Мена, обмен и замена жилого помещения.

Договор мены заключается между собственниками жилых помещений. При чем не обязательно они будут меняться жилыми помещениями. Главное, чтобы хотя бы с одной стороны объектом мены было жилое помещение, т.е. жилое помещение можно по этому договору поменять на все, что угодно.

Обмен //

Право нанимателя обменяться жилыми помещениями с другим нанимателем по договору социального найма.

· с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по ДСН, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

Если в помещении проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей (в том числе и временно отсутствующие, являющиеся членами семьи), недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, на обмен указанных жилых помещений требуется разрешение органа опеки и попечительства, выдаваемое на основании заявления заинтересованных лиц.

Если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний

Обмен осуществляется с согласия соответствующих наймодателейна основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Форма – письменная – единый документ, подписанный нанимателями.

Согласие или отказ оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Отказ возможен только по основаниям, указанным выше и его можно обжаловать в суде.

Заключение этого договора является основанием для расторжения договора с нанимателями и заключения нового договора соц найма с каждым из них. На это дается 10 дней.

Обмен может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований ЖК РФ.

В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

Если обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Замена //

Наниматель, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

Наймодатель на основании заявления обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.