За чинним земеЛЬНИМ закОНОДавсТВОМ України одним із видів спеціального несільськогосподарського призначення є землі промисловості, які визначаються як землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їхніх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд.
Правовий режим земель промисловості визначений нормами ЗК України, Кодексу України про надра від 27 липня 1994 р., Законом України "Про видобування і переробку уранових руд" від 19 листопада 1997 р. та іншими законодавчими і підзаконними нормативними актами, у яких закріплені нормативно-технічні, санітарно- епідеміологічні, протипожежні, екологічні, архітектурно-будівельні та інші імперативи і положення щодо надання земель у використання, забезпечення сприятливого для людини навколишнього природного середовища, збереження довкілля тощо.
Згідно з Українським класифікатором цільового використання землі до складу земель промисловості входять: землі підприємств добувної промисловості; землі підприємств металургії та оброблення металу; землі підприємств з виробництва та розподілення електроенергії; землі підприємств з виробництва будівельних матеріалів (за винятком будівельних майданчиків); землі підприємств іншої промисловості.
За чинним ЗК України державні й комунальні підприємства промисловості, транспорту, зв'язку можуть використовувати земельні ділянки державної власності для господарської та іншої діяльності на праві постійного користування.
Згідно зі ст. 114 ЗК України навколо потенційно небезпечних об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо, з метою відокремлення таких об'єктів від територій житлової забудови створюються санітарно-захисні зони. Розміри цих зон установлюються проектною документацією за узгодженнями з органами державного регулювання безпеки відповідно до державних нормативних документів.
Загальні вимоги до встановлення санітарно-захисних зон визначені в Санітарних нормах проектування промислових підприємств СН 245-71, затверджені наказом Держбуду СРСР 5 листопада 1971 р.
Окремі особливості правового режиму мають землі, надані для потреб добувної промисловості. По-перше, земельна ділянка в даному випадку виступає не лише як просторовий базис, але й як предмет праці. По-друге, надання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, здійснюється після оформлення в установленому порядку права користування надрами. По-третє, має бути затверджений проект рекультивації земель і, по-четверте, спочатку мають бути відновлені раніше відпрацьовані площі земель.
Землі промисловості можуть використовуватися для створення індустріальних парків як на території існуючих підприємств, так і на вільних земельних ділянках, призначених для розвитку економіки населених пунктів, регіонів, держави. Правовий режим земель індустріальних парків у чинному земельному законодавстві не визначається, оскільки такі парки в України лише починають створюватися. З ме-. тою забезпечення перспектив розвитку індустріальних парків в України розпорядженням Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2006 р. схвалено Концепцію створення індустріальних (промислових парків), якою передбачається виділення земельних ділянок для цих потреб. Вважається, що такі парки можуть створюватися на території загальною площею до 700 га, у межах якої формується комплекс об'єктів інженерної інфраструктури та інших об'єктів нерухомості для певних видів господарської діяльності суб'єктів підприємництва.
