Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

г. Челябинск 31.08.2011г.

Конкурсному управляющему ООО «-- придумать--» В.И. ххх

Уважаемый Владимир Иванович!

На основании Договора № ххх от 27.08.2011г. ООО «--придумать название--» произвело оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка кадастровый №74:36:07 16 008:хххх, площадью --спросить у М.Е.-- кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, --свой адрес--, по состоянию на «25» марта 2008г. Результаты оценки предполагаются к использованию для предоставления --из темы КР--.

Данное сопроводительное письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет сопровождаемый Отчет № ххх от «31» августа 2011г.

Данная работа была проведена в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.98г, Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО№3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России №256, №255, №254 соответственно от 20 июля 2007года, Стандартами НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» СТО АРМО 1.01-2008 от 01.01.2008г. «Требования к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости».

Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что величина рыночной стоимости объекта оценки, по состоянию на --дата оценки--г., составляет:

Руб.

Прописью: Пятнадцать миллионов пятьдесят тысяч шестьсот рублей.

В случае возникновения у Вас вопросов по результатам оценки обращайтесь по телефону: (351) 267-18-25.

 

С уважением,

Генеральный директор

ООО «--придумать название--» А.М. --семенсеменыч--

ОГЛАВЛЕНИЕ

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО.............................................................................................. 2

I ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ....................................................................................... 4

1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки.................................................. 4

1.2 Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами.......................................... 4

1.3 Итоговое значение стоимости............................................................................................. 4

II ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ........................................................................................................ 5

III СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ................................................. 6

3.1 Сведения о Заказчике оценки.............................................................................................. 6

3.2 Сведения об Оценщике........................................................................................................ 6

IV ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКАМИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.............................................................................................................. 8

4.1 Сертификат оценки.............................................................................................................. 8

4.2 Особые допущения.............................................................................................................. 8

4.3 Общие допущения................................................................................................................ 9

V ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.................................. 11

VI ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ...................................................................................... 12

6.1 Документы, используемые для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки.......................................................................................................................................... 12

6.2 Количественные и качественные характеристики объекта оценки................................. 12

6.2.1 Состав оцениваемых прав.................................................................................................. 12

6.2.2 Описание физических свойств объекта и текущего использования................................ 12

6.2.3 Результаты визуального осмотра объекта........................................................................ 13

6.2.4 Местоположение объекта оценки...................................................................................... 15

6.3 Анализ наилучшего использования объекта оценки........................................................ 16

6.3.1 Концептуальные основы анализа наиболее эффективного использования.......... 16

6.3.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка 17

6.3.3 Заключение по анализу наиболее эффективного использования......................... 17

VII Анализ рынка объектА оценки......................................................................... 18

7.1 Итоги социально-экономического развития Челябинской области................................ 18

7.2 Анализ рынка земельных участков................................................................................... 20

VIII ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ.............................................................................. 22

8.1 Обзор и выбор подходов к оценке.................................................................................... 22

8.2 Оценка стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж...... 24

8.2.1 Общие сведения................................................................................................................. 24

8.3.1 Заключение по обоснованию рыночной стоимости......................................................... 29

IX СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ............................................................... 30

X Итоговое заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки 31

XI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ............................................................................ 32

11.1 Используемая литература (источники информации)....................................................... 32

ПРИЛОЖЕНИЯ........................................................................................................................... 33

 

I ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Объектом оценки является право аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Челябинск, --свой адрес--.

Общая площадь земельного участка: --спросить у М.Е.-- кв.м;

Кадастровый номер: 74:36:07 16 008:хххх

Категория земель: земли населенных пунктов (общественно-деловая зона);

Разрешенное использование земельного участка: --из темы КР--.

 

Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами

Таблица 1 Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами

Наименование	Сравнительный подход	Доходный подход	Затратный подход
Право аренды земельного участка, общей площадью --спросить у М.Е.-- кв.м.	15 050 600	Не использовался	Не использовался