Iv допущения и ограничительные условия, использованные оценщиками при проведении оценки

 

Сертификат оценки

Данным Сертификатом Оценщики удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными и согласно его профессиональным знаниям:

- изложенные в Отчете факты соответствуют действительности;

- произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами указанных в Отчете допущений и ограничивающих условий;

- Оценщики не имеют ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценки, а также не имеют личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

- вознаграждение Оценщиков ни в коей степени не зависит от каких-либо аспектов Отчета;

- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимального, максимального, или заранее оговоренного результата;

- ни одно лицо, кроме подписавших Отчет, не оказывало значительного профессионального содействия в подготовке Отчета;

- Оценщики лично произвели осмотр объекта;

- анализ, мнения и выводы были получены, а Отчет составлен в полном соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.98г, Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО№3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России №256, №255, №254 соответственно от 20 июля 2007года, Стандартами НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» СТО АРМО 1.01-2008 от 01.01.2008г. «Требования к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости»;

- результат оценки признается действительным на дату оценки.

Особые допущения

1. Разрешенное использование земельного участка – для (вставить из названия КР). Оценка производится исходя из разрешенного использования.

 

2. По состоянию на дату оценки анализируемый земельный не застроен. В связи с этим производится оценка незастроенного земельного участка.

 

Общие допущения

- Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщиков, рассматривается как достоверная.

- Оценщики исходят из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщиков и они не несут ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме приведенных в Отчете.

- Оценщики не проводят измерения физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматриваются как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. Оценщики не проводят технических экспертиз и исходят из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могут быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщиках не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

- Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено настоящим договором. Разглашение содержания отчета как в целом, так и по фрагментам возможно только после предварительного письменного согласования. Особенно это касается итоговой величины стоимости и авторства отчета.

- Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщиков от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщикам, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда в установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщиков в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.

- От Оценщиков не требуется появляться --из темы КР--е или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

- Приводимые в Отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщики не несут ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, стоимости Объекта оценки.

- Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет выкуплен по указанной стоимости.

- В соответствии с п. 6, ч. 2, ст. 146 НК РФ, операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения по уплате налога на добавленную стоимость.

- Все расчеты производились с использованием программных средств, что не предусматривает ответственности Оценщиков при разночтении результатов, связанных округлением итоговой стоимости или результатов промежуточных расчетов.

- Запрещается публикация Отчета целиком или по частям или публикация ссылок на Отчет, данных, содержащихся в Отчете, имени и профессиональной принадлежности Оценщиков без их письменного согласия.