Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


„то делать, если вы не можете платить по кредиту




 

’ќ“я в банке тщательно рассчитывают размер взносов по кредиту так, чтобы они не разорили клиента, иной раз оказываетс€, что прин€тые им на себ€ об€зательства чрезмерно осложн€ют жизнь. ѕриобретенна€ квартира не в радость, если приходитс€ ограничивать себ€ слишком во многом, чтобы расплачиватьс€ за нее, причем не год или два, а много лет. ѕодчас возникают непредвиденные обсто€тельства, которые ухудшают материальное положение заемщика, но в перечень страховых случаев не вход€т. ¬ жизни вс€кое случаетс€: прогорел бизнес, серьезно заболел близкий человек, обокрали. ”вы, беда приходит, откуда не ждали.

Ѕывалые люди на этот случай завод€т заначку, которой в случае чего хватит на три Ц четыре платежа по кредиту. ≈сли вы не позаботились о финансовой Ђподушке безопасностиї, а случилось так, что платить за ипотеку стало нечем, главное Ц не паниковать.

Ќе каждый в трудной ситуации готов трезво оценить сложившуюс€ ситуацию и про€вить необходимую выдержку. ’от€ ипотечных заемщиков отличает высока€ сознательность, в критической ситуации некоторые тер€ют голову и делают глупости. Ќаихудший вариант Ц скрыватьс€ от менеджеров банка, не отвечать на звонки и письма, не открывать двери сотрудникам службы безопасности, дела€ вид Ђ€ Ц не €, и хата Ц не мо€ї. ќчень важно, чтобы финансовый кризис ипотечного заемщика не перерос в кризис довери€ со стороны банка. ≈сли клиент слишком долго задерживал выплаты по кредиту, пр€талс€, не шел на контакт с банком, договариватьс€ с ним, скорее всего, не будут.

¬џ∆ƒј¬ несколько мес€цев и не получив от клиента вразумительного объ€снени€ по поводу неплатежей, банк подаст на него в суд. ј когда речь заходит о злостных должниках, судьи практически гарантированно вынос€т решени€ о реализации залога в счет погашени€ задолженности. ¬изиты коллекторов, повестки в суд и общение с судебными приставами Ц зан€ти€ малопри€тные. Ќе говор€ уже о том, что оплата всех расходов кредитора на судебный процесс и любых издержек по организации торгов по реализации заложенного жиль€, будет возложена на должника. ѕомимо этого, кредитна€ истори€ будет непоправимо испорчена, вз€ть после этого новый ипотечный кредит будет практически невозможно.

Ќо главна€ непри€тность заключаетс€ в другом: вместе с жильем пропадет прилична€ часть его стоимости. ≈сли банк реализует недвижимость, то она продаетс€ по ликвидационной цене, котора€, как правило, на 20Ц30 процентов ниже рыночной. ѕоэтому после реализации заложенного жиль€ и передачи банку суммы, причитающейс€ в счет накопившегос€ долга, неплатежеспособному заемщику вр€д ли что‑нибудь останетс€.

¬о многих случа€х банки с пониманием относ€тс€ к финансовым проблемам своих клиентов, но только если те сообщают о проблемах быстро и честно. ¬ этом случае его действи€ будут характеризоватьс€ как задержка платежа, а не как отказ от своих кредитных об€зательств.

»потека Ц не потребительский кредит, при задержке платежей на длительный срок одними штрафами и пен€ми не отделаешьс€. Ќа систематические неплатежи по ипотечному кредиту банки реагируют не в пример острее, чем на просрочки выплат по потребительским займам. ≈сли последние заемщикам удаетс€ почти безнаказанно Ђдинамитьї по полгода, то в отношении ипотечных кредитов это не пройдет. “ерпение банка лопаетс€ уже через три Ц четыре мес€ца, ведь у него на руках сильный козырь Ц право на реализацию заложенной недвижимости. ѕросрочка всего на три мес€ца, скорее всего, поставит крест на ваших отношени€х с банком и станет поводом обратитьс€ в суд с иском о принудительном взыскании долга за счет продажи заложенного жиль€.

 уда разумнее при возникновении трудностей с возвратом займа прийти в банк и честно признатьс€, что у вас затруднени€ с погашением кредита. √лавное Ц трезво оценить масштаб проблемы: прикинуть, насколько зат€нетс€ ваш личный дефолт, честно признатьс€ самому себе Ц это неожиданное стечение обсто€тельств или закономерный результат легкомысленного отношени€ к жизни? ¬ зависимости от выводов нужно выбирать один из двух возможных путей.

ƒобросовестный заемщик, не допускавший ранее серьезных просрочек, может рассчитывать на отсрочку или рассрочку платежей по кредиту на срок от двух до шести мес€цев. ƒалее он вносит пропущенные платежи в оговоренный с банком срок либо реструктуризирует свой долг Ц увеличивает размер ежемес€чных взносов или продл€ет срок погашени€ кредита. –ешение о реструктуризации принимаетс€ индивидуально. ¬ каждом конкретном случае банк вы€вл€ет потенциальные возможности заемщика возобновить оплату и предлагает индивидуальный график выплат.

 

ќ ј«ј¬Ў»—№ в затруднительном положении, надо помнить: практически ни один банк не заинтересован в том, чтобы взыскать с вас долг, изъ€в залог.  редитна€ организаци€ зарабатывает свою прибыль иным путем, поэтому не надо верить тем, кто утверждает, будто в банке сп€т и вид€т, как бы подловить заемщика и отн€ть у него жилье. ѕо этому поводу в банковском сообществе даже возникло крылатое выражение, которое банкиры не устают повтор€ть тем, кто высказывает подобные подозрени€: ЂЅанки не торгуют недвижимостьюї. »зъ€тие залога Ц дело хлопотное, продажа его Ц еще больше проблематична. ј зависшее на балансе банка жилье портит показатели его работы. “ак что банку, как правило, выгоднее договоритьс€ с заемщиком о реструктуризации долга, если это возможно.

≈сли проблемы с деньгами нос€т зат€жной характер, и заемщик не уверен, что сумеет быстро восстановить платежеспособность, лучше будет продать заложенное жилье, чтобы на вырученные средства погасить остаток долга по кредиту. –азрешение о продаже, как правило, оформл€ют без задержек, иногда даже содействуют с продажей квартиры через Ђсвоюї риэлторскую компанию. ¬ банке заинтересованы в максимально быстром возврате своих денег, чтобы в портфеле не Ђзависї некачественный кредит. «анима€сь продажей жиль€ самосто€тельно, владелец квартиры выручит за нее боИльшую сумму, чем сам банк в ходе реализации залога с торгов.

¬ банках обычно цен€т открытость клиента и его готовность пойти навстречу. Ёто избавл€ет кредитора от хлопот с обращением в суд, переводом недвижимости на свой баланс и возни с торгами. –асстава€сь полюбовно, банк предложит такому клиенту вернутьс€, если его финансовое положение поправитс€, и получить ипотечный кредит снова.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 261563 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

—вобода ничего не стоит, если она не включает в себ€ свободу ошибатьс€. © ћахатма √анди
==> читать все изречени€...

1237 - | 1147 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.007 с.