Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


„то такое ипотека




 

≈—Ћ» вы ожидаете, что ипотека Ц это нечто из разр€да современных новаций, вы глубоко ошибаетесь.  ак и большинство изобретений финансового рынка, ипотека насчитывает весьма древнюю историю.

ѕон€тие Ђипотекаї вошло в обиход еще в ƒревней √реции. » смысл этого пон€ти€ с той поры практически не изменилс€. »потека Ц заем, выданный под залог недвижимости. ” греков таким залогом служила земл€, а собственно ипотекой называлс€ столб, обозначающий границу участка должника. ¬ надписи на столбе указывались имена должника и кредитора, сумма долга и срок его уплаты, и запрещалось что‑либо вывозить с Ђзастолбленногої участка. “акое вот подобие современного кредитного договора.

¬след за олимпийскими богами и гекзаметром ипотеку от греков перен€ли римл€не, а много позже от –има эта практика распространилась по средневековой ≈вропе. Ќаибольшее развитие ипотека получила в √ермании, где были сформированы многие правила стандарты ипотеки, зачастую действующие и поныне.

ƒл€ –оссии ипотека также не нова. «емельный заклад в –оссии практиковалс€ с XIII века, вторичный Ц с XV века, со времен ¬асили€ “емного, а с XVIII века, при ≈катерине ¬торой, началось развитие системы земельных банков, чьими клиентами были преимущественно помещики, получавшие деньги под залог своих имений. XX век (с перерывом на социализм) помен€л приоритеты, и сегодн€ закладом по ипотеке чаще всего служит жилье Ц квартиры и дома.

“ем не менее, совсем недавно дл€ подавл€ющего большинства росси€н ипотека была столь же неизвестным пон€тием, как меховые унты дл€ жителей  онго. ƒаже первые опыты по внедрению ипотечных кредитов под залог жиль€ российские власти Ђставилиї практически на полигоне Ц в —арове, закрытом Ђвоенном городеї, известным всему миру под именем Ђјрзамас‑16ї. ќчевидно, решив, что ипотека дл€ росси€н сродни атомному взрыву.

—ќ¬–≈ћ≈ЌЌјя российска€ ипотека берет свое начало в 1998 году, когда был прин€т закон, определивший правила получени€ кредитов под залог недвижимости. ќднако до 2002 года ипотечные кредиты банки практически не выдавали, это были единичные договоренности с хорошо известными банкам клиентами и на индивидуальных услови€х. — 2002 года российские банки начали предлагать ипотеку как массовый продукт, а на рынке по€вились первые специализированные ипотечные банки. —хема ипотечного кредита напоминает традиционную схему классической потребительской ссуды: ежемес€чно заемщик выплачивает проценты и часть основного долга. –азница заключаетс€ в том, что ипотечный кредит выдают только под залог недвижимости Ц квартиры, дома, земельного участка, дачи, гаража. —уществуют две разновидности ипотеки: кредит дл€ приобретени€ недвижимости и кредит под залог недвижимости, которой вы уже владеете.

 лассическа€ ипотека означает кредит дл€ приобретени€ недвижимости, котора€ и будет служить залогом. ѕричем кредит можно получить как дл€ покупки жиль€ на вторичном рынке, так и дл€ оплаты сделки по приобретению жиль€ на этапе строительства.  роме этого, вы можете заложить имеющуюс€ у вас недвижимость, чтобы получить крупную сумму денег на продолжительный срок под сравнительно низкий процент.

≈сли сравнивать ипотечный кредит с потребительским, то можно выделить три ключевых отличи€ Ц сумма, срок и ставка. »потека позвол€ет получить кредит на гораздо большую сумму, чем вам выдадут в качестве потребительского кредита, ƒругое важное отличие: потребительский кредит больше чем на п€ть лет не выдадут, а под залог недвижимости можно вз€ть кредит на срок до п€тидес€ти лет. ѕри этом ставка по ипотечному кредиту будет заметно ниже, чем по потребительскому.

ƒлительный срок погашени€ кредита, в свою очередь, обуславливает еще одну особенность: ипотечный кредит с согласи€ банка‑кредитора можно рефинансировать, помен€ть услови€ на более выгодные, если процентные ставки на рынке пойдут вниз.

—≈√ќƒЌя кажда€ п€та€ сделка по приобретению жиль€ в –оссии совершаетс€ с помощью ипотеки. ј сама иде€ Ђжизни в кредитї уже не кажетс€ многим росси€нам столь же нереальной, как пепси‑кола на дне рождени€ у —талина. Ѕолее того, на фоне роста цен на жилье в большинстве российских городов ипотека становитс€ дл€ среднего класса единственным способом приобрести жилье. ѕоказательно, что российска€ ипотека по‑насто€щему масштабно начала продвигатьс€ с 2006 года, когда произошел резкий скачок цен на жилье. Ћюдей не смущали даже высокие процентные ставки по кредиту Ц 18Ц20 процентов, им просто некуда было деватьс€: собственных средств на приобретение жиль€ не хватало. »потека стала выходом из этой ситуации. ѕри всех недостатках ипотеки, если вы не можете всерьез причислить себ€ к миллионерам, других вариантов обзавестись жильем сегодн€ просто не осталось. ∆илищно‑строительные и жилищно‑накопительные кооперативы фактически приказали долго жить, на государство могут наде€тьс€ только дожившие до нынешних времен советские очередники, Ђтрущобникиї, наиболее оптимистичные молодые семьи, военнослужащие и р€д бюджетников Ц дл€ них внедр€ютс€ варианты социальной ипотеки.

Ћюди, умеющие точно рассчитывать свои финансы, могут сделать ипотеку максимально выгодной дл€ себ€. ѕростой пример из практики моих близких.  оллега, дес€ть лет работающа€ в ћоскве (родом она из —ибири), два года назад решила вз€ть кредит на трехкомнатную квартиру. “щательно изучив все услови€ и рассчитав размер платежей, она оформила ссуду, при которой ежемес€чный платежЕ равен сумме среднестатистической арендной платы за подобное жилье. »потечную квартиру она сдала внаем, а сама снимает за половину этой суммы удобную квартиру‑студию у знакомых, уехавших работать за границу. ¬ результате она имеет и жилье, и минимум расходов, и собственность на будущее.

—егодн€ можно констатировать: полноценной альтернативы ипотеке как способу приобретени€ жиль€ дл€ среднего класса нет. » пока не предвидитс€. Ќо чтобы правильно выбрать момент, когда вам брать ипотеку, понимать степень ответственности и все плюсы этого варианты, надо четко знать все услови€ ипотечных ссуд и правила этого вида кредитовани€.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 983 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

∆изнь - это то, что с тобой происходит, пока ты строишь планы. © ƒжон Ћеннон
==> читать все изречени€...

2049 - | 1856 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.01 с.