Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


ѕраво ограниченного пользовани€ чужим земельным участком (земельный сервитут)




¬ √  –еспублики Ѕеларусь положени€, относ€щиес€ к земельным сервитутам, содержатс€ в разделе 11 (Ђѕра≠во собственности и другие вещные праваї). Ќормы, рег≠ламентирующие вещные права на недвижимое имуще≠ство, сконцентрированы в главе 17 √  –еспублики Ѕеларусь Ђ¬ещные права на недвижимое имуществої. ќсновные нормы о сервитутах как видах вещных прав содержатс€ в ст. 268-270 √  –еспублики Ѕеларусь.

ѕо€вление земельных сервитутов - новое €вление дл€ правовой действительности. ќднако их истоки име≠лись уже в –имском частном праве.

—реди новелл  одекса о земле –еспублики Ѕеларусь, вступившего в силу с 1 €нвар€ 1999 г., - по€вление норм, касающихс€ земельных сервитутов. ѕо своему со≠держанию земельный сервитут €вл€етс€ разновидностью права на чужую вещь, неотделимую от права собствен≠ности, его правовому урегулированию посв€щены ст.ст. 13-15  одекса о земле.

¬ законодательстве большинства европейских госу≠дарств концепци€ земельных сервитутов заимствована из римского права, в ней сохранены некоторые из перво≠начальных требований - близость, полезность и нали≠чие причины, требующей установлени€ сервитута.

ќсновные положени€ сервитута могут быть охарактеризованы следующим образом:

1. Ёто одно из вещных прав на землю, представл€≠ет право ограниченного пользовани€ чужим земельным участком, право собственника земель≠ного участка требовать от собственника соседнего земельного участка предоставлени€ права огра≠ниченного пользовани€ соседним участком (сер≠витута). Ёто право закреплено за гражданами или юридическими лицами.

2. ѕраво ограниченного пользовани€ чужим земельным участком не исключает пользование участ≠ком других лиц, включа€ самого собственника, как аналогичным, так и иным образом.

3. —ервитут может предоставить только собственник земли.

ѕраво сервитута устанавливаетс€ в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен в по≠жизненное наследуемое владение, в посто€нное пользо≠вание или в аренду. —обственник земельного участка вправе распор€дитьс€ им по своему усмотрению. ѕере≠ход права собственности не устран€ет и не измен€ет зе≠мельного сервитута, и ограничивает права собственника земельного участка, вынужденного считатьс€ с некото≠рыми правами на него другого лица.

4. ќбладатель сервитута получает право пользовани€ чужим имуществом. «емельный сервитут не устран€ет права владени€, пользовани€ и распо≠р€жени€ земельным участком со стороны соб≠ственника этого участка.

5. —ервитутным правам присуще право следовани€, т.е. они продолжают действовать при переходе права на земельный участок, обремененный сер≠витутом, к другому лицу (ст. 15  одекса о зем≠ле). «емельный сервитут неделим. ќн не может быть самосто€тельным предметом купли-прода≠жи, залога, передаватьс€ лицам, не €вл€ющимс€ собственниками недвижимого имущества.

6. —ервитутные права устанавливаютс€ не в интере≠сах физического или юридического лица, а в инте≠ресах и в пользу земельного участка как недвижи≠мого имущества, наход€щегос€ в собственности, владении или пользовании.

7. ѕоложени€ о земельных сервитутах распростра≠н€ютс€ на обременение сервитутом зданий, соору≠жений и иной недвижимости,

8. ÷ели сервитута - хоз€йственные нужды, обеспече≠ние прохода, проезда через соседний, через другой земельный участок; прокладка и эксплуатаци€ ли≠ний электропередачи, св€зи и трубопроводов; обес≠печение водоснабжени€ и мелиорации. ѕеречень це≠лей установлени€ сервитута не ограничен. »ми могут быть и иные нужды собственника, которые
невозможно обеспечить без установлени€ сервитута (сервитуты прогона скота через участок, создание за≠щитных насаждений, различных природоохранных
объектов и др.). ÷ели установлени€ сервитута - объем прав пользовател€ чужим имуществом.

—убъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица, они должны быть собственниками этого имущества. ƒругими участниками таких правоотношений могут быть пожизненные вла≠дельцы земельного участка.

√ражданское законодательств 0 делит сервитуты на публичные и частные.

«емельные сервитуты не следует смешивать с правом граждан на использование участков общего пользова≠ни€. ѕравовое регулирование такого общедоступного землепользовани€ осуществл€етс€ нар€ду с земельным и гражданским законодательство.

«емельные сервитуты можно классифицировать на два вида: разрешительный и запретительный.

–азрешительный сервитут разрешает использовать участок другим лицом.

«апретительный сервитут об€зывает использовать свой земельный участок таким образом, чтобы не ухуд≠шить положение господствующего участка, ради которо≠го он и устанавливаетс€.

—ервитут устанавливаетс€ по соглашению между лицом, требующим установлени€ сервитута, и собственни≠ком соседнего участка и подлежит регистрации в уста≠новленном пор€дке. ¬ случае несогласи€ спор раз≠решаетс€ судом.

¬ соглашении о сервитуте могут участвовать не≠сколько лиц.

—обственник (владелец, пользователь) земельного участка, в пользу которого устанавливаетс€ сервитут, имеет право на заключение договора с любым из соседей, а также с несколькими из них.

—оглашение об установлении сервитута устанавлива≠ет круг прав и об€занностей по содержанию и использо≠ванию земельного участка. ќбъем таких прав и об€зан≠ностей может быть определен с той или иной степенью полноты (например, собственник обремененного серви≠тутом участка может обеспечить свободный доступ дру≠гой стороне, не вмешиватьс€ в хоз€йственную де€тель≠ность своего партнера).

ќснованием возникновени€ земельного сервитута мо≠жет служить и судебное решение.

—ервитут может носить срочный характер и прекра≠титьс€ по истечении срока соглашени€ об его установ≠лений.

«емельный сервитут может быть прекращен в случа€х: а) отпадени€ оснований, по которым он был уста≠новлен; б) невозможности использовани€ земельного участ≠ка по назначению в результате обременени€ его сервитутом.

Ќовый  одекс о земле –еспублики Ѕеларусь устанав≠ливает и возможность прекращени€ сервитута по требо≠ванию собственника. ѕраво ограниченного пользовани€ чужим земельным участком может быть прекращено вви≠ду отсутстви€ надобности в сервитуте.

«емельный сервитут защищаетс€ способами, установ≠ленными дл€ защиты вещных прав (глава 20 √ ). ќб≠ладатель сервитутных прав вправе требовать признани€ за ними этих прав; пресечени€ действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушени€; возмеще≠ни€ убытков, использовать другие способы защиты.

Ќоситель сервитутных прав имеет право на защиту его владени€ (ст. 286 √ ). ќднако собственник вправе требовать в судебном пор€дке прекращени€ сервитута в случа€х, когда земельный участок не может быть ис≠пользован в соответствии с назначением.

 

 

Ћ≈ ÷»я є6 ѕќ “≈ћ≈

Ђ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈ «≈ћ≈Ћ№Ќџћ ‘ќЌƒќћ

 

 

ѕлан

проведени€ лекции:

 

по теме 6 Ђ”правление земельным фондомї

 

¬рем€: 2 часа

 

÷ели лекции:

Ч обучающа€:

изучить:

а) пон€тие, отличительные черты управлени€ земельным фондом;

б) государственный земельный кадастр и мониторинг земель;

в) распределение и перераспределение зе≠мель;

г) землеустройство;

д) государственный контроль за рациональным использованием земель и их охраной;

е) разрешение земельных споров.






ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-11-24; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 598 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ќаглость Ц это ругатьс€ с преподавателем по поводу четверки, хот€ перед экзаменом уверен, что не знаешь даже на два. © Ќеизвестно
==> читать все изречени€...

1611 - | 1281 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.011 с.