Лекции.Орг


Поиск:




Категории:

Астрономия
Биология
География
Другие языки
Интернет
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Механика
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Транспорт
Физика
Философия
Финансы
Химия
Экология
Экономика
Электроника

 

 

 

 


Основные преимущества и недостатки инвестирования в объекты недвижимости




Инвестирование в объекты недвижимости является перспективным и прибыльным. При этом выделяют прямые инвестиции, т.е. затраты на приобретение объектов недвижимости по договору купли-продажи, мены, ипотеки и т.п., и косвенные инвестиции, т.е. затраты на покупку ценных бумаг компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, закладных, обеспеченных недвижимым имуществом, и т.п.

Привлекательность инвестирования в объекты недвижимости для потенциальных инвесторов объясняется следующими причинами:

– возможностью получения дохода от эффективного ее использования, а также роста цен на нее во времени;

– высокой степенью сохранности и безопасности вложений, в том числе и от влияния инфляции;

– перспективами быстрого роста рынка недвижимости из-за неосвоенности многих сегментов и обеспечением в связи с этим высокой доходности операций с недвижимостью;

– возможностью получения периодических поступлений от эффективного использования недвижимости;

– низкой степенью изменения денежного потока от использования недвижимости, т.к. он менее динамичен, чем денежный поток доходов компаний с высокой долей заемного капитала и зависимостью от конъюнктуры рынка;

– ограниченностью более доходных направлений инвестирования;

– остаточной доступностью и простотой инвестирования в жилье;

– устойчивость потребительского спроса.

Основными недостатками инвестирования в недвижимость являются:

– значительный объем инвестиционных средств для приобретения или создания объекта недвижимости;

– недостаток финансовых ресурсов у потенциальных инвесторов;

– сложность получения долгосрочных заемных ресурсов под приемлемый процент;

– высокий уровень риска этой сферы инвестиционной деятельности, в первую очередь за счет низкой ликвидности недвижимого имущества;

– снижение инвестиционной активности на рынке недвижимости в период высоких темпов инфляции;

– низкий уровень открытости информации по сравнению с товарными рынками, что затрудняет процесс обоснования объема инвестиций;

– зависимость от внешних условий: государственного регулирования, возможностей строительного комплекса, специфики потребительского спроса;

– необходимость проверки юридической чистоты объекта недвижимости;

– высокий уровень затрат, включая затраты на техническую документацию и регистрацию;

– длительные сроки создания объектов недвижимости;

– низкий уровень конкуренции на рынке недвижимости.





Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-10-01; Мы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 901 | Нарушение авторских прав


Поиск на сайте:

Лучшие изречения:

Настоящая ответственность бывает только личной. © Фазиль Искандер
==> читать все изречения...

2395 - | 2125 -


© 2015-2025 lektsii.org - Контакты - Последнее добавление

Ген: 0.012 с.