Основания и порядок прекращения и расторжения договора социального найма

Основания прекращения:

1) смерть одиноко проживавший наниматель

2) разрушение уничтожение ЖП

 

v Основания расторжения:

1) по соглашению сторон в любое время

2) по требованию нанимателя в любое время. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда

3) по требования наймодателя только в судебном порядке, только в случаях прямо предусмотренных законом. Влечет за собой выселение.

Виды расторжения договоров по требованию наймодателя:

A. Расторжение договора с выселением с предоставлением другого жилого помещения

 

ОСНОВАНИЕ = если наниматель без уважительных причине не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев, наймодатель вправе потребовать расторжения договора с выселением нанимателя в другое помещение, в том числе неблагоустроенное

 

Должно быть наличие 2х обстоятельств:

1) Без уважительных причин не вносится плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги:

2) В течение 6 месяцев: непрерывно более чем 6 месяцев подряд

Требования к предоставляемому жилому помещению:

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть

· изолированным,

· пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ),

· быть по размеру не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ),

· располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

 

При выселении граждан на этих условиях предоставление неблагоустроенного жилого помещения является правом, а не обязанностью лица, производящего выселение.

 

A. Расторжение с выселением и предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

ОСНОВАНИЕ =

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации

 

Предоставить другое благоустроенное жилое помещение – обязанность наймодавца.

Предоставляемое жилое помещение при выселении по этим пяти основаниям должно отвечать следующим требованиям:

• Благоустроенное –

• Предоставляемое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

• Предоставляемое помещение должно отвечать установленным в законе требованиям;

• Жилое помещение должно находится в черте соответствующего населенного пункта. Но с согласия переселяемых граждан можно предоставить в пределах субъекта федерации;

• Если семья до переселения занимала отдельную квартиру или несколько комнат в коммунальной квартире, то они имеют право на получение отдельной квартиры или такого же количества комнат;

 

Расторжение с выселением без предоставления других жилых помещений

 

ОСНОВАНИЕ =

1.        Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению,

2.        систематически нарушают права и законные интересы соседей

3.       бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение,

4.        граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

 

1. Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

2. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

3. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.