Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности.

           наниматель обязан:

1) соблюдать правила пользования жилым помещением

2) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением

3) поддерживать помещение и общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии

4) своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги

5) информировать наймодателя о возникновении у нанимателя и (или) членов его семьи права пользования другим жилым помещением на территории этого муниципального образования или города федерального значения

 

Переход права собственности, права хоз. ведения или оперативного управления не влечет изменения или прекращения договора найма.

 

Договор прекращается в связи:

1) с разрушением жилого помещения

2) со смертью одиноко проживавшего нанимателя

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.

Может быть расторгнут по требованию нанимателя с предупреждением наймодателя за 3 месяца.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке по следующим основаниям:

1) использование помещения не по назначению

2) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей

3) бесхозяйственное обращение с жилым помещением, которое приводит к его разрушению и порче

4) в случае передачи жилого помещения или его части третьим лицам по договору поднайма или безвозмездного пользования 

5) В случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более, чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличия задолженности в размере, превышающем 3 среднемесячных размера платы за предыдущие 12 месяцев

6) наличие у нанимателя и членов его семьи других жилых помещений в этом же муниципальном образовании или городе федерального значения, предоставленных им в фонде соц использования, договору безвозмездного пользования, на праве собственности или на праве членства в ЖК, ЖСК, ЖНК, если площадь таких помещений превышает норму предоставления и при одновременном условии, что в настоящий момент есть другие граждане, имеющие право на получение этого жилого помещения

 

Если срок истек, и они продолжают быть нуждающимися, у них есть право на перезаключение договора на новый срок. Если перестали быть таковыми, то они выселяются (могут остаться на срок до 1 года, если нет других граждан в очереди)

22. Наёмные дома

НД = здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или по договорам коммерческого найма.

 

2 вида:

1) Соц. использование

В наемном доме соц. использования помещения предоставляются гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда соц. использования (= договор НЖПЖФСИ) и по договорам комм. Найма.

           Доля жилых помещений в таком доме предоставленных по договор НЖПЖФСИ в общем количестве помещений не может быть менее 50% и доля общей площади таких помещений не может быть менее 50%.

2) Коммерческое использование

В наемном доме коммерческого использования помещения предоставляются гражданам по договорам коммерческого найма. Иное использование помещений в наемных домах не допускается.

 

           Использование дома в качестве наемного допускается только в случае их соответствующей регистрации. Дом должен быть зарегистрирован именно как наемный!

Порядок учета наемных домов устанавливается НПА субъекта федерации.

Отчуждение помещений в наемном доме допускается только в случае отчуждения всех помещений одновременно одному и тому же лицу с сохранением целей использования дома.