Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению на территории РФ:
– Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 256.
– Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 255.
– Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 254.
– Также оценщик использовал Международные стандарты оценки МСО 1 – 4 (стандарт вступил в силу 24 марта 1994 года) и стандарты НП МСО «Межрегиональный союз оценщиков».
Определение вида оцениваемой стоимости
В Отчете должно быть отражено точное определение стоимости объекта, подлежащего оценке, чтобы свести к минимуму возможную путаницу понятий для пользователя Отчета. Определения вида стоимости даны в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255.
При определении прогнозируемой стоимости Объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату окончания строительства и оформления в собственность на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
§ одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
§ стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
§ объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных Объектов оценки;
§ цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
§ платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.
План процесса оценки
Таблица 7. План процесса оценки
| Этап оценки | Результат |
| 1. Заключение с Заказчиком договора об оценке | Проведено |
| 2. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки | Проведено |
| 3. Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки | Проведено |
| 4. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются | Проведено |
| 5. Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки | Проведено |
| 6. Осуществление расчетов | Проведено |
| 7. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки | Проведено |
| 8. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке | Проведено |
Таблица 8. Анализ представленной Заказчиком информации
| Информация о виде и объеме прав на Объект оценки | Собственником объекта оценки является физическое лицо: Гусеинов Вугар оглы Паспорт гражданина РФ серия 56 09 номер 931468, выдан ОУФМС России по Пензенской области в Октябрьском районе, г. Пензы, 04.02.2010г. Код подразделения 580-014. | Проведено |
| Сопоставление данных об Объекте оценки | Кадастровый паспорт земельного участка № 58:18:0941002:47 от 21 ноября 2013г. | Проведено |
| Установление данных об обременениях на Объект оценки | Земельный участок используется по назначению. Соответственно, ограничения и обременения права на объект оценки отсутствуют. | Проведено |
| Сопоставление земельного участка и оцениваемого имущества | Соответствует | Проведено |
ОПИСАНИЕ ОБЬЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЬЕКТА ОЦЕНКИ.
