Расчет стоимости права аренды земельного участка

Таблица 15 Расчет стоимости права аренды земельного участка сравнительным подходом

№ п/п	Район, адрес расположения	Площадь, кв.м.	Стоимость, руб.	Стоимость за 1 кв.м.	Назначение земельного участка	Вид права на земельный участок	Источник информации	Корректировка на торг, %	Стоимость с учетом корректировки на торг, руб./кв.м	Корректировка на местоположение, %	Стоимость с учетом корректировки руб./кв.м
	Центральный район, ул. Пушкина	1 300	15 000 000	11 538	Под строительство многоэтажного жилого дома	собственность	тел.: 248-08-42	-15%	9 807,69	-18,08%	8 034
	Калининский район, Северо-запад	1 370	11 000 000	8 029	Под строительство многоэтажного жилого дома	собственность	АН Второй дом, тел. 233-67-03	-15%	6 824,82	0,71%	6 873
	Центральный район	2 000	24 000 000	12 000	Под строительство многоэтажного жилого дома	собственность	АН Второй дом, тел. 233-67-03	-15%	10 200,00	-18,08%	8 355
	Советский район, ул. Цвиллинга	2 400	40 000 000	16 667	Под строительство многоэтажного жилого дома	собственность	АН Мир недвижимости, тел.: 8-908-042-42-49	-15%	14 166,67	-30,12%	9 899
	Центральный район	4 500	58 000 000	12 889	Под строительство многоэтажного жилого дома	собственность	АН Второй дом, тел. 233-67-03	-15%	10 955,56	-18,08%	8 974
	Ленинский район, ул. Пограничная/ул. Барбюса	4 500	41 000 000	9 111	Под строительство многоэтажного жилого дома	собственность	АН Мир недвижимости, тел.: 8-908-042-42-49	-15%	7 744,44	0,00%	7 744
	Курчатовский район, Северо-запад	27 000	225 000 000	8 333	Под строительство многоэтажного жилого дома	собственность	АН Второй дом, тел. 233-67-03	-15%	7 083,33	0,00%	7 083
Среднее значение, руб./кв.м	8 138
Итого, стоимость участка, руб.	17 431 019
Корректировка на вид права, руб.	2 380 454
Рыночная стоимость права аренды земельного участка	15 050 566

Заключение по обоснованию рыночной стоимости

Рыночная стоимость права аренды земельного участка, рассчитанная методом сравнения продаж, по состоянию на --дата оценки--г. с учетом округления составляет:

Руб.

Прописью: Пятнадцать миллионов пятьдесят тысяч шестьсот рублей.

 

IX СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

Согласование результатов оценки предполагает получение окончательной итоговой стоимости объекта оценки на основе использования результатов оценки объекта различными подходами.

В ходе оценки рыночной стоимости представленного к оценке объекта применялся сравнительный подход, в связи с этим согласования результатов не требуется.

 

X Итоговое заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки

 

В результате проведенного анализа и расчетов, оценщики ООО «--придумать название--» свидетельствуют, что обоснованная рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью --спросить у М.Е.-- кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, --свой адрес--, кадастровый №74:36:07 16 008:хххх, по состоянию на --дата оценки--г. составляет:

 

Руб.

Прописью: Пятнадцать миллионов пятьдесят тысяч шестьсот рублей.

 

 

__________________--семенсеменыч-- А.М. Генеральный директор Оценщик 1 категории[5]		________________Каткова М.Е. Оценщик 1 категории

 

XI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Используемая литература (источники информации)

Нормативные акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Закон РФ №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке т требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №256

4. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №255

5. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №254

6. Стандарты и Правила оценочной деятельности НП Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки 2007г.

 

Учебно-методическая литература:

7. Фридман Д., Оруэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1997.- 320с.

8. Основы теории и практики недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская деловая литература, 1998.-224с.

9. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001.- 208с.: ил. – (серия «Учебное пособие»).

10. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: 1995.

11. Харрисон Г. Оценка недвижимости. – М.: 1994.

12. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. – М.: 1999.

13. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. – М. 1997.

14. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие; под ред. д-ра экон. Наук, проф. М.А. Федотовой – М.:КНОРУС, 2007-208с.

15. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568р.

16. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденные Распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 №1102.

 

[1] Согласно ФСО №2 разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки – наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

[2] ст.3 Закона РФ №135-ФЗ от 29 июля 2008г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

[3] Общие допущения приведены в разделе 2.1 Отчета

[4] Стандарты и Правила оценочной деятельности НП Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки 2007г.

[5] Категории приведены согласно Постановления Минтруда РФ от 21.08.98 N 37.