Очередность предоставления жилых помещений. Предоставление жилого помещения во внеочередном порядке. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений.

Лекция:

Жилые помещения предоставляются в порядке очередности постановки на учет (исходя из времени принятия таких граждан на учет). Норма является условной, так как семьи разные и помещения по размерам появляются разные. Кому жилое помещение подошло, тот и получает.

           Вне очереди предоставляется двум категориям граждан:

1)       гражданам, чьи помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат

2)       больные тяжелыми формами хронических заболеваний

являющиеся нанимателями, членами семьи или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания,) при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным органом.

 

«Вне очереди» = означает, что таких граждан нельзя включать в очередь и им жилое помещение должно предоставляться сразу. Но так как их тоже достаточно, то у них образуется своя отдельная очередь.

 

Когда очередь подошла, орган МСУ выносит соответствующее решение, где указывается конкретное жилое помещение (под конкретную семью). Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три 3 рабочих дня со дня принятия данных решений.

Это решение является основанием для заключения договора соц. найма. А договор соц. найма является основанием возникновения права пользования жилым помещением.

 

Требования к предоставляемым помещениям:

1) в черте соответствующего населенного пункта (по месту жительства)

2) по норме предоставления, которую утверждает орган МСУ. Норма предоставления может быть равна учетной норме, но не может быть меньше ее. В Перми она равна 15 м.

3) при предоставлении жилого помещения учитываются площадь жилых помещений, находящихся в собственности или по договору соц. найма у членов семьи.

4) не допускается занятие одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, без их согласия

 

Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний

 

Особенности предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире.

очередность предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире:

           У граждан-соседей по квартире есть преимущественное право на получение этой комнаты:

- малоимущие нуждающиеся соседи (им по договору соц найма на основании заявления). Они могут как стоять, так и не состоять на учете, главное, чтобы он соответствовал критериям и мог быть признан малоимущим и нуждающимся.

- малоимущие соседи, обеспеченные площадью менее нормы предоставления (по договору соц найма на основании их заявления)

- немалоимущие соседи, обеспеченные на каждого члена семьи менее нормы предоставления (им предоставляется по договору купли-продажи на основании их заявления)

- комната уходит гражданам, состоящим на учете, но не проживающим в этой квартире (по договору соц найма)

 

Если в коммунальной квартире есть несколько граждан одной очереди, претендующих на получение освободившейся комнаты, то комната предоставляется в зависимости от степени нуждаемости, с учетом конкретных обстоятельств.

Жилое помещение считается освободившимся, если

· наниматель получил другое жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий,

· наниматель выехал на постоянное место жительства в другое место,

· наниматель признан утратившим право на жилое помещение,

· в случае смерти нанимателя,

· в других аналогичных случаях.