Договоры поставки, контрактации и энергоснабжения: понятие и признаки договоров; объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма; цена и значение сроков

Договор поставки – это соглашение, согласно которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Юридическая характеристика договора поставки:

- возмездный (покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки),

- взаимный, или двусторонне обязывающий (права поставщика корреспондируют обязанностям покупателя и наоборот),

- консенсуальный.

Существенным условием договора поставки является условие о предмете договора: количество и наименование поставляемого товара. Это всегда движимые вещи. На момент заключения договора поставщик может быть как собственником уже имеющегося у него товара, так и намеревающимся изготовить товар или приобрести его в будущем.

Сроки в договоре поставки не определены законом как существенные, однако они имеют весьма важное значение при исполнении договора и по этой причине особо регламентированы ГК РФ. В частности:

- по умолчанию в договоре товары должны поставляться равными партиями ежемесячно;

- предусматривается возможность установления периодичности и графика поставки (вплоть до почасового графика);

- досрочная поставка - только с согласия покупателя.

Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.

Если поставщик не поставил предусмотренное договором количество товаров либо не выполнил требования покупателя о замене некачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.

Также покупатель вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров, а если такие товары оплачены, потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены.

Договор контрактации - это соглашение, согласно которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Существенные условия договора контрактации исчерпываются его особым предметом - количеством и ассортиментом сельскохозяйственной продукции, выращиваемой (зерно, овощи и т.д.) или произведенной (птица, молоко и т.д.).

Договор энергоснабжения - это соглашение, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения является публичным договором, т.е. энергоснабжающая организация заключает договор с любым лицом, кто к ней обратился.

Не смотря на то, что одна из сторон именуется потребителем, в данном случае Закон “О защите прав потребителей” не распространяет своего действия.

Нормативное регулирование здесь осуществляется Постановлениями Правительства и ФЗ "Об электроэнергетике".

Существенное условие договора – его предмет (количество и качество энергии), а также условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Договор обычно содержит дополнительные условия: обязательность соблюдения установленных режимов потребления и согласованных показателей качества энергии; определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети; отнесение потребителей к определенной тарифной группе по оплате энергии.

Цена энергии определяется тарифами, утвержденными Федеральной службой по тарифам.

 

Продажа недвижимости: понятие, виды и признаки договора, недвижимость как объект договора, субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; цена; значение отдельных сроков в договоре

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

По своей юридической природе он является консенсуальным (поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям);

- возмездным,

- взаимным (или двусторонне обязывающим).

Договор продажи недвижимости выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету - недвижимому имуществу. Согласно ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, земельные участки, и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие гос регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В договоре продажи недвижимости должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия:

- данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т.д. Обычно списываются из документов, подтверждающих право собственности (из Свидетельства о регистрации права собственности). Если же предметом договора является земельный участок, то это правило достигается приложением к договору технического паспорта, содержащего описание объекта, его площадь, кадастровый номер и схему месторасположения. При невозможности индивидуализировать объект недвижимости по его описанию в договоре, договор купли-продажи считается незаключенным.

- цена передаваемой по договору недвижимости. Если уж мы что-то покупаем или продаем – надо же знать, сколько мы за это выручим?

- перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Без этих условий (даже без какого-то одного) договор считается не заключенным.

Также стороны составляют передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, в котором стороны подтверждают, что обязательства, установленные договором купли-продажи квартиры выполнены полностью, что расчет произведен, стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора и порядку его исполнения.

Продавец обязан:

- зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в регистрационном органе (Росреестр);

- передать недвижимое имущество покупателю в срок, установленный договором; свободной от прав третьих лиц и вместе с передаточным актом. Момент подписания передаточного акта и является моментом исполнения продавцом своей обязанности.

Покупатель обязан:

- оплатить обусловленную договором цену (на практике оплата производится не наличными, а банковским переводом),

- зарегистрировать переход права собственности,

- принять по передаточному акту переданную ему недвижимость и подписать его. Момент подписания передаточного акта покупателем и является моментом исполнения покупателем своих обязанностей.

ГК РФ отдельно выделяет договор продажи предприятия.

Договор продажи предприятия – это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предприятие как имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности, означает, что в его состав входят все виды имущества, которые используются для его работы: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, прочие объекты, неразрывно связанные с землей (ж/д пути, линии электропередач и т.д.), права требования, долги, а также исключительные права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания).

Договор продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости:

– он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю.

– продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. Поэтому ГК РФ определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка.

- состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

В продажи недвижимости оценку производят профессиональные оценщики, а здесь – путем инвентаризации.

При продаже в составе предприятия долгов происходит перевод этих долгов на покупателя. Соответственно кредиторы должны дать согласие на перевод долга.

 

59. Договор дарения: понятие, виды, признаки, субъекты, форма, содержание; порядок заключения, изменения и расторжения

Договор дарения – это соглашение, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Юридическая характеристика договора:

- реальный или консенсуальный. Реальный – для его заключения требуется передача вещи, денежных сумм или другого имущества одаряемому, консенсуальный – обещание безвозмездно передать одаряемому вещь. Реальный договор дарения не порождает никаких обязательственных правоотношений, он сразу наделяет одаряемого правом собственности на вещь. Консенсуальный договор дарения является односторонне обязывающим, т.е. если даритель дал обещание безвозмездно передать кому-либо вещь, то у него возникает обязанность сделать это.

В качестве сторон в договоре дарения (дарителя и одаряемого), по общему правилу, могут выступать любые субъекты гражданского права.

ГК РФ также устанавливает ряд запретов и ограничений в отношении данного вида договора.

Запрещение дарения - это недопустимость совершения дара:

- не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей, в следующих случаях.

Во-первых, от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Во-вторых, работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги.

В-третьих, лицам, замещающим гос должности, чиновникам. Данный запрет не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, - в этих случаях полученные подарки, стоимость которых превышает 3000 рублей, признаются соответственно публичной собственностью.

В-четвертых, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Письменная форма обязательна для следующих договоров дарения (под страхом их недействительности):

- если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей;

- если договор содержит обещание дарения в будущем (консенсуальный договор дарения);

- договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит гос регистрации.

Условие о предмете является существенным условием договора дарения.

Предметом договора дарения могут быть вещи, имущественные права, а также действия по освобождению от обязанности (прощение долга и т.д.).

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель также вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, вследствие порочащего поведения одаряемого: если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В этом случае одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре.

ГК РФ также предусматривает ответственность дарителя. Безвозмездные договоры по сравнению с возмездными изначально предлагают пониженную ответственность должника. К дарителю не применяются правила об ответственности за недостатки дара (из-за плохого качества, некомплектности и т.д.). Но все же даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи (когда, например, у подаренного автомобиля неисправны тормоза), о которых он знал, но не предупредил одаряемого.

ГК РФ выделяет весьма специфический вид дарения - пожертвование. Пожертвование - дарение вещи в общеполезных целях, т.е. в целях, полезных либо для общества в целом, либо для определенной его части (определенного круга лиц). Например, возможна безвозмездная передача книг в общедоступную библиотеку для их использования всеми желающими либо в университетскую библиотеку - для использования их студентами. Именно пожертвование наиболее полно отвечает целям благотворительности. Поэтому одаряемыми могут быть, как правило, лечебные, воспитательные, научные и другие учреждения, но запрета на пожертвование любым другим субъектам гражданского права нет. При пожертвовании не требуется даже согласия одаряемого принять дар. Пожертвование является более строгой конструкцией по сравнению с простым дарением - отменить пожертвование можно только в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным дарителем назначением. Особенно трудно бывает отличить пожертвование от дарения в случаях, когда одаряемым является гражданин, поэтому имущество считается не подаренным, а пожертвованным гражданину только тогда, когда даритель обусловливает целевое использование дара.

 

Договор ренты: понятие, виды и признаки договора, объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и государственная регистрация; порядок заключения, изменения и расторжения; особенности определения размера рентных платежей; значение отдельных сроков в договоре

Договор ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты по своей юридической характеристике является:

- реальным (получатель ренты передает имущество плательщику ренты, т.е. для заключения договора ренты необходима реальная передача имущества от получателя к плательщику ренты);

- возмездным;

- односторонне обязывающим (заключив договор, получатель ренты после передачи имущества плательщику ренты не несет каких-либо обязанностей, он обладает только правами на получение рентных платежей от плательщика ренты).

Согласно ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность другой стороны (плательщика ренты), а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) указанного им третьего лица.

ГК РФ установлена письменная форма договора ренты. Причем его нотариальное удостоверение является обязательным. А в случае, когда договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также гос регистрации (это договор пожизненного содержания с иждивением).

Существенные условия договора ренты:

1) предмет. Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является любое движимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

2) размер рентных платежей. Размер выплачиваемой постоянной и пожизненной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения.

В Москве, например, на IV квартал 2014 г. величина прожиточного минимума на душу населения составляла чуть более 12 тыс руб.

Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения.

3) срок, на который заключается договор. В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты - бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты - на срок жизни гражданина).

4) периодичность выплаты. Если иное не установлено договором, периодичность выплаты постоянной ренты - по окончании каждого календарного квартала, пожизненной ренты - по окончании каждого календарного месяца.

Содержание договора ренты составляют права и обязанности его сторон - плательщика и получателя ренты. Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловливает наделение одной стороны (получателя ренты) только правами (право получения рентных платежей), а второй стороны (плательщика ренты) - только обязанностями (обязанность выплачивать рентные платежи в указанных в договоре порядке и сроки).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Таким образом, при разграничении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением традиционно указывается на два существенных отличия. Во-первых, предметом договора пожизненной ренты служит любое движимое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость.

Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Нередко договор предусматривает также оплату плательщиком ренты и ритуальных услуг. Лишь в качестве исключения договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Поэтому моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину - получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Подобное нарушение дает получателю ренты право расторгнуть договор.