Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


—трахование в ипотеке




 

ѕо –ќ——»…— ќћ” законодательству об€зательным условием выдачи ипотечного кредита €вл€етс€ страхование в пользу банка недвижимости, котора€ на этот кредит приобретаетс€ Ц от утраты и повреждени€. ƒом может сгореть, под окнами неожиданно обнаружитс€ свалка радиоактивных отходов, квартира может стать непригодной дл€ жизни: к примеру, из‑за непродуманной Ђточечной застройкиї фундамент Ђпоплыветї, и в стене квартиры по€в€тс€ трещины.

ѕолучаетс€, что банк остаетс€ без залога, значит, очень велика веро€тность, что он потер€ет свои деньги, ведь заемщик в любой момент может отказатьс€ выплачивать остаток долга.  акой смысл гасить кредит, если приобретенное за счет него жилье больше не существует или требует на свое восстановление огромных средств? ¬ подобных ситуаци€х страхование недвижимости от утраты и повреждени€ в пользу банка гарантирует защиту его интересов: в случае чего ему будет выплачен остаток долга, если заемщик откажетс€ выполн€ть свои об€зательства.

Ќа первый взгл€д, страхование залога нужно банку, но, если взгл€нуть на эту коллизию с другой стороны, то заемщику страховка нужна не меньше. ≈сли его жилье сильно пострадает, к примеру, от пожара, он встанет перед серьезной проблемой: потратитьс€ на ремонт Ц значит пробить брешь в своем бюджете. ’ватит ли средств на погашение кредита? »ме€ страховку можно не беспокоитьс€: за счет возмещени€ по ней можно будет оплатить расходы либо по кредиту, либо по ремонту, если банк даст свое согласие.

 роме того, заемщик, чье жилье было уничтожено полностью по той или иной причине, конечно, может отказатьс€ платить кредит, поскольку дл€ него в этом не будет никакого смысла, но с юридической точки зрени€ этот печальный факт не снимает с него об€зательств перед банком. Ќе будь страховки, рано или поздно долг все равно пришлось бы возвращать любым путем.

≈сли жилье повреждено частично, то размер страховой выплаты составит сумму, равную стоимости его восстановлени€, но, конечно, не больше страховой суммы. Ѕанк, может получить выплату самосто€тельно в счет частичного погашени€ кредита, либо предоставить эти средства заемщику дл€ восстановлени€ жиль€. ≈сли жилье разрушено и не подлежит восстановлению, то страхова€ выплата будет перечислена банку дл€ полного погашени€ кредита.

„“ќЅџ заключить договор страховани€, надо заполнить анкету‑за€вление и представить документы, характеризующие приобретаемый объект недвижимости. ѕеречень документов об объекте недвижимости, который необходимо представить в страховую компанию, в большинстве случаев соответствует документам, которые потенциальный заемщик предоставл€ет банку. ѕоэтому логичным будет подготовить все документы сразу в двух экземпл€рах. ’от€ страхова€ компани€ может запросить и какие‑то дополнительные документы, поскольку она более тщательно изучает состо€ние объекта недвижимости: как‑никак ей платить, случись что. ѕри заключении договора страховани€ заемщик получает график уплаты страховых взносов, в которой будет прописано, когда и какие суммы необходимо будет вносить, начина€ с момента покупки квартиры и заканчива€ последним годом кредитовани€.  ак правило, взносы по страховке увеличиваютс€ пропорционально размеру страховой суммы. ј сумма страховки практически всегда прив€зана к остатку задолженности, поэтому, по мере уменьшени€ долга перед банком, ежегодные выплаты по страховке с каждым годом станов€тс€ все меньше. —тоимость страховки по объекту недвижимости и титулу собственности с каждым годом падает.

„аще всего плата за страховку вноситс€ ежегодно. ќбычно взносы по ипотечному страхованию можно вносить в течение шестидес€ти дней с момента наступлени€ очередного взноса. ≈сли по прошествии этого срока страховой компании взнос по страховке не был внесен, договор страховани€ будет расторгнут. ѕоэтому нельз€ допускать возникновени€ задолженности перед страховой компанией, по закону подлости непри€тность может произойти именно в тот момент, когда договор страховани€ прекратит свое действие.

—траховка покроет ущерб, причиненный объекту недвижимости, в случае его повреждени€ или уничтожени€ в результате пожара, взрыва бытового газа, стихийных бедствий, обнаружении конструктивных дефектов здани€, аварии водопроводной, отопительной, канализационной систем, противоправных действий третьих лиц. ћожно дополнительно застраховать недвижимость от риска разрушени€ в результате ошибок проектировани€, монтажа и использовани€ некачественных материалов. Ѕыло бы желание: можно застраховать хоть от падени€ летающей тарелки.

„асто ипотечные заемщики страхуют только конструктивные элементы квартир, чтобы меньше платить за страховку, а затем, в случае повреждени€ отделки жилых помещений, предъ€вл€ют необоснованные претензии о выплате страхового возмещени€. ћежду тем, дл€ ипотечных заемщиков обычно действуют льготные тарифы, поскольку страхова€ компани€ понимает, что этот клиент пришел надолго. ∆елающие могут по льготным тарифам застраховать от риска утраты или повреждени€ и отделку жиль€, и свое имущество.

ѕрежде чем заключить договор страховани€ недвижимости от утраты и повреждени€, сначала проверьте, удовлетвор€ет ли вас перечень рисков, от которых будет защищать страховка. “ут очень важны нюансы, желательно в этом момент иметь под рукой специалиста по страхованию, которому вы довер€ете. „еловеку, далекому от иезуитских уловок страховщиков, разгл€деть подвох будет просто невозможно. Ќапример, в числе рисков, которые включает ваша страховка, будет указан пожар. Ќо при этом страховым случаем не будет считатьс€ пожар, если он был результатом поджога. ѕоджог может расцениватьс€ как отдельный риск и от него надо страховатьс€ отдельно. » таких тонкостей в страховании полным‑полно.

ќсобенно внимательно прочитайте раздел договора, в котором перечисл€етс€, какие действи€ владельца недвижимости будут поводом дл€ отказа в выплате страховки. ¬ частности, возмещение по страховке не выплат€т, если вы€снитс€, что вы сделали незаконную перепланировку жиль€.

ѕо услови€м получени€ ипотечного кредита, недвижимость, приобретаемую на заемные средства, требуетс€ застраховать на величину полученной ссуды. ¬ свете актуальных требований банков, почти всегда это не полна€ стоимость жиль€, так как определенную часть стоимости заемщик вносит в виде первоначального взноса. ≈сли жилье по какой‑нибудь причине пострадает, за счет страховки банку выплат€т остаток долга заемщика, но и только, на восстановление средств уже не будет. ћожет оказатьс€, что жилье окажетс€ полностью разрушенным. “огда вложенные в него личные средства заемщика будут потер€ны безвозвратно.

ќптимальным вариантом будет страхование имущества на его полную стоимость. ¬ таком случае, случись что, страховка поможет не только выполнить свои об€зательства перед банком, но и вернуть свои деньги, потраченные на первоначальный взнос. ќтдельный договор заключать при этом не об€зательно, достаточно разделени€ об€зательств страховщика на двух выгодоприобретателей Ц в лице банка и заемщика.

ƒЋя ѕќЋ”„≈Ќ»я страхового возмещени€ надо соблюсти определенные правила. ≈сли нарушить установленную процедуру, пострадавший может лишитьс€ положенной компенсации или получить меньшую сумму, чем ожидалось. „то должен знать ипотечный заемщик, чтобы не Ђпролететь мимо кассыї? „тобы страхова€ компани€ вз€ла на себ€ об€зательства ипотечного заемщика по выплате долга перед банком, надо представить ей документы, которые подтверждают наступление страхового случа€. ѕеречень всех необходимых документов указываетс€ в договоре страховани€ и в правилах, которые передаютс€ заемщику во врем€ оформлени€ страховки. ≈го надо хорошенько изучить, иначе можно попасть впросак из‑за отсутстви€ какого‑нибудь нужного документа и остатьс€ без возмещени€ убытков.

 

 

...





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 1110 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ќасто€ща€ ответственность бывает только личной. © ‘азиль »скандер
==> читать все изречени€...

543 - | 471 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.012 с.