Местоположение объекта оценки установлено относительно ориентира: нежилое (административное) здание и нежилое (административно-производственное) здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Пензенская область, Мокшанский район.
Рисунок 1 – Местоположение объекта оценки на территории Мокшана
Рисунок 2 - Кадастровый план земельного участка
Таблица 11.Описание Объекта оценки
| Наименование показателя | Значение |
| Местоположение объекта оценки | Установлено относительно ориентира 598+700 м от автодороги Москва-Самара, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Пензенская область, Мокшанский район. |
| Административный район | Мокшанский |
| Положение в микрорайоне | Окраина микрорайона |
| Удаленность от транспортных магистралей города, транспортная доступность | Незначительная, рядом с объектом оценки проходит федеральная трасса «Москва-Самара» |
| Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Хорошее |
| Плотность окружающей застройки, наличие и развитость близлежащей инфраструктуры (медицинские учреждения, школы, детские сады, торговые центры, магазины, рынки и др.) | Низкая |
| Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность Объекта оценки, права на которое оцениваются, и района в целом | Объект оценки расположен на незначительном удалении от трассы «Москва-Самара» |
| Наличие коммуникаций | отсутствуют |
Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
Объект оценки расположен на незначительном удалении от трассы «Москва-Самара, используется по назначению.
Информация о текущем использовании объекта оценки
На дату оценки объект оценки используется по пашню, расположенного по адресу: Пензенская область, Мокшанский район.
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
Объект оценки расположен на окраине города, на незначительном расстоянии от крупной транспортной магистрали, трассы федерального назначения М-5.
Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
1. Свидетельство о государственной регистрации права 58-АБ № 053403 от «11» августа 2011 года
2. Кадастровый паспорт на земельный участок 58:18:0941002:47, расположенный по адресу: Пензенская область, Мокшанский район № от «21» ноября 2013 года.
