Основания прекращения:
1) смерть одиноко проживавший наниматель
2) разрушение уничтожение ЖП
v Основания расторжения:
1) по соглашению сторон в любое время
2) по требованию нанимателя в любое время. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда
3) по требования наймодателя только в судебном порядке, только в случаях прямо предусмотренных законом. Влечет за собой выселение.
Виды расторжения договоров по требованию наймодателя:
A. Расторжение договора с выселением с предоставлением другого жилого помещения
ОСНОВАНИЕ = если наниматель без уважительных причине не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев, наймодатель вправе потребовать расторжения договора с выселением нанимателя в другое помещение, в том числе неблагоустроенное
Должно быть наличие 2х обстоятельств:
1) Без уважительных причин не вносится плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги:
2) В течение 6 месяцев: непрерывно более чем 6 месяцев подряд
Требования к предоставляемому жилому помещению:
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть
· изолированным,
· пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ),
· быть по размеру не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ),
· располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
При выселении граждан на этих условиях предоставление неблагоустроенного жилого помещения является правом, а не обязанностью лица, производящего выселение.
A. Расторжение с выселением и предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
ОСНОВАНИЕ =
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации
Предоставить другое благоустроенное жилое помещение – обязанность наймодавца.
Предоставляемое жилое помещение при выселении по этим пяти основаниям должно отвечать следующим требованиям:
• Благоустроенное –
• Предоставляемое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.
• Предоставляемое помещение должно отвечать установленным в законе требованиям;
• Жилое помещение должно находится в черте соответствующего населенного пункта. Но с согласия переселяемых граждан можно предоставить в пределах субъекта федерации;
• Если семья до переселения занимала отдельную квартиру или несколько комнат в коммунальной квартире, то они имеют право на получение отдельной квартиры или такого же количества комнат;
Расторжение с выселением без предоставления других жилых помещений
ОСНОВАНИЕ =
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению,
2. систематически нарушают права и законные интересы соседей
3. бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение,
4. граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
1. Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
2. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
3. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
