Системные характеристики экономико-правовой оболочки договора аренды

Ключевой признак

Характеристика признака

Субъекты арендных операций

Арендодатель — собственник имущества или лица, управомо-ченные им или законом

Арендатор — физическое или юридическое лицо, получающее
имущество за плату во временное владение и пользование или
во временное пользование ________________________________

Объекты аренды

Непотребляемые вещи, за исключением имущества, сдача
в аренду которого может быть ограничена законом (ст. 607
ГКРФ) ________________________________________________

Существенные ус- ловия договора

Условия о составе имущества (исключением из этого правила
является договор аренды недвижимости) ___________________

Форма договора

Договор на срок более одного года, а также если хотя бы одной
из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен
в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ) _________________ __

' Подробнее о критериях оценки инвестиционных проектов, к которым как р³³и относится критерий IRR, а также о дисконтировании и методе депозитной книжки см. в работе [Ковалев, 2007(6), главы 6, 17].

Продолжение табл. 153

ключевой признак	Характеристика признака
Требование о государственной регистрации	Отдельные виды договоров аренды подлежат государственной регистрации (договор аренды недвижимого имущества) (п. 2 ст. 609 ГК РФ), договор лизинга, в случае когда объектом сделки является недвижимость
Срок аренды	Срок аренды определяется договором. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на неопределенный срок(пп. 1,2 ст. 610 ГКРФ)
Обязанность участников договора по осуществлению ремонта имущества	Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 616 ГКРФ) Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ)
Возможность сдачи имущества в субаренду	Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, если иное не предусмотрено ГК РФ, законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГКРФ)
Порядок расторжения договора	Помимо общепринятого порядка расторжения договоров (глава 27) ст. 619 и 620 ГК РФ перечисляют основания, позволяющие сторонам договора аренды требовать досрочного расторжения договора в суде
	По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, если: • арендатор использует иму щество не по назначению или с существенными нарушения ми условий договора; • арендатор существенно ухудшает имущество; • арендная плата вносится арендатором несвоевременно (просрочка более двух раз под ряд); • арендатор не выполняет принятых на себя или возло женных законодательством обязательств по осуществле нию капитального ремонта в установленный срок или в разумный срок	По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут, если: • арендодатель не предостав ляет имущество арендатору Либо создает препятствия по осуществлению договора арен ды; • арендатором выявлены не достатки в арендованном иму ществе, которые препятствуют использовать его в соответст вии с договором или по назна чению; • арендодатель не проводит в положенный срок капиталь ный ремонт, обязанность кото рого возлагается на него; • арендованное имущество в силу не зависящих от арен датора обстоятельств оказыва ется в состоянии, непригод ном для дальнейшего исполь зования в соответствии с дого вором или по своему назначению

Корпоративные финана

глава 15. Управление финансовой структурой фирмы

Окончание табл. 15.3

Ключевой признак _________________ Характеристика признака _______________

Форма и вид аренд- Арендная плата может быть установлена в виде (п. 2 ст. 614
ной платы ГК РФ):

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

• предоставления арендатором определенных услуг арендодателю;

• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

• возложение на арендатора определенных договором затрат
_________________ на улучшение арендованного имущества __________________

Таблица 15.4