Глава 3. Застройка микрорайона (квартала) градостроительного комплекса, участка группы жилых домов и общественных зданий

 

1. Настоящая глава содержит цены на разработку проектов застройки микрорайонов (кварталов) градостроительных комплек­сов, участков групп жилых домов и общественных зданий.

2. Ценами учтена разработка архитектурно-планировочного решения застройки, благоустройства, организации рельефа, озе­ленения, инженерных сетей в границах красных линий микрорайо­нов (кварталов), а также привязка типовых проектов жилых до­мов, общественных зданий и инженерных сооружений микрорайонно­го значения, малых форм архитектуры и элементов благоустройст­ва.

3. Ценами не учтены:

разработка специальных мероприятий по инженерной подго­товке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лестницы, укрепление откосов и т.д.);

разработка индивидуальных проектов жилых домов, общест­венных зданий, инженерных сооружений (в т.ч. ЦТП, насосные станции, ГРП, ТП, РП и т.п.), малых форм архитектуры;

привязка проектов объектов районного и городского на­значения;

проектирование проходных коллекторов;

проектирование крупных и кабельных систем коллективного приема те­левидения (КСКПТ);

разработка проекта рекультивации земли;

разработка заданий заводу-изготовителю на щиты КИПиА;

разработка проекта телемеханизации инженерного оборудо­вания;

привязка типовых проектов котельных.

Стоимость этих работ определяется дополнительно по соот­ветствующим разделам сборника цен.

 

(пункт 3 дополнен в соответствии с Изменениями)

 

4. При уклонах поверхности территории менее 0,005 или от 0,05 до 0,1 на площади свыше 30 процентов к ценам применяется коэффициент 1,05, а при уклонах поверхности более 0,1 до 0,25 на площа­ди свыше 30 процентов или при пересеченной местности (наличие оврагов, котлованов и др.) или в залесенных районах цены при­меняются с коэффициентом 1,1.

При уклонах поверхности территории более 0,25 на площади свыше 30% к ценам применяется коэффициент 1,2, а при уклонах более 0,4-1,3.

(пункт 4 дополнен в соответствии с Изменениями)

5. При разработке проектов застройки, с существующей сохра­няемой застройкой, занимающей более 30 процентов планируемой территории к ценам применяется коэффициент 1,1.

При разработке проектов реконструкции застройки стоимость работ опредедяется с коэффициентом до 1,5 по согласованию с заказчиком.

6. При проектировании на территории с наличием (на площа­ди не менее 30 процентов) сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, засоленые, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщенные грунты и др.), вызывающих специальные конструктив­ные мероприятия (свайные основания, железобетонные сплошные фун­даментные плиты, железобетонные пояса, специальная гидроизоля­ция и т.д.), к ценам применяется коэффициент 1,05 на стадии "проект" и коэффициент 1,2 на стадиях "рабочая документация" "рабочий проект".

При наличии на территории застройки 2-3 усложняющих факторов к ценам применяется коэффициент 1,15 на стадии "проект" и коэффициент 1,4 на стадии "рабочая документация" и "рабочий проект"; при 4 и более усложняющих факторов - соответствен­но 1,2 и 1,5.

(пункт 6 дополнен в соответствии с Изменениями)

 

7. При проектировании совмещенных прокладок инженерных се­тей (не менее 30 процентов их общей протяженности) или при про­ектировании транзитных инженерных коммуникаций по зданиям (суще­ствующим и проектируемым) к ценам применяется коэффициент 1,05.

8. В случае, когда предусматривается строительство осу­ществлять градостроительными комплексами или очередями, стои­мость разработки рабочих проектов (проектов) определяется по ценам Сборника, исходя из основных показателей отдельно каждо­го градостроительного комплекса или очереди. При этом к стоимостипроектирования первого градостроительного комплексаили первой очереди добавляется стоимость разработки проекта всех последущих градостроительных комплексов или очередей с коэф­фициентом 0,5.

При разработке последующих градостроительных комплексов или очередей застройки в две стадии с использованием материа­лов проработки в объеме свыше 80 до 100% к ценам на стадии "проект" применяется коэффициент 0,8 при использовании материа­лов проработки в объеме от 70% до 80% - 0,9.

(пункт 8 дополнен в соответствии с Изменениями)

9. Ценами учтена также привязка повторно применяемых ин­дивидуальных проектов.

10. Цены при разработке проектов застройки только жилыми домами принимаются с коэффициентом 0,9.

(пункты 9, 10 добавлены в соответствии с Изменениями)

Проекты застройки микрорайона (квартала), градо­строительного комплекса, участка группы жилых домов и общественных зданий

Таблица 40-13

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показа­тель объ­екта	Постоянные величины стоимости разработки рабочей до­кументации, в руб.	Отношение к стоимости разработки рабочей доку­ментации
а	в	проекта К1	рабо­чего проек­та К2
	Проект застройки при общей площади квартир жилых домов
	от 15,0 до 50 тыс. м2	1тыс.м2		967,2	0,50	1,30
	св. 50 до 100 тыс. м2	-"-		688,2	0,40	1,22
	св. 100 до 150,0 тыс.м2	-"-		530,1	0,40	1,22
4	св. 150 до 300 тыс. м2	-"-	63776	321	0,4	1,22

 

Примечания:

1. Ценами учтена привязка учреждений и предприятий обслуживания микрорайонно­го значения соответственно общей площади жилых домов, указанной в таблице.

2. При разработке проектов застройки участков групп жилых домов с общей площадью менее 15,0 тыо.м² со зданиями обществен­ного назначения стоимость их определяется по ценам таблицы в по­рядке, установленном "Общими указаниями по применению Сборника цен на проектные работы для строительства" с добавлением стои­мости привязки зданий общественного назначения, определяемой по соответствующему разделу Сборника цен.

(Таблица 40-13 в редакции Изменений)

Таблица 40-13А

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показа­тель объ­екта	Постоянные величины стоимости разработки рабочей до­кументации, в руб.	Отношение к стоимости разработки рабочей доку­ментации
а	в	проекта К1	рабо­чего проек­та К2
1.	Проект застройки при общей площади квартир жилых домов от 5,0 до 15,0 тыс. м2	1 тыс.м2	6272	727	0,5	1,3

Примечание: При разработке проектов застройки участков групп жилых домов с общей площадью менее 15,0 тыо.м² со зданиями обществен­ного назначения стоимость их определяется по ценам таблицы в по­рядке, установленном "Общими указаниями по применению Сборника цен на проектные работы для строительства" с добавлением стои­мости привязки зданий общественного назначения, определяемой по соответствующему разделу Сборника цен.

(Таблица 40-13А добавлена в соответствии с Изменениями)

 

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки на стадии "проект"

К таблице 40-13

№ пп	Наименование разделов проекта застройки	Про­цент от цены	Процент части раздела проекта застройки
архи-тек-турно-эко­ном. часть	транс­порт­ная чаоть	озеле­нение	орга­низа­ция рель­ефа	инже­нерное обору­дова­ние	комп­лекс. дис­пет­чер. инже­нер. обор.	конст- рук- торская часть	орга-низа-ция стро­итель-ства	смет­ная доку­мен­тация
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	Архитектурно-планировоч-ное решение застройки, в том числе: генеральный план, ситуационный план, малые формы архитектуры, озеленение	36,0	34,0	1,0	1,0
2.	Организация рельефа, водостоки, проезды, дорожки, площадки	6,0	-	1,5	-	4,0	0,5
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
3.	Инженерное оборудование, комплексная диспетчери­зация инженерного обору­дования	15,0					12,0	8,0
4.	Привязка типовых проек­тов жилых и обществен­ных зданий и сооружений, предложения по техничес­кой эксплуатации жилых домов	28,0	13,0				3,0	1,0	11,0
5.	Проект организации строительства и оиетная до­кументация	15,0								12,0	3,0
	ИТОГО:	100	47,0	2,5	1,0	4,0	15,5	4,0	11,0	12,0	3,0

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки на стадии "Рабочая документация"

К таблице 40-13

№ пп	Наименование разделов	Про­цент от цены	Процент части раздела
архи- тек- тур- ная часть	транс- порт- ная часть	озеле- нение	орга- низа- ция рель- ефа	инже- нер- ное обо- рудо- вание	компл. дис- пет- чер. инжен. обор.	элект- рохи- мичес- кая защи- та от корро­зии	конст- рук- тор- ская часть	сметная доку- мен- тация
1.	Архитектурно-планировочное решение, в том числе: разбивочный чертеж зданий, сооружений, проездов, ма­лые формы архитектуры, озеленение	10,0	8,0	0,5	1,5
2.	Организация рельефа, водо­стоки, проезды, дорожки, площадки	6,0	-	0,5	-	5,0	0,5
3.	Инженерное оборудование и комплексная диспетчериза­ция инженерного оборудова­ния	24,0					19,5	3,5	1,0
4.	Привязка типовых проектов жилых и общественных зданий, МАФ и сооружений	46,0	10,0				14,5	0,5		21,0
5.	Сметная документация	14,0									14,0
	Итого:	100	18,0	1,0	1,5	5,0	34,5	4,0	1,0	21,0	14,0

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки на стадии "Рабочая документация"

К таблице 40-13

№пп	Наименование разделов	Про- цент от цены	Процент части раздела
архи­тек­турно-эконо­мичес­кая часть	транс­порт­ная часть	озе­лене­ние	орга­низа­ция рель­ефа	инже­нер­ное обо­рудо­вание	ком-плексн. дис­петч. инже-нерн. обор.	конст-рук-тор-ская часть	орга­низа­ция строи­тель­ства	смет­ная доку-мен- тация
1	2	3	4	5	б	7	8	9	10	11	12
1.	Архитектурно-планировоч­ное решение, в той числе: генеральный план, ситуа­ционный алан, палые формы архитектуры, озеленение	42,0	40,0	1,5	0,5
2.	Организация рельефа, во­достоки, проезды, дорожки, площадки	4,0		0,5		2,7	0,8
3.	Инженерное оборудование, комплексная диспетчери­зация инженерного оборудо­вания	11,0					9,5	1,5
4.	Привязка типовых проектов жилых и общественных зда­ний и сооружений, предло­жения по технической экс­плуатации жилых домов	18,0	8,0				3,0		7,0
5.	Проект организации строи­тельства и сметная доку­ментация	25,0								20,0	5,0
	Итого:	100	48,0	2,0	0,5	2,7	13,3	1,5	7,0	20,0	5,0

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации про-работки застройки всего микрорайона (квартала) при проектировании первооче­редного градостроительного комплекса (I очереди строительства) микрорайона (квартала)

К таблице 40-13

№ пп	Наименование раздела	Процент от цены	Процент части раздела
архи-тек-турно-эконо-мичес-кая часть	транс­порт­ная часть	озеле­нение	орга­низа­ция рель­ефа	инже­нер­ное обо­рудо­вание	комп- лексн. дис­пет­чери-зация инже-нерн. обору­дова­ния	конст-рук-тор-ская часть	ор­гани­зация строи­тель­ства	смет­ная доку-мен-та- ция
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	Архитектурно-планировоч­ное решение, в том числе: генеральный план, ситуа­ционный план, малые формы архитектуры, озеленение	51,0	49,0	1,0	1,0
2.	Организация рельефа, во­достоки, проезды, дорожки площадки	4,0		1,0		2,0	1,0
3.	Инженерное оборудование, комплексная диспетчериза­ция	9,0					8,0	1,0
4.	Привязка типовых проектов жилых и общественных зда­ний и сооружений	22,0	11,0				3,0		8,0
5.	Проект организации стро­ительства и сметная доку­ментация	14,0								10,0	4,0
	Итого	100	60,0	2,0	1,0	2,0	12,0	1,0	8,0	10,0	4,0

(Четыре таблицы относительной стоимости к таблице 40-13 аннулируются и заменяются следующей таблицей с примечаниями к ней в соответствии с Изменениями)

Таблица относительной стоимости разработки проектно-сметной документации

застройки микрорайона (квартала), градостроительного комплекса, участка группы жилых домов и общественных зданий

К таблице40-13

Стадия проектирования или вида работы	Генплан	Инженерные сети	Привязка типовых проектов жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания, инженернах сооружений малых форм архитектуры	Электрохимическая защита от коррозии	Комплексная диспетчеризация	Организация строительства	Сметная документация
Архитектурно-планировочная часть	Технико-экономическая часть	Транспортно-дорожная часть	Озеленение	Организация рельефа	Холодное водоснабжение	Гарячее водоснабжение	Хоз-фекальная канализация	Дождевая канализация	Тепловые сети – тепломеханическая часть	Тепловые сети – строительная часть	Газоснабжение	Электроснабжение и наружное освещение	Электрическая связь	Сводный план инженерных сетей	Архитектурная часть	Строительная часть	Технологическая часть. Механизация и транспорт	Предложения по технической эксплуатации жилых домов	Организация рельефа	Холодное и гарячее водоснабжение	Хоз-фекальная и дождевая канализация	Отопление, вентиляция, холодоснабжение, кондиционирование	Газоснабжение	Электроснабжение и электрооборудование	Электрическая связь	Пожарно-охранная сигнализация	Автоматизация
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33
"П"	28	6	2,5	1	4	2	0,5	2	0,5	2	0,5	1	2	1	0,5	8,4	8,2	0,2	0,2	-	0,4	0,4	1	0,2	0,7	0,1	0,1	0,1	0,5	4	12	10
"РД"	8	-	1	1,5	5	2,3	1	3	1,5	5,5	2	1,5	2	1	0,2	10	19,4	1	0,1	0,5	2	2	4	2	2,5	1,5	0,5	0,5	1	4	-	14,5
"РП" (без "РД")	30	10	2	0,5	2,5	1,5	0,5	1,5	0,5	1,5	0,5	1	1,5	1	0,5	4,4	4,2	0,2	0,2	-	0,4	0,4	0,8	0,2	0,6	0,2	0,2	0,2	0,3	1,7	20	11
"РП" (с "РД")	12	2	1	1	4,5	2	1	2,6	1,4	4,8	1,8	1,4	1,8	1	0,2	10	16.9	1	0,1	0,5	1,7	1,7	3,4	0,9	2,1	1,2	0,5	0,5	1	3,5	4	12,5
Прора­ботка застройки последую- щих очередей	41,5	9	2,5	1	4	2	0,5	2	0,5	2	0,5	1	2	1	0,5	10	8,8	0,2	-	-	0,4	0,4	1	0,2	0,7	0,1	0,1	0,1	-	1	5	2

 

(Таблица добавлена в соответствии с Изменениями)

Примечания:

1. Разработка ведомостей и сводной ведомости потребности в материалах учтена в соответствующих разделах и составля­ет 5% на стадии "РД" и 4% на стадии - "РП",в т.ч. соот­ветственно:

архитектурно-строительная часть.... 3,0 и 2,4%;

инженерное оборудование............. 1,5 и 1,2%;

сметные расчеты.... 0,5 и 0,4".

2. При пищеприготовлении на электричестве процент на "газо­снабжение" добавляется к "электроснабжению"

3. Разработка раздела "Охрана окружающей среды" учтена в части "Оценки существующего и прогнозируемого санитарно-гигиени­ческого состояния территории застройки по условиям: инсоля­ции, аэрации, загрязненности атмосферного воздуха, уровня шума, вибрации и электромагнитных излучений" и составляет 7% на стадии "П" и 2,5% на стадии "РП", которые распреде­ляются соответственно:

архитектурно-планировочная часть.... 5 и 1,5%;

инженерные сети и сооружения.. 2 и 1".

4. Учет требований инженерно-технических мероприятий граждан­ской обороны в разделах проекта и выполнение специального раздела учтено ценами и составляет 4% на стадии "П" и 1,5% на стадии "РП", которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть.... 2,5 и 1%;

транспортная часть.................. 0,5 и 0,15";

инженерные сети и сооружения............................. 1 и 0,35".

5. Относительной стоимостью разработки "сметной документации" учтены:

	П,%	РП,%	Р,%
Сводный сметный расчет	2,5	1,0	-
Объектные и локальные сметы	6,0	7,6	10,0
Составление ведомостей объемов СМР	-	1,5	2,0
Расчеты показателей изме­нений сметной стоимости СМР, затрат труда и расхо­да основных строительных материалов при применении в проектах достижений нау­ки, техники и передового опыта	-	1,5	2,0
Участие в определении до­говорных цен	1,5	0,5	-
Составление ведомостей и сводной ведомости потреб­ности материалов (в части выборки материалов, пре­дусмотренных нормами IV части CНиП	-	0,4	0,5
Итого:	10	12,5	14,5

(Таблица и примечания добавлена в соответствии с Изменениями)

Глава 4. ПЛАНИРОВКА ГОРОДСКИХ МАГИСТРАЛЕЙ И ТРАНСПОРТНЫХ УЗЛОВ (К ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ РАБОТАМ И ПРОЕКТАМ ЗАСТРОЙКИ).

 

1. Настоящая глава содержит цены на составление проектов планировки магистралей, улиц, транспортных узлов и пересече­ний как самостоятельных объектов проектирования.

Цены применяются также для определения стоимости выше­указанных работ, выполняемых в составе проектов планировки промышленных зон (районов) города, проектов детальной плани­ровки и разрабатываемых на стадии "проект" застроек микрорай­онов (кварталов) при необходимости более детальной проработ­ки транспортных решений.

Цены в этом случае принимаются с понижающим коэффициен­том на объем работ по таблице относительной стоимости.

(пункт 1 в редакции Изменений)

Таблица 40-14

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показатель объекта	Постоянные величины стоимо­сти в руб.
а	в
1.	Магистраль общегородского значения на участке между транспортными узлами и пе­ресечениями в границах про­ектирования: до 1 км	1 объект		-
	св.1 км до 3 км	1 км
2.	Районные магистрали: до 1 км св.1 до 3 км	1 объект 1 км		-
3.	Улицы местного значения до 1 км	1 объект		-
4.	Транспортные узлы с развяз­кой движения:
	в одном уровне	1 объект		-
	в двух уровнях	-"-		-
5.	Пересечение городской магистрали в разных уровнях:
	а) с городской магистралью	1 объект		-
	б) с железнодорожными путями, реками, инженерными соору­жениями и линиями город­ского рельсового транспор­та	1 объект		-
	в) то же с устройством раз­вязок движения	-"-		-
6.	Подземные пешеходные пере­ходы	-"-		-

 

Примечания:

1. Цены в таблице даны для нового строительства на терри­тории свободной от застройки, инженерных сооружений, инженер­ных сетей (подземных и наземных). При проектировании для ново­го строительства в условиях существующей застройки и наличии инженерных сооружений и сетей к ценам таблицы применяются коэф­фициенты по пп.1- 4 - 1,2, по пп.5,6-1,3.

2. В ценах на проектирование магистралей предусмотрена разработка примыканий и пересечений с проездами местного значе­ния.

3. При проектировании магистралей к ценам таблицы применя­ются коэффициенты:

а) для магистралей с числом полос более 6 (в оба направления) - 1,3;

б) для магистралей с местными про­ездами - 1,3;

в) для магистралей непрерывного движения и скоростных дорог - 1,6;

г)для магистралей и улиц с линиями рельсового транспорта - 1,8.

4. Ценами предусмотрена разработка генерального плана ма­гистралей и транспортных узлов в масштабе 1:500. При разработ­ке генеральных планов в масштабах 1:1000 или 1:2000 к ценам таблицы применяется коэффициент - соответственно 0,9 и 0,7.

5. Цены на разработку проектов планировки транспортных узлов применяются с коэффициентами:

а) для транспортных узлов, с числом сходящихся в узле ма­гистралей менее четырех - 0,75;

б) для транспортных узлов с числом сходящихся в узле ма­гистралей более четырех - 1,2;

в) при развязке движения в 3-х уровнях - 1,5;

г) для транспортных узлов с линиями рельсо­вого транспорта - 2,0.

 

Относительная стоимость разработки проектной документации - планировки городских магистралей и транспортных уз­лов (в процентах от цены)

К таблице 40-14

 

№ пп	Наименование разделов	Наименование объекта проектиро­вания
Магистрали и улицы п. 1-3	Транс­портные узлы п. 4	Пересе­чения магист­ралей п. 5	Подзем­ные пе­шеходные переходы п. 6
1.	План современного состоя­ния с выделением опорной застройки
2.	Схема организации движе­ния транспорта (сущест­вующее положение)				-
3.	Схема пешеходных потоков (существующее положение)	-	-	-
4.	Генплан
5.	Схема движения транспор­та				-
б.	Схема движения пешехо­дов	-	-	-
7.	Поперечные профили
8.	Продольные профили
9.	Вертикальная планировка с решением водоотвода				-
10.	Схема перекладки подзем­ных сооружений
11.	Технико-экономическое обоснование и пояснитель­ная записка
	Итого