Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


—оциальна€ ипотека




 

’ќ“я каждой семье отдельную квартиру государство больше не обещает, социальные жилищные программы все же имеют место быть. » большинство из них помогает решить жилищный вопрос с помощью ипотеки. √осударственна€ поддержка при этом заключаетс€ в том, что льготники получают субсидии на погашение ипотечного кредита или кредиты по низким ставкам. ”слови€ кредитовани€ по программе социальной ипотеки могут быть более м€гкими Ц невысокий первоначальный взнос, возможность снизить размер платежа в случае рождени€ ребенка.

‘едеральные программы социальной ипотеки помогают приобрести жилье военнослужащим, работникам бюджетных организаций Ц учител€м и научным работникам, молодым семь€м.

¬се эти программы весьма актуальны: специалисты полагают, что коммерческа€ ипотека пока доступна максимум 10 процентам жителей –оссии, между тем, в улучшении своих жилищных условий нуждаютс€ как минимум 57 процентов росси€н. Ќекоторые из них могут воспользоватьс€ не классическими или альтернативными формами ипотеки. ¬ –оссии действует несколько федеральных программ социальной ипотеки, кроме того, во всех регионах действуют собственные жилищные программы, как правило, тоже на основе ипотеки.

Ќаиболее известна социальна€ ипотека дл€ молодых семей. “акие программы реализуютс€ в каждом регионе страны под эгидой национального проекта Ђƒоступное и комфортное жилье Ц гражданам –оссииї.

’от€ в каждом регионе жилищные программы дл€ молодых семей имеют свои отличи€, все они имеют общие черты.  ак правило, стать участниками программы могут супруги не старше 35 лет. »ногда в этом вопросе допускаютс€ послаблени€, к примеру: хот€ бы один из супругов должен быть не старше 35 лет, либо суммарный возраст супругов не может превышать 70 лет.

Ѕюджетные субсидии молодым семь€м могут иметь разный характер. ¬ одних регионах это единовременна€ выплата, размер которой может составить до трети стоимости жиль€ Ц ее можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. ¬ других регионах господдержка представл€ет собой субсидирование процентной ставки Ц за счет бюджетных средств погашаетс€ часть ежемес€чного платежа по ипотеке. ƒл€ молодых семей обычно действуют льготные ипотечные программы с более низкими процентными ставками и первоначальным взносом от 10 процентов стоимости приобретаемого жиль€. Ќередко государственные жилищные программы дл€ молодых семей предусматривают специальные субсидии на случай рождени€ или усыновлени€ (удочерени€) ребенка.

 ј  вариант социальной поддержки дл€ молодых семей можно расценивать использование материнского капитала дл€ погашени€ ипотечного кредита. Ёто неплохое подспорье, если вы уже собрались покупать квартиру по ипотеке.  ак известно, материнский капитал можно использовать не раньше, чем через три года после рождени€ ребенка, чье по€вление в семье обеспечило право на материнский капитал. » только дл€ погашени€ ипотечного кредита ждать три года необ€зательно: можно использовать материнский капитал сразу же, как только вы оформите сертификат на него.

Ќаиболее выгодные услови€ использовани€ материнского капитала содержат специальные ипотечные программы с одноименным названием Ц Ђћатеринский капиталї, которые предлагает р€д банков. Ќаиболее известна программа, разработанна€ в јгентстве по ипотечному жилищному кредитованию (ј»∆ ).  лючевое отличие таких программ состоит в низком первоначальном взносе, минимальна€ величина составл€ет всего 10 процентов. ≈сли уровень доходов молодых родителей не позвол€ет претендовать на ту сумму кредита, котора€ необходима им дл€ покупки жиль€, можно вз€ть в созаемщики родителей или других близких родственников. „ем больше будет совокупный доход созаемщиков, тем большую сумму кредита можно получить.

“еоретически материнский капитал можно использовать и дл€ уплаты первоначального взноса дл€ приобретени€ квартиры по ипотеке. ќднако несовершенство законодательства по этому вопросу создает дл€ этого серьезные преп€тстви€. Ѕанк может прин€ть материнский капитал в уплату по ипотеке, но не может засчитать его в качестве первоначального взноса. ¬прочем, удобна€ программа по€вилась в јгентстве по ипотечному жилищному кредитованию: в кредитах, выдаваемых по стандартам ј»∆ , материнский капитал уже принимаетс€ в зачет первоначального взноса по ипотеке.

ƒЋя ¬ќ≈ЌЌќ—Ћ”∆јў»’ действует отдельна€ программа социальной ипотеки.  онтрактник в любом звании имеет право стать участником накопительно‑ипотечной системы (Ќ»—) и через три года приобрести жилье в ипотеку. ѕри этом не имеет значени€, нуждаетс€ военнослужащий в улучшении жилищных условий с точки зрени€ существующих в –оссии нормативов или нет.  аждому участнику Ќ»— ежемес€чно перечисл€ют взносы дл€ жилищного обеспечени€ на именной счет. Ќакопленные за первые три года участи€ в Ќ»— средства используютс€ дл€ выплаты первоначального взноса за жилье. ƒалее за счет взносов погашаетс€ ипотечный кредит.

—оциальна€ ипотека позвол€ет военнослужащему приобрести квартиру или жилой дом на вторичном рынке, а также квартиру на этапе строительства. ѕри желании военнослужащий может увеличить первоначальный взнос по кредиту, добавив собственные средства, чтобы приобрести жилье побольше или повыше качеством. — начала действи€ программы участниками Ќ»— стали более 220 тыс€ч человек и почти 40 тыс€ч военных уже приобрели себе жилье.

Ќ≈ “ј  давно в –оссии по€вились две новых программы социальной ипотеки Ц дл€ молодых ученых и учителей, работающих в бюджетных организаци€х. ѕо этим программам можно приобрести в кредит квартиру или дом как на вторичном, так и на первичном рынке. ѕомимо этого ученые могут использовать социальную ипотеку дл€ оплаты па€ в жилищно‑строительном или жилищно‑накопительном кооперативе. ѕолучить кредит в рамках программы социальной ипотеки могут учител€ и ученые не старше 35 лет, за исключением докторов наук, чей возрастной ценз выше Ц 40 лет. ”слови€ программ дл€ учителей и ученых менее щедры, чем дл€ военных, но в таком важном деле никака€ поддержка не помещает.

”ченым никаких целевых субсидий по ипотеке не полагаетс€. ≈сли кто‑то имеет право на субсидию по федеральной целевой программе Ђ∆илищеї или по какой‑то региональной жилищной программе, можно использовать их дл€ выплаты части первоначального взноса. ≈сли никаких субсидий молодому ученому не полагаетс€, придетс€ искать средства на первоначальный взнос самому. ѕо крайней мере, по этой программе установлен совсем низкий первоначальный взнос Ц минимум 10 процентов от стоимости жиль€.

√лавное отличие социальной ипотеки дл€ молодых ученых от обычного ипотечного кредита состоит в том, что график платежей по кредиту рассчитываетс€ с учетом роста доходов заемщика. Ѕлагодар€ этому заемщик может получить кредит на значительно боИльшую сумму, чем мог бы рассчитывать при своем уровне дохода.

  другим преимуществам социальной ипотеки относ€тс€ низка€ процентна€ ставка и снижение размера ежемес€чного платежа до 50 процентов в случае рождени€ ребенка на срок до 1,5 лет.

”чител€ могут приобрести жилье по программе социальной ипотеки, если они имеют право на субсидию из федерального бюджета дл€ оплаты части первоначального взноса по ипотечному кредиту. ѕри этом часть первоначального взноса они должны оплатить из собственных средств. ѕомимо федеральной субсидии можно выплатить часть первоначального взноса за счет субсидии федеральной целевой программы Ђ∆илищеї или каких‑то региональных жилищных субсидий дл€ бюджетников. ≈сли первоначальный взнос при этом составит менее 20 процентов рыночной стоимости жиль€, заемщику придетс€ в об€зательном пор€дке раскошелитьс€ еще и на страхование своей ответственности по кредитному договору.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 1426 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ћаской почти всегда добьешьс€ больше, чем грубой силой. © Ќеизвестно
==> читать все изречени€...

696 - | 636 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.012 с.