Методические подходы к оценке стоимости недвижимости

Цели и задачи оценки стоимости недвижимого имущества

В современных условиях от объективности и достоверности оценки стоимости объектов недвижимости зависят не только показатели работы компании в условиях рынка, но и ее финансового состояния и устойчивости. Неадекватная оценка стоимости приводит к:

- неточному исчислению амортизации, а следовательно, себестоимости и отпускных цен продукции, работ, услуг, доходности, рентабельности, при­были, конкурентоспособности компании;

- искажению сумм причитающихся налогов, в первую очередь налогов на имущество и прибыль, а значит, неверному отражению имущественного состояния и финансовых результатов деятельности компании;

- неправильному отражению в бухгалтерском балансе соотношения основного и оборотного капитала, а следовательно, неправильным действиям, направленным на улучшение финансового состояния и устойчивости компании;

- неверному исчислению ряда технико-экономических показателей, характери­зующих использование и воспроизводство объекта (износ, коэффициенты выбытия и по­ступления, показатели эффективности, капиталоотдача, фондоотдача, фон­доемкость и фондовооруженность), и, как следствие, неверной инвестиционной политике.

Как объект оценки недвижимое имущество должно быть четко идентифицировано, что предполагает определение его функций, составных частей, границ, отделяющих его от других имущественных объектов.

Целью оценки объекта недвижимости является определение его рыночной либо другого вида стоимости для собственника или иных заинтересованных лиц.

Потребность в оценке стоимости недвижимого имущества компании возникает во многих случаях, в т.ч. следующих:

- продажа на рынке;

- продажа на аукционе или по конкурсу, осуществляемая при процедурах банкротства или приватизации государственного предприятия;

- приобретение с целью последующего использования в производственном процессе;

- оценка эффективности инвестирования;

- реорганизация (слияние, разделение) и ликвидация компании, проводимые по решению как собственников предприятия, так и арбитражного суда при банкротстве предприятия;

- получение кредита под залог имущества (ипотека);

- страхование;

- передача в аренду и осуществление последующего выкупа арендатором;

- определение налоговой базы для начисления налога на имущество;

- определение прав пользования;

- организация раздельного и управленческого учета и т.п.