Право пожизненного наследуемою владения землей
ППНВ землей можно определить как владение и пользование земельным участком с правом передачи его по наследству. Владение - это одно из правомочий собственника земли и землепользователя и означает нахождение земли в хозяйстве собственника и не больше. ППНВ землей понятие значительно шире, чем владение собственника и пользователя. Вместе с тем ППНВ имеет в своем содержании хотя и ограниченный, но элемент распоряжения: право передачи земли по наследству. Это роднит его с правом собственности на землю.
ППНВ землей как вещное право является правом абсолютным и защищается от любого вмешательства извне, втом числе со стороны собственника земли.
Субъектами ППНВ землей являются только граждане которым земельные участки были предоставлены для самых различных нужд, связанных с ведением с/х производства, строительством индивидуальных жилых домов и др.
ЗК РФ 2001 года, прямо скажем, не жалует институт ППНВ землей. Согласно п.1 ст.21 ЗК РФ ППНВ земельным участком, приобретенное гражданином до введения н действие нового ЗК РФ, сохраняется. Но предоставление земельных участка на ППНВ после введения в действие ЗК РФ не допускается.
Распоряжение земельным участком (передача в аренду, в срочное пользование другим лицам), находящимся па ППНВ, не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.
На основании свидетельства о праве на наследство наследник вправе произвести государственную регистрацию перехода к нему ППНВ земельным участком, то есть у него как и у наследодателя возникнет ППНВ на земельный участок.
Гражданин, имеющий земельный участок в ППНВ вправе приобрести его в собственность. При этом он имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, но только один раз.
Право на приобретение земельного участка, находящегося в ПИВ, в собственность не ограничено сроком.
Право постоянного (бессрочного) пользования землей
ЗК РФ 2001 года существенно сузил круг лиц, которым земельный участок может быть предоставлен в постоянное пользование. Согласно п. 1 ст. 20 ЗК РФ в такое пользование земельный участок предоставляется следующим группам субъектов:
1) государственным и муниципальным учреждениям; 2) федеральным казенным предприятиям; 3) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, 4) органам государственной власти и органам местного самоуправления.
В этот круг не вошли такие некоммерческие организации, как потребительские кооперации, общественные и религиозные организации, которые по прежнему ЗК РФ могли получить земельный участок в постоянное пользование. Такие организации могут приобрести земельный участок только в собственность или в аренду.
Что касается граждан, то и они могут приобрести земельные участки только в собственность или аренду. В ЗК 2001 в отношении граждан есть даже специальная оговорка о том, что «гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются» (п.2 ст.20 3 РФ).
Надо полагать, что под гражданами понимаются как российские, так и иностранные граждане. Если граждане или юридические лица пользовались земельными участками на постоянной основе, полученными до введения в действие Нового ЗК РФ, то это право за ними сохраняется.
При этом граждане вправе сменить титул постоянного пользователя на титул собственника и притом бесплатно. Однако приобрести земельный участок в собственность бесплатно гражданин вправе только однократно. Последующее новое приобретение земельною участка в собственность из земель государства или муниципалистов возможно лишь за плату.
Переоформление гражданами права пользования земельным участком на право собственности сроком не ограничено. (п.З ст.З ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие ЗК РФ»).
Что касается юридических лиц, то они, за исключением указанных в п.! ст.20 ЗК РФ (имеющих право получить земельные участки в постоянное пользование), обязаны переоформить право постоянного пользования земельными участками по своему желанию на право аренды или на право собственности до 01.01.2012. Арендная плата за пользование указанными земельными участками устанавливается в соответствии с решением Правительства РФ.
