Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Г. Пенза, 2014г.

Оглавление

Сопроводительное письмо…….…………………………….….......…………..…. 3

1.ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ. 4

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. 4

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ. 4

4.ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. 4

5.ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 4

5.2Определение вида оцениваемой стоимости. 4

6.ОПИСАНИЕ ОБЬЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЬЕКТА ОЦЕНКИ. 4

7.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 4

8.АНАЛИЗ РЫНКА ОБЬЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАК ЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХФАКТОРОВ,НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЬЕКТУ,НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ. 4

9.ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ. 4

10.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЬЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. 4

11.Итоговое заключение о стоимости оцениваемого имущества. 4

 

 

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Таблица 1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Наименование	Значение
Номер Отчета об оценке (порядок номера Отчета)	№ 4843-14 от 12 мая 2014 года
Основание для проведения оценки	Договор об оценке № 4843-14 от 12 мая 2014г.
Краткое описание Объекта оценки	Земельный участок площадью 83 000 кв.м., кадастровый номер 58:18:941002:47. Местоположение: установлено относительное ориентира расположенного в границах участка, адрес ориентира. Ориентир 598 км + 700 м от автодороги. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Мокшанский район. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования.
Краткое описание имущественных прав	Право собственности.
Субъект права	Гусеинов Вугар Фарадж оглы
Цель оценки	Определение рыночной стоимость объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки	Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)	01 января 2011 года
Дата осмотра объекта оценки	03 мая 2014г.
Период проведения работ	С 03 мая 2014г.-12 мая 2014г.
Дата составления Отчета	12 мая 2014г.

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

В процессе проведенных работ по оценке, в рамках подходов к оценке получены следующие результаты расчета рыночной стоимости объекта оценки:

Таблица 2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Наименование подхода	Рыночная стоимость объекта оценки, округленно, руб.
Затратный подход	Обоснованный отказ от использования
Доходный подход	Обоснованный отказ от использования
Сравнительный подход	178 000

Итоговая величина стоимости объекта оценки

В результате проведенных расчетов Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на 01.01.2011 г. округленно составляет: 178 000 рублей.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.

Таблица 3. Задание на оценку

Наименование	Значение
Объект оценки	Земельный участок площадью 83 000 кв.м., кадастровый номер 58:18:941002:47. Местоположение: установлено относительное ориентира расположенного в границах участка, адрес ориентира. Ориентир 598 км + 700 м от автодороги. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Мокшанский район. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования.
Имущественные права на объект оценки	Собственником объекта оценки является физическое лицо: Гусеинов Вугар оглы Паспорт гражданина РФ серия 56 09 номер 931468, выдан ОУФМС России по Пензенской области в Октябрьском районе, г. Пензы, 04.02.2010г. Код подразделения 580-014.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки на дату проведения оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
Вид стоимости	Рыночная стоимость
Основание оценки	Договор об оценке № 4843-14 от 12 мая 2014 года
Дата осмотра	03 мая 2014г.
Дата проведения оценки	12 мая 2014г
Дата составления отчета	12 мая 2014г.
Срок проведения оценки	03 мая 2014г.-12 мая 2014г.
Форма отчета	Письменная, полный отчет
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Определяются оценщиком самостоятельно
Применяемые при проведении оценки стандарты оценочной деятельности	1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256. 2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255. 3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254.

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ.

Сведения о Заказчике

Таблица 4.Сведения о Заказчике

Физическое лицо:

Гусеинов Вугар Фарадж оглы Паспорт гражданина РФ серия 56 09 номер 931468, выдан ОУФМС России по Пензенской области в Октябрьском районе, г. Пензы, 04.02.2010г. Код подразделения 580-014

Сведения об Оценщике

Таблица 5. Сведения об исполнителе

Характеристики	Данные
Организационно-правовая форма:	Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование	Общество с ограниченной ответственностью «Оценочная компания ЭКСПЕРТ - ПЛЮС»
Основной регистрационный номер (ОГРН) и дата присвоения:	ОГРН 1125836001741 от 03 апреля 2012 года.
Местонахождение:	г. Пенза, ул. Гладкова, стр. 11, офис 205 тел. 8 841 56 68-03-92
Сведения об Исполнителе	Член Некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз оценщиков»
Сведения о страховом полисе	ОАО «АльфаСтрахование» полис № 60915/776/00089/3 от 20.06.2013г. страховая сумма составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей

Таблица 6. Данные об Оценщике, работающем на основании трудового договора

Характеристики	Данные
Ф.И.О.	Ярошенко Евгений Олегович
Информация о членстве в СРО:	Член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Межрегиональный союз оценщиков» и включен в реестр 10.02.2011. за №798
Сведения о страховом полисе:	ОАО «АльфаСтрахование» полис № 60915/776/00089/3 от 20.06.2013г. страховая сумма составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей
Стаж работы в оценочной деятельности	4 года
Документы, подтверждающие Оценщика в области оценочной деятельности:	Диплом ПП-I № 961217 «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» выдан «МАМИ» Московским государственным техническим университетом.

Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки

Таблица 7. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценки организаций и специалистах

№ п/п	Организации и специалист
	Шалимова Марина, руководитель журнала «Рынок недвижимости», тел. 236-001
	Александр Хайдуров, руководитель АН «Концерн Интех», тел. 522217
	Наталья Кастерина, руководитель АН «Золотой шанс», тел.:49-39-16
	Надежда Хритова, руководитель АН «Авеню», тел.:52-17-70
	Богдановский Вадим, Агентство недвижимости ООО "Агентство "БАЗИС" тел/факс (8412)654440, менеджер.
	Шугурова Ольга Сергеевна, помощник оценщика, ООО «ОК Эксперт Плюс», тел (8412)68-03-92

ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

2. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

3. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации.

4. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

5. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

6. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта, и указанная стоимость является наиболее вероятной при продажи объекта на свободном рынке, при достаточной экспозиции

7. Оценка рыночной стоимости объекта оценки была определена на прошедшую дату, 01.01.2012 года, с целью оспаривания результатов государственной кадастровой оценки в судебном порядке.

8. Объект оценки а так же количественно и качественные характеристики объекта оценки не изменились с даты оценки до даты проведения работ.

Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:

- изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;

- сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;

- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета: мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

- наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с «Федеральными стандартами оценки» и Законом об оценочной деятельности;

- расчетная стоимость признается действительной на дату оценки.