№2

Источник информации: http://penza.sopta.ru/advert/prodaetsya_zemlya_v_penzenskoj_oblasti_177632

 

Аналог№3

Источник информации: http://penza.sopta.ru/advert/prodaetsya_zemlya_v_penzenskoj_oblasti_177632

 

Документы объекта оценки

 

 

 

 

 

 

 

[1] «Проблемы кадастровой оценки земельных участков под промышленными объектами в поселениях (модель влияния размера земельного участка на его рыночную стоимость)». Власов А.Д. Журнал «Имущественные отношения в РФ» №1(40) 2005

[2] http://www.ocenchik.ru/docs/415.html