Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


ќсновные субъекты рынка недвижимости




Ќа рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные организационные структуры, вступающие в экономические св€зи в процессе владени€, пользовани€ и распор€жени€ недвижимым имуществом и способствующие повышению эффективности оборота объектов недвижимости.

”частниками рынка недвижимости в зависимости от уровн€ управлени€ €вл€ютс€:

− –оссийска€ ‘едераци€;

− субъекты –оссийской ‘едерации;

− муниципальные образовани€;

− юридические лица –оссийской ‘едерации и иностранных государств;

− физические лица –оссийской ‘едерации и иностранных государств.

¬ зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно объединить в четыре группы.

1. ѕродавцы Ц владельцы прав на недвижимые объекты (российские и иностранные физические и юридические лица, фонды государственного имущества, органы, уполномоченные местной властью).

—троительные организации (застройщики) создают, расшир€ют, модернизируют объекты недвижимости: жилые и нежилые (производственные и непроизводственные). —троительные организации могут сами реализовывать на рынке свою продукцию, а могут привлекать посредников. ѕри привлечении посредников цена увеличиваетс€ примерно на 8-10 %. ¬ насто€щее врем€ ситуаци€ мен€етс€ в лучшую дл€ покупател€ сторону. ѕосредники продают недвижимость, а их услуги оплачивает продавец, отказыва€сь от части прибыли. ѕри этом строительна€ организаци€ быстрее реализует объекты недвижимости, тем самым ускор€€ оборот собственных финансовых ресурсов.

2. ѕокупатели и инвесторы Ц субъекты на рынке недвижимости, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в объекты недвижимости (российские и иностранные физические и юридические лица, органы государственного управлени€) с целью получени€ прибыли или иного полезного результата от их использовани€.

»нвесторов можно разделить на два типа: активные, т.е. инвесторы, финансирующие и занимающиес€ строительством, развитием или управлением объекта недвижимости, и пассивные, т.е. инвесторы, только финансирующие проект создани€ объекта недвижимости и не принимающие в нем дальнейшего участи€.

¬ насто€щее врем€ на рынке недвижимости получил развитие девелопмент (англ. development − развитие) Ц особый вид профессиональной де€тельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости с целью снижени€ рисков, увеличени€ стоимости объекта недвижимости и приносимых им доходов посредством учета измен€ющейс€ ситуации, использовани€ возможностей развити€, эффективного вложени€ капитала.

ƒевелопер Ц это субъект рынка недвижимости по организации (управлению) процессов качественного преобразовани€ недвижимости в новый объект, обладающий рыночной стоимостью, большей, чем стоимость исходного объекта. ≈го де€тельность можно разбить на три этапа:

1) анализ возможности реализации проекта: определ€ютс€ состо€ние и тенденции изменени€ законодательства, потребительских предпочтений, финансово-экономических условий, перспективы развити€ региона;

2) разработка плана реализации проекта: определ€етс€ площадь требуемого дл€ реализации проекта земельного участка; выбираетс€ местоположение с соответствующим окружением, коммуникаци€ми; выполн€етс€ оценка эффективности проекта; определ€ютс€ источники финансовых ресурсов; оформл€етс€ на строительство и т.п.;

3) реализаци€ инвестиционного проекта: привлечение финансовых ресурсов, проектно-строительных организаций, контроль за ходом строительства, аренда или продажа объекта полностью или по част€м.

3. ѕрофессиональные участники образуют инфраструктуру рынка недвижимости и организуют его функционирование в соответствии с установленными нормами. ќсновными профессиональными участниками €вл€ютс€: риелторы, агентства недвижимости, оценщики, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, кредитные организации.

–иелторска€ де€тельность Ц де€тельность, осуществл€ема€ юридическими лицами и индивидуальными предпринимател€ми на основе соглашени€ с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет или от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, здани€ми, сооружени€ми, строени€ми, жилыми и нежилыми помещени€ми и правами на них.

–иелторские фирмы продают не саму недвижимость, последн€€ не €вл€етс€ их собственностью, а свои услуги. ќсновной источник доходов Ц получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам или покупател€м недвижимости. ‘ункции риелторских фирм:

− посредничество, брокерские операции на рынке недвижимости;

− операции по расселению;

− услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости;

− услуги по рассрочке покупки недвижимости;

− обмены с доплатой.

јгентства недвижимости представл€ют специалисты, выполн€ющие функции:

− консультантов по сделкам с недвижимостью;

− брокеров-посредников, представл€ющих в сделке интересы продавца или покупател€.

¬ последнее врем€ агентства недвижимости расшир€ют интересы своей де€тельности на рынке и вместо простого посредника станов€тс€ ведущим профессиональным участником рынка недвижимости, предлагающим весь комплекс услуг на рынке.

ќценщик Ц независимый специалист по установлению в отношении объектов недвижимости рыночной или иной стоимости. Ёта професси€ была введена 27 но€бр€ 1996 года ѕриложением к постановлению ћинистерства труда и социального развити€ –‘, которое определило его должностные об€занности, уровень знаний и требовани€ к квалификации. ѕроцедура оценки предшествует прин€тию любого решени€, св€занного с недвижимостью. ќценка представл€ет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной или иной стоимости недвижимости. ѕравова€ основа де€тельности оценщика определена в ‘едеральном законе –‘ Уќб оценочной де€тельности в –‘Ф от 29 июл€ 1998 г. є 135-‘«.

ќсновными видами пользовани€ услугами оценщиков €вл€ютс€ оценки стоимости:

− по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу;

− по заказу потенциального покупател€ перед заключением сделки;

− перед реконструкцией недвижимости дл€ определени€ прироста дохода от эксплуатации и ее рыночной стоимости с учетом затрат на преобразование объекта;

− при получении кредита под залог недвижимости, при внесении недвижимости в качестве доли в уставный капитал нового предпри€ти€;

− дл€ определени€ стартовой цены объекта недвижимости на конкурсах, аукционах и др.

 редитно-финансовые организации предоставл€ют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами. ќсновными из них €вл€ютс€ банки. Ѕанки Ц пассивные участники рынка недвижимости. ќсновной де€тельностью банков на рынке недвижимости должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах, ипотечное кредитование.

4. √осударственные органы и организации: бюро технической инвентаризации (Ѕ“»), регистрирующие органы, нотариальные конторы, органы по управлению недвижимостью, налоговые инспекции, √осударственна€ ƒума –‘, арбитражный суд и др. выполн€ют следующие функции:

− законодательное установление правил и ограничений;

− учет и регистраци€ прав на недвижимость и сделок с ней;

− распределение природных ресурсов, государственных зданий и сооружений и предоставление их в собственность, аренду или пользование;

− контроль за использованием недвижимости (земель, лесов, вод и др.);

− стимулирование приватизации и национализации предпри€тий и других объектов недвижимости;

− инвестирование в жизненно важные сферы (например, в строительство жиль€, дорог, учреждений здравоохранени€, образовани€, культуры и т.п.) за счет федерального и региональных бюджетов.

− регулирование вопросов зонировани€, градостроительного развити€;

− установление льгот и ограничений (законодательные ограничени€, особенности налогообложени€) св€занных с недвижимостью.

“аким образом, эффективный рынок недвижимости обеспечивает гармоничное взаимодействие всех субъектов, присутствующих на нем, а диспропорции его развити€ свидетельствуют о недостатке правовых, экономических и финансовых вопросов, требующих решени€.

 

ѕравовые вопросы управлени€ недвижимостью

ѕод недвижимым имуществом в общем случае понимаетс€ земл€ с наход€щимис€ на ней постройками, т.е. совершенно определенный материальный объект. ќднако товаром на рынке недвижимости €вл€ютс€ не материальные объекты, а различные права на эти объекты.  аждое право дает его владельцу определенные выгоды, которые могут выражатьс€ в виде денежных потоков, престижа, чувства собственного удовлетворени€, условий дл€ ведени€ бизнеса, качества жиль€ и т.д. “аким образом, дл€ полной характеристики объекта недвижимости необходимо рассматривать в комплексе характеристики его как материального объекта, а также различные права на него.

¬ рыночной экономике базовым институтом €вл€етс€ право собственности. Ёто право дает лицу юридическую власть над вещью и называетс€ вещным правом.   вещным правам, кроме права собственности, относ€т: право пожизненного наследуемого владени€; право посто€нного (бессрочного) пользовани€; сервитуты; право хоз€йственного ведени€; право оперативного управлени€. «а исключением права собственности, все другие вещные права €вл€ютс€ правами на чужие вещи.

ѕраво собственности Ц это совокупность юридических норм, закрепл€ющих и охран€ющих принадлежность материальных благ определенному субъекту. ѕраво собственности реализуетс€ посредством следующих правомочий:

владение Ц это физический контроль над объектом, т.е. фактическое обладание вещью, создающее дл€ обладател€ возможность непосредственного воздействи€ на вещь. ќно создает необходимые предпосылки дл€ реализации двух других правомочий Ц пользовани€ и распор€жени€. ћожно владеть объектом недвижимости, но не пользоватьс€ им. ѕользоватьс€ объектом недвижимости, не владе€ им фактически, невозможно;

пользование Ц право потреблени€ вещи в зависимости от ее назначени€, а также получени€ доходов, приносимых вещью;

распор€жение Ц определение юридической судьбы вещи путем осуществлени€ динамики имущественных отношений. —обственник недвижимости не только владеет и пользуетс€ имуществом, но и распор€жаетс€ им в цел€х и пределах, не нарушающих права собственника и ограничений, установленных законодательством.

ѕод полным правом собственности понимаетс€ право владеть, пользоватьс€ и распор€жатьс€ собственностью в рамках, не противоречащих действующему законодательству. ѕолное право собственности обладает наивысшей стоимостью.

—убъекты права собственности на недвижимое имущество Ц это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие об€занности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством –оссии. ¬ имущественные отношени€ по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:

1) –оссийска€ ‘едераци€ и субъекты –оссийской ‘едерации в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправлени€;

2) граждане, объединени€ людей, семьи, социальные группы, в том числе иностранные граждане;

3) юридические лица Ц коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные.

ѕриобретение права собственности или права пользовани€ имуществом осуществл€етс€ посредством сделки. ќпераци€ (сделка) Ц это действи€ граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и об€занностей.

ƒействительность сделки определ€етс€ через совокупность следующих условий:

- законность содержани€;

- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;

- соответствие воли и волеизъ€влени€ участников сделки;

- соблюдение формы сделки.

— недвижимостью могут осуществл€тьс€ различные действи€, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав и об€занностей в ее отношении, т.е. осуществл€тьс€ различные сделки: наследие, дарение, купл€-продажа, доверительное управление, посто€нное пользование, полное хоз€йственное ведение, страхование, лизинг, аренда, субаренда, залог, взнос в акционерное общество.

ѕри сделке купли-продажи заключаетс€ письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. ѕо этому договору продавец об€зуетс€ передать объект недвижимости в собственность покупател€, а покупатель об€зуетс€ прин€ть этот объект и уплатить за него определенную цену. ƒоговор купли-продажи отдельных объектов недвижимости подлежит об€зательной государственной регистрации.

¬ сделке мена кажда€ из сторон об€зуетс€ передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. ѕри этом права собственности на объекты недвижимости передаютс€ сторонам одновременно.

¬ сделке дарени€ даритель безвозмездно передает или об€зуетс€ передать одар€емому объект недвижимости в собственность, а также имущественное право к себе или третьему лицу.

¬ сделке ренты получатель ренты Ц собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, об€зуетс€ в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставл€ть средства на его содержание в иной форме. –ента имеет несколько подвидов: посто€нна€, т.е. выплачиваетс€ бессрочно; пожизненна€, т.е. выплачиваетс€ в течение жизни получател€ ренты; пожизненное содержание с иждивением.

¬ современном цивилизованном мире уже давно не существует Усв€щенной и неприкасаемойФ собственности. ѕолномочи€, предоставл€емые частному собственнику, часто вступают в противоречие с интересами и правами других лиц и общества в целом. «аконы всех стран предусматривают ограничени€ прав собственности исход€ из интересов общества, религиозных, экологических, транспортных и других требований. —обственник, использу€ свое недвижимое имущество, не должен нарушать права и законные интересы других лиц и об€зан соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и другие услови€.

¬ –оссии, как и во многих развитых странах мира (—Ўј, ¬еликобритани€ и др.), установлено: если частна€ собственность преп€тствует реализации общественных интересов, то она подвергаетс€ посто€нным или временным обременени€м. ќграничени€ (обременени€) Ц наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом пор€дке условий, запрещений, стесн€ющих правообладател€ при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управлени€, аренды, концессионного соглашени€, ареста имущества и др.).

ѕосто€нные обременени€ права собственности на объекты недвижимости, обусловленные их ограниченностью и незаменимостью в предпринимательской де€тельности, включают:

− систему зонировани€;

− рациональное использование и охрану земель;

− контроль окружающей среды;

− защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли;

− учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов;

− ограничени€ прав пользовани€ или распор€жени€ пам€тниками истории, культуры, охранными зонами, сельскохоз€йственными земл€ми и др.

¬ременными обременени€ми, которые стесн€ют права собственника при осуществлении прав собственности, €вл€ютс€:

− сервитут;

− ипотека;

− доверительное управление;

− аренда, лизинг.

—ервитут Ц право ограниченного пользовани€ чужим объектом недвижимого имущества. Ќапример, дл€ прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установлени€ сервитута. —ервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне св€зи с пользованием земельным участком. –азличают сервитуты положительные и отрицательные. ѕоложительные сервитуты Ц это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действи€ в ущерб чужой недвижимости.   ним можно отнести право прохода или проезда через земельный участок, прогона через него скота, пользовани€ водой или пастбищами, прокладки линий передачи, св€зи и трубопроводов и т.п. ќтрицательные сервитуты Ц это право требовать, чтобы собственник примыкающего участка воздерживалс€ от тех или иных видов его использовани€. Ќапример, право требовани€ о невозведении зданий или сооружений либо возведени€ таких, которые не могут преп€тствовать доступу на участок света и воздуха или портить вид. —ервитут устанавливаетс€ по соглашению между лицом, требующим установлени€ сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в пор€дке, установленном дл€ регистрации прав на недвижимое имущество. ¬ случае недостижени€ соглашени€ об установлении или услови€х сервитута спор решаетс€ судом по иску лица, требующего установлени€ сервитута. —обственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

»потека Ц это кредит, полученный под залог недвижимости. »потека обеспечивает об€зательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнени€ об€зательств должником (залогодателем), получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. »мущество, на которое установлена ипотека, остаетс€ во владении залогодател€, т.е. должника. ƒоговор ипотеки заключаетс€ с соблюдением общих правил √ражданского кодекса –‘ о заключении договора с учетом положений, установленных соответствующими стать€ми ‘едерального закона –‘ от 16 июл€ 1998 года є102-‘« Уќб ипотеке (залоге недвижимости)Ф.

ƒоверительное управление имуществом (траст) позвол€ет собственнику (учредителю управлени€), в том числе государству как субъекту объекта недвижимости, передавать другому лицу (доверительному управл€ющему) свои права владени€, пользовани€ и распор€жени€ принадлежащим ему имуществом на определенный срок. Ёто не приводит к переходу права собственности на переданное в доверительное управление имущество к доверительному управл€ющему. ѕри этом доверительный управл€ющий имеет возможность владеть, пользоватьс€ и распор€жатьс€ доверенным ему имуществом от своего имени, но в интересах собственника. ќбъектами доверительного управлени€ могут быть предпри€ти€ и особые объекты как имущественные комплексы, отдельные объекты, относ€щиес€ к недвижимому имуществу.

јренда Ц это право пользоватьс€ недвижимостью на определенных услови€х. ѕо договору аренды арендодатель (собственник) об€зуетс€ предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное пользование. ¬ аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предпри€ти€, имущественные комплексы, здани€, сооружени€ и другие вещи, которые не тер€ют своих натуральных свойств в процессе их использовани€. —рок аренды определ€етс€ договором, в то же врем€ аренда может быть заключена на неопределенный срок, если последний в договоре не указан. јрендатор об€зан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). ѕор€док, услови€ и сроки внесени€ арендной платы определ€ютс€ договором аренды. ѕри прекращении договора аренды арендатор об€зан вернуть арендодателю имущество в том состо€нии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состо€нии, обусловленном договором.

Ћизинг Ц один из видов финансовой аренды. ѕо договору лизинга арендодатель об€зуетс€ приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование дл€ предпринимательских целей. јрендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечени€ при условии внесени€ арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

ƒополнительна€ стади€ совершени€ сделок с недвижимостью Ц государственна€ регистраци€ прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, котора€ регулируетс€ √ражданским кодексом –‘, ‘едеральным законом от 21 июл€ 1997 года є 122-‘« Уќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимФ, другими федеральными законами и нормативными актами –оссийской ‘едерации.

√осударственна€ регистраци€ €вл€етс€ единственным доказательством существовани€ зарегистрированного права и проводитс€ по месту нахождени€ недвижимого имущества по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества, что фиксируетс€ в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ¬ыписки из ≈диного государственного реестра прав, утвержденные в установленном пор€дке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничени€ (обременени€) прав.

“аким образом, в общем виде регистраци€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним представл€ет собой организованную систему взаимосв€занных и взаимодействующих элементов (частей), обеспечивающих факт государственного признани€ и подтверждени€ определенных прав на объекты недвижимости.

‘акт государственной регистрации возникновени€ и перехода прав на недвижимое имущество удостовер€етс€ выдачей свидетельства,а на документах, выражающих содержание сделки, делаетс€ специальна€ надпись в виде штампа. —ама процедура государственной регистрации прав на объект недвижимости проводитс€ в следующем пор€дке:

- прием документов, представленных дл€ государственной регистрации прав, и регистраци€ таких документов;

- правова€ экспертиза документов и проверка законности сделки;

- установление отсутстви€ противоречий между за€вл€емыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований дл€ отказа или приостановлени€ государственной регистрации прав;

- внесение записей в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований дл€ отказа или приостановлени€ государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

≈диный государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. –аздел открываетс€ при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируетс€ кадастровым номером данного объекта.  адастровый номер Ц уникальный, не повтор€ющийс€ во времени и на территории –оссийской ‘едерации номер объекта недвижимости, который присваиваетс€ ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством –оссийской ‘едерации, и сохран€етс€, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.  адастровый номер здани€ или сооружени€ состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находитс€ здание или сооружение, и инвентарного номера здани€ или сооружени€.  адастровый номер помещени€ в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здани€ или сооружени€ и инвентарного номера помещени€.

–азделы ≈диного государственного реестра прав располагаютс€ в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. –азделы, содержащие информацию о здани€х, сооружени€х и об иных объектах недвижимого имущества, прочно св€занных с земельным участком, располагаютс€ непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. –азделы, содержащие информацию о квартирах, помещени€х и об иных объектах, вход€щих в состав зданий и сооружений, располагаютс€ непосредственно за соответствующим разделом, относ€щимс€ к зданию, сооружению.  аждый раздел состоит из трех подразделов.

¬ подразделе I содержитс€ краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному насто€щим ‘едеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и ина€ необходима€ информаци€, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследи€ или к вы€вленным объектам культурного наследи€.

¬ подраздел II внос€тс€ записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, им€ (наименование) правообладател€, данные удостоверени€ личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименовани€ и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесени€ записи, им€ государственного регистратора и его подпись.

¬ подраздел III внос€тс€ записи об обременени€х права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, за€влении о праве требовани€ в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесени€ записи, им€ государственного регистратора и его подпись. ¬ запис€х об обременени€х права указываетс€ содержание обременени€, срок его действи€, лица, в пользу которых ограничиваютс€ права, сумма выданного кредита под залог недвижимости, сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает обременение права, врем€ его действи€, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и услови€ исполнени€ об€зательств по сделкам, цены сделок. ƒл€ объекта культурного наследи€ или вы€вленного объекта культурного наследи€ указываютс€ содержание об€зательств по сохранению объекта культурного наследи€ или вы€вленного объекта культурного наследи€, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных об€зательств.

“аким образом, при правовом обеспечении сделок с недвижимостью формируетс€ описание и индивидуализаци€ объекта недвижимого имущества (земельного участка, здани€, сооружени€, жилого или нежилого помещени€), в результате чего он получает такие характеристики, которые позвол€ют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, что способствует развитию эффективного рынка недвижимости.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-10-01; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 1029 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ћибо вы управл€ете вашим днем, либо день управл€ет вами. © ƒжим –он
==> читать все изречени€...

1422 - | 1225 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.051 с.