Принцип беспрепятственного осуществления жилищных прав

 

Источники жилищного права.

 

Принято выделять 3 группы источников:

1) Конституция РФ

-   неприкосновенность жилища и право на жилище. Малоимущим и иным указанным в законе лицам жилье предоставляется бесплатно или за доступную плату

- нормы, косвенно регулирующие жилищные отношения:

• признаются и защищаются все формы собственности);

• частная собственность охраняется законом)

1) Общепризнанные принципы и нормы международного права, которые имеют приоритет над национальным законодательством

содействие доступному жилью, предотвращения бездомности и сокращению ее масштабов, обязанность государств признавать право каждого на достаточный жизненный уровень, включая жилище

2) Жилищное законодательство

           Находится в совместном ведении – ст. 72 Конституции РФ

1) Федеральный:

• ФЗ:

           - жилищный кодекс

           - закон о введении в действие ЖК РФ

           - ФЗ  об участии в долевом строительстве

• Указы президента РФ:

- О жилищных кредитах

- О выпуске и обращении жилищных сертификатов

• Постановления правительства РФ:

- О признания помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

• Ведомственные:

           - приказы Минрегиона:

Предоставление жилья малоимущим и нуждающимся

2) Региональный

• Закон Пермской области о порядке определения размера дохода, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им помещений по договорам соц найма

3) Местные:

• Решение пермской городской думы Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления"

 

Жилищные правоотношения понятие, особенности, элементы, основания возникновения. Защита жилищных прав.

Жилищные правоотношения –включаются все виды общественных отношений, складывающихся по поводу жилых помещений, урегулированные нормами права.

Особенности жилищных правоотношений: права и обязанности участников

Неординарность

В основном – имущественные, но есть и не имущественные правоотношения

Характеризуются множественностью лиц

Так как человек – лицо социальное и не может жить один

Динамичность

Быстро изменяется законодательство

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. (Субъекты в ЖП совпадают с субъектами в ГП).

 

Основания возникновения жилищных правоотношений = юридические факты

Юридические факты делятся на два вида: действия (зависят от воли физических и юридических лиц) и события (не зависят от воли физических и юридических лиц). Действия, в свою очередь, делятся на правомерные и неправомерные.

 

жилищные права и обязанности возникают:

  1) из договоров и иных сделок, предусмотренных ФЗ

  2) из актов государственных органов и органов МСУ, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

  3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

  4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым ФЗ;

  5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

  6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми ФЗ или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

 

Защита жилищных прав.

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. (ст. 12 ГК РФ, Зашита гражданских прав)

6. Жилые помещения: понятие, назначение, виды. Регистрация и учет жилых помещений.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).