Лекции.Орг


Поиск:




Категории:

Астрономия
Биология
География
Другие языки
Интернет
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Механика
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Транспорт
Физика
Философия
Финансы
Химия
Экология
Экономика
Электроника

 

 

 

 


Інвестиційний менеджмент як метод антикризового управління




Активна інвестиційна діяльність дає можливість розширювати відтворення основних фондів, впроваджувати досягнення науково-технічного прогресу і нововведень. Останні є найбільш ефективним способом подолання кризових явищ. У Україні на сучасному етапі розвитку економіки ефективність інвестиційної діяльності залежить від стану внутрішнього фінансово-кредитного ринку. Економічний підйом і подолання кризових явищ можуть бути досягнуті перш за все шляхом створення національного ринку капіталів. В даний час гостро постає проблема активізації господарської діяльності. Цю проблему можна вирішити на основі фінансової стабілізації, залучення заощаджень населення і вільних коштів господарюючих суб'єктів, інвестування їх в економіку.

Велике значення для активізації інвестиційних процесів мають інвестиційний клімат держави, гарантії прав інвесторів і захист інвестицій. Ринкові відносини в інвестиційній діяльності перш за все стосуються її джерел. Інвестиції повинні проводитися за рахунок власних фінансових ресурсів інвестора (прибуток, амортизаційні відрахування, грошові накопичення, заощадження фізичних осіб і ін.), привернутих фінансових коштів інвесторів (засоби від продажу акцій, пайові і інші внески фізичних і юридичних осіб) і кредитів.

Позитивним прикладом залучення внутрішніх інвестицій може служити досвід холдингової компанії "Київміськбуд", що займається будівництвом житла в Києві. Об'єми будівництва житла в Києві збільшуються з року в рік: у 1999 р. відмічений приріст на 21 % порівняно з 1998 р. При цьому застосовується декілька схем залучення інвестицій холдинговою компанією "Київміськбуд" і акціонерним комерційним банком "Аркада".

1.Для молодих сімей акціонерний комерційний банк (АКБ) "Аркада" виділяє довгостроковий кредит строком на 30 років з розрахунку 3 % річних.

2. Для інших інвесторів функціонує така схема: інвестор закріплює на основі договору в житловому будинку, що будується, квартиру, для чого заздалегідь робить внесок у розмірі 30 % її вартості. Решту коштів інвестор вносить в повному об'ємі до введення об'єкту в експлуатацію.

3. Схема "Квартира в розстрочку" дозволяє розширити коло інвесторів. Для цього необхідно профінансувати 60 % вартості квартири, а на інші 40 % інвестор отримує кредит в банку і оплачує його протягом трьох років під невисокі відсотки (10,5 % річних). Таким чином, в цьому випадку з'являється елемент іпотеки, тобто квартира є заставою.

4. Існує також наступна схема інвестування в житло: якщо до введення в експлуатацію житлового будинку залишається рік або більш, інвестор оплачує 40 % вартості квартири, що будується, а на ті, що залишилися 60 % оформляє кредит в АКБ "Аркада". Причому до введення будинку в експлуатацію погашати кредит не обов'язково, достатньо лише виплачувати відсотки в розрахунку 10,5 % річних.

5. Розроблений ще один механізм інвестування житла за рахунок коштів населення: АКБ "Аркада" пропонує населенню вкладати засоби в будівництво житла в Києві з метою отримання доходів. Це нова сфера діяльності банку, мета якої - захищати засоби інвесторів від інфляції, з одного боку, і привертати додаткові інвестиції - з іншою.

Інвесторам пропонується вкладати гроші, набуваючи так звані "Один" - одиниці інвестування. Цільові внески інвесторів АКБ "Аркада" приймає "до запитання" на різні терміни (до 1 року і більш). Внески є депозитними з розрахунку 10,5 % річних, але в "Одинах".

"Один" - еквівалент 1 дм2 житла, а 100 "Одінів" - вартості усередненого 1 м2 площі нової квартири. Таким чином, засоби інвесторів прямують на фінансування житла за програмою "Квартира в розстрочку". Громадянин, що вніс свої заощадження до банку з метою їх накопичення, упевнений, що його гроші матеріалізовані і перетворилися на високоліквідний товар - житло, тобто вони будуть захищені від інфляції.

У розвинених країнах функціонують спеціалізовані інвестиційні банки, основна мета яких - вкладення грошей з можливістю подальшого реінвестування в ще більші проекти, що забезпечують прибуток. Світовий досвід показав, що діяльність спеціалізованих інвестиційних банків ефективніша порівняно з діяльністю комерційних банків. Це обумовлено наступними чинниками:

· потенційні інвестори відносяться обережно до інвестування через комерційні (універсальні) банки, щоб не зіткнутися з додатковими ризиками, пов'язаними з неповерненням кредитів;

· об'єднання в одному банку функцій поточного обслуговування (зокрема, кредитування) і інвестиційних послуг може привести до конфлікту інтересів (швидке повернення кредитних внесків проти довгострокових внесків в інвестиційні проекти, акції);

· менеджери комерційного банку більшість часу займаються поточними комерційними операціями і не акцентують увагу на ухваленні інвестиційних рішень;

· системи фінансових коефіцієнтів і резервування, що діють, помітно знижують ефективність комерційних банків на інвестиційних ринках;

· кваліфікаційні вимоги, моделі управління і системи оплати праці працівників інвестиційних банків значно відрізняються від аналогічних механізмів в комерційних банках, і спроби їх об'єднати можуть привести до негативних наслідків і конфліктів.

Для пожвавлення інвестиційної діяльності доцільне створення інвестиційних регіональних банків, державного інвестиційного банку і місцевих спеціалізованих інвестиційних банків за прикладом банку "Аркада".

Організаційна форма інвестиційного банку - це відкрите акціонерне суспільство, засновниками якого можуть бути юридичні і фізичні особи. Створення спеціалізованих інвестиційних банків сприяє підвищенню ступеня довіри інвесторів і кредиторів, а також ефективному інвестуванню вільних засобів в конкретні проекти.





Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-08-18; Мы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 516 | Нарушение авторских прав


Поиск на сайте:

Лучшие изречения:

Студент всегда отчаянный романтик! Хоть может сдать на двойку романтизм. © Эдуард А. Асадов
==> читать все изречения...

2395 - | 2153 -


© 2015-2024 lektsii.org - Контакты - Последнее добавление

Ген: 0.008 с.