Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


 редитный договор




 

Ђ»ћ≈ё желание купить дом, но не имею возможности. »мею возможность купить козу, но не имею желани€ї, Ц так образно описывал печальное несовпадение желаний и возможностей герой попул€рного советского фильма.  редитный бум в –оссии во многом разрешил эту проблему, существенно сузив зазор между желани€ми и возможност€ми. –азумеетс€, за плату. „тобы эта плата не превратилась в кабалу, в первую очередь, несем ответственность мы сами Ц те, кто подписываетс€ в графе Ђзаемщикї. », несмотр€ на самую срочную потребность в деньгах, очень важно тщательно прочитать кредитный договор с банком до того, как он будет подписан, чтобы избежать непри€тных сюрпризов после. ѕотому что после того, как вы поставите свою подпись на документах, обратной дороги не будет. «а нарушение условий кредитного договора банк вправе его расторгнуть и потребовать немедленного погашени€ остатка долга по кредиту.

 редитный договор похож на брачный контракт, это основополагающий документ, регламентирующий взаимоотношени€ между заемщиком и кредитором на многие годы вперед. ѕоэтому предпочтительнее прочитать договор до поисков квартиры и каких‑либо расходов по запланированной сделки. » если в нем вас что‑то насторожит, лучше не пожалеть потраченного времени, отыграть назад и начать все сначала. Ѕлаго, выбор ипотечных предложений сегодн€ большой.

„итайте все, что написано самыми маленькими буквами, не устают призывать эксперты. »наче привлекательные, на первый взгл€д, услови€ ипотеки при ближайшем рассмотрении могут оказатьс€ замаскированными поборами. » тогда заемщику останутс€ лишь сожаление и досада на свои лень и невнимательность.

 ак показывает практика, большинство претензий и обид заемщиков по отношению к банкам‑кредиторам св€зано с тем, что клиенты просто не прочитали или не обратили внимани€ на тот или иной пункт ипотечного договора. ¬се учатс€ на ошибках: только дураки Ц на своих, а умные Ц на чужих. ¬ам, соответственно, решать, какой вариант обучени€ выбрать дл€ себ€.

≈сли спросить специалиста, на что в первую очередь надо обращать внимание в ипотечном договоре, он ответит: ЂЌа все! ” ипотеки мелочей не бываетї. » все же имеет смысл подчеркнуть самые актуальные аспекты.

¬ажнейшие пункты ипотечного договора Ц сколько и за что вам предстоит платить, как и от чего вы будете застрахованы и что предусмотрено в случае какого‑либо форс‑мажора.

√рафик ваших платежей должен быть оформлен в виде приложени€ к договору и заверен подпис€ми и печатью. ¬ практике автора этих строк был случай, когда он вз€л в одном из известных банков кредит без официального графика платежей. ќ сроках и суммах мне просто рассказал банковский клерк. „ерез пару мес€цев вы€снилось, что он что‑то напутал. » оказалось, что € вносил в банк недостаточную сумму и не в установленные сроки. ѕришлось уплатить штраф, благо, кредит был небольшой. ¬ случае с ипотекой подобна€ оплошность может иметь куда более серьезные последстви€.

јгентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало специальное приложение к кредитным договорам, содержащую информацию о полной стоимости кредита (ѕ— ). ¬ ней банк‑кредитор должен указать значени€ всех расходов заемщика на прот€жении срока жизни ипотечного кредита, включа€ всевозможные единовременные комиссии и другие расходы. «аполн€€ эту форму в нескольких банках, заемщик может выбрать наименее затратное ипотечное предложение и получить максимально полную информацию обо всех своих издержках по ипотеке.

”слови€ досрочного погашени€ Ц очень важный момент ипотечного договора, на который нужно обратить внимание.

≈ще один момент, на который следует обратить внимание Ц страховка. ”слови€ страховани€ должны быть четко прописаны в кредитном договоре: какие виды страховани€ €вл€ютс€ об€зательным условием получени€ кредита, с какой периодичностью надо предоставл€ть в банк документы, подтверждающие оплату страховки. »мейте в виду, что неустойка за ненадлежащее исполнение заемщиком об€зательств по страхованию, а также иных об€зательств, предусмотренных пунктами кредитного договора, может обойтись вам в кругленькую сумму.

“–≈Ѕќ¬јЌ»я, которые банк предъ€вл€ет к заемщику и прописывает в договоре, нос€т не только финансовый характер. Ќе все знают, что об€занности заемщика перед банком после выдачи кредита не ограничиваютс€ аккуратным погашением кредита. ≈жегодно нужно предоставл€ть в банк документы, которые подтверждают размеры доходов заемщика Ц справку по форме 2‑Ќƒ‘Ћ, копию трудовой книжки, заверенную работодателем.  редитный договор обычно предусматривает и другие санкции за нарушение каких‑либо условий предоставлени€ ссуды. ƒл€ многих банков это законный повод Ђпоживитьс€ї за счет заемщика. ѕоэтому следует обратить максимум внимани€ на детали Ц размер штрафов за просрочку платежей, пени на сумму просроченного долга, право банка устанавливать Ђповышенную процентную ставку за просроченную задолженностьї.

“радиционно штраф за каждый календарный день просрочки обычно составл€ет от 0,1 процента до 0,5 процента от суммы просроченного платежа. ≈сли в предложенном вам договоре ипотеки указаны куда более значительные суммы Ц это оп€ть же повод задуматьс€ и задать вопрос представител€м банка.

≈ще более принципиально, при каких услови€х банк оставл€ет за собой право расторгнуть кредитный договор, потребовать полного погашени€ кредита, а в случае неисполнени€ этого требовани€ Ц отн€ть у заемщика предмет залога (то есть купленное в кредит жилье). ќбычно в российских банках повторение просрочки более трех раз в год расцениваетс€ как неисполнение кредитного договора. Ёто тоже должно быть четко прописано в договоре, дабы однократна€ просрочка не могла стать дл€ банка поводом дл€ Ђрепрессивных действийї.

ѕрава и об€занности заемщика по отношению к банку должны быть четко прописаны в кредитном договоре. ≈сли же кредитный договор сформулирован расплывчато, оставл€ет простор дл€ различных толкований, лучше поискать другой банк.

¬ы готовы спускатьс€ по незнакомой лестнице с зав€занными глазами? ≈сли нет, то внимательно изучайте предложенный вам ипотечный договор.  ак гласит давн€€ латинска€ пословица: Ђ то предупрежден, тот вооруженї Ц знание всех деталей поможет сделать вашу ипотеку безопасной и комфортной.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 1139 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

—тремитесь не к успеху, а к ценност€м, которые он дает © јльберт Ёйнштейн
==> читать все изречени€...

2001 - | 1931 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.012 с.