Застройка жилых групп, кварталов и градостроительных комплексов сельских населенных пунктов

1. Ценами учтены разработка архитектурно-планировочного решения, застройки, благоустройства, организации рельефа,.озеленения, инженерных сетей (кроме водостоков) в границах красных линий кварталов, а также привязка типовых проектов жилых домов, малых форм архитек­туры и элементов благоустройства.

2. Ценами не учтены:

разработка специальных мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лестницы, укрепление откосов и т.д.);

разработка индивидуальных проектов жилых домов, общественных, зданий, инженерных сооружений, внеплощадочных сетей, малых форм архитектуры;

привязка типовых проектов учреждений и предприятий обслуживания, а также хозяйственных построек и гаражей.

Стоимость этих работ определяется, дополнительно по соответствующим разделам Сборника цен.

3. При уклонах поверхности территории менее 0,005 или от 0,05 до 0,1 на площади свыше 30 процентов к ценам применяется коэффициент 1,05, а при уклонах поверхности более 0,1 на площади свыше 30 про­центов при пересеченной местности (наличие оврагов, котлованов и др.) или в залесенной местности к ценам применяется коэффициент 1,1.

4. При разработке проектов застройки с существующей сохраняемой застройкой на территории более 30 процентов планируемой к ценам применяется коэффициент 1,1.

При разработке проектов реконструкции застройки стоимость работ определяется с коэффициентом до 1,5 по согласованию с заказчиком.

5. При проектировании на территории с наличием (на площади не менее 30 процентов) сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, засоленые, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщенные грун­ты и др., вызывающих специальные конструктивные мероприятия (свайные основания, железобетонные сплошные фундаментные плиты, железобетонные пояса, специальная гидроизоляция и т.д.), к ценам применяется коэффициент 1,05 на стадии "проект" и коэффициент 1,2 на стадии "рабочая документация" и "рабочий проект".

6. При проектировании совмещенных прокладок инженерных сетей (не менее 30 процентов их общей протяженности) или при проектиро­вании транзитных инженерных коммуникаций по зданиям (существующим и проектируемым) к ценам применяется коэффициент 1,05.

7. Относительную стоимость разработки проектно-сметной доку­ментации см. главу 3 - приложения к таблице 40-13.

Застройка жилых групп, кварталов и градостроительных комплексов сельских населенных пунктов

Таблица 40-23

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показатель объекта	Постоянные величины стоимости разработки рабочей документации в руб.	Отношение к стои­мости разработки рабочей докумен­тации
а	в	проекта К1	рабочего проекта К2
1	2	3	4	5	6	7
	Застройка сельских -населенных пунктов при общей площади жилых домов
1.	от 1,6 до 3,2 т.м2	1 тыс. м2	37	1302	0,53	1,32
2.	св. 3,2 до 4,8 -"-	-"-	102	1283	0,44	1,26
3.	св. 4,8 до 7,0 -"-	-"-	233	1256	0,38	1,22
4.	св. 7,0 до 9,0 -"-	-"-	428	1228	0,35	1,21
5.	св. 9,0 до 12,0 -"-	-"-	595	1209	0,33	1,20

 

Указания по применению цен табл. 40-23 и цены табл. 40-23 аннулируются и заменяются следующими указаниями и таблицами:

 

1. Ценами учтены разработка архитектурно-планировочного решения застройки, благоустройства, организации рельефа, озе­ленения, инженерных сетей (кроме ливневой канализации) в гра­ницах красных линий кварталов, а также привязка типовых проек­тов жилых домов, хозяйственных построек, гаражей, малых форм и элементов благоустройства.

2. Ценами не учтены:

разработка специальных мероприятий по инженерной подготов­ке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лест­ницы, укрепление откосов, пешеходные мостики);

разработка индивидуальных проектов: жилых домов, учрежде­ний и предприятий обслуживания, малых форм архитектуры и инже­нерных сооружений;

привязка типовых проектов учреждений и предприятий обслу­живания и инженерных сооружений.

Стоимость этих работ определяется дополнительно по соот­ветствующим разделам Сборника цен.

3. При уклонах поверхности территории менее 0,005 или от 0,05 до 0,1 на площади свыще 30% к ценам применяется коэффи­циент 1,05, а при уклонах поверхности более 0,1 на площади свыше 30 процентов, или при пересеченной местности (наличие оврагов, котлованов и др.), или в залесенных районах приме­няется коэффициент 1,1.

4. При разработке проектов застройки с существующей сох­раняемой застройкой на территории более 30% планируемой к це­нам применяется коэффициент 1,1.

При разработке проектов реконструкции застройки стоимость работ определяется с коэффициентом до 1,5 по согласованию с заказчиком.

5. При проектировании на территории с наличием (на пло­щади не менее 30% сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, за­соленные, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщеннне грунты), вызывающих специальные конструктивные меро­приятия (свайные основания, железобетонные сплошные фундамент­ные плиты, железобетонные пояса и т.п.),к ценам применяется ко­эффициент 1,05 на стадии "проект" и коэффициент 1,2 на стадии "рабочая документация" и "рабочий проект".

В этом случав, коэффициент за сложные гидрогеологические и геологические условия, усложняющие проектирование, по пунк­ту 3.3 Общих указаний по применению Сборника цен не применяет­ся (кроме сейсмичности).

6. При проектировании совмещенных прокладок инженерных сетей (не менее 30% к их общей протяженности) или при проекти­ровании транзитных инженерных, коммуникаций по зданиям (сущест­вующим и проектируемым) к ценам применяется коэффициент -1,05.

7. В случае, когда строительство предусматривается осу­ществлять градостроительными комплексами или очередями, стои­мость разработки рабочих проектов (проектов) определяется по ценам Сборника, исходя из основных показателей отдельно каждого градостроительного комплекса или очереди. При этом к стои­мости проектирования первого градостроительного комплекса или первой очереди добавляется стоимость разработки проекта всех последующих градостроительных комплексов или очередей с коэф­фициентом 0,5.

8. Для кварталов, градостроительных комплексов, участков групп жилых домов смешанного типа, то есть имеющих как усадебные, так и секционные дома, стоимость разработки проектов за­стройки на стадии "рабочая документация" определяется по фор­муле:

,

где

С - стоимость разработки проекта застройки на стадии. "рабочая документация";

А₁, В₁ - постоянные величины стоимости для застройки домами усадебного типа в соответствующем интервале общей пло­щади квартир жилых домов усадебного типа;

А₂,В₂ - постоянные величины стоимости для застройки домами сек­ционного типа в соответствующем интервале общей площади квартир жилых домов секционного типа;

Х₁ - общая площадь квартир жилых домов усадебного типа с уче­том площади летних помещений и хозпостроек;

Х₂ - общая площадь квартир жилых домов секционного типа с учетом площади летних помещений и хозпостроек;

Х₀=Х₁+Х₂ - суммарная площадь квартир жилых домов усадебного и секционного типов с учетом площади летних помещений и хозпостроек.

Проекты застройки жилых групп, кварталов и градостроитель­ных комплексов сельских населенных пунктов

Таблица 40-23

№ пп	Наименование объек­та проектирования	Основ­ной пока­затель объекта	Постоянные ве­личины стоимо­сти разработки рабочей доку­ментации в руб.	Отношение к стоимости раз­работки рабо­чей документа­ции
а	в	проекта К1	рабоче­го про­екта К2
1	2	3	4	5	6	7
	Проект застройки сельских населен­ных пунктов при общей площади квартир жилых до­мов: А. Усадебного типа
1.	от 0,4 до 1,25 тыс.м2	1 тыс. м2	1433	2485	0,50	1,30
2.	св. 1,25 до 2,5 тыс.м2	-"-	1629	2328	0,47	1,28
3.	св. 2,5 до 5,0 тыс.м2	1 тыс. м2	1972	2191	0,46	1,28
4.	св. 5,0 до 15,0 тыс.м2	-"-	4057	1774	0,43	1,25
	Б. Секционного типа
1.	от 2,5 до 7,5 тыс.м2	1 тыс. м2	1596	1007	0,45	1,27
2.	св. 7,5 до 15,0 тыс.м2	-"-	1876	970	0,44	1,26

 

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки квартала, градостроительного комплекса, участка группы жилых домов сельских населенных пунктов

К таблице 40-23

Стадия проектирования или вид работы	Архитектурно-планировочное решение	Генеральный план	Инженерные сети	Привязка типовых проектов жилых домов, хозпостроек, гаражей, ма- лых форм архитектуры	Комплексная диспетчеризация	Электрохимическая защита от коррозии	Организация строительства	Сметная документация
Технико-экономические показатели	Дороги, проезды, площадки	Озеленение	Организация рельефа	Водоснабжение	Горячее водоснабжение	Хозяйственно-фекальная канализация	Тепловые сети – тепломеханическая часть	Тепловые сети – строительная часть	Газоснабжение	Электроснабжение	Связь и сигнализация	Наружное освещение	Сводный план инженерных сетей	Архитектурно-строительная часть	Водопровод, канализация, горячее водоснабжение	Отопление, вентиляция	Газоснабжение	Электрооборудование и электроснабжение	Связь и сигнализация
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26
Проект	30	6	2,5	1	5	2	0,5	2	2	0,5	1	1,5	1	0,5	1,0	25	0,8	1	0,2	0,7	0,3	0,5	1	7	7
Рабочая докумен- тация	8	-	1	1,5	5,5	5	1	5	6	3	1,5	4,8	1,5	0,6	0,6	28	4	3	1	2,5	2	2,5	1,5	-	11
Рабочий проект	12	2	1	1	5	4,5	1	4,6	5,6	2,5	1,3	4	1,4	0,5	0,6	25	3,4	2,5	0,8	2,2	1,6	2,2	1,3	3	11
Проработка застройка последую­щих очере­дей	42	9	2,5	1	5	2	0,5	2	2	0,5	1	1,5	1	0,5	0,5	20	0,8	1	0,2	0,7	0,8	-	0,5	3,5	2

Примечания:

1. Разработка ведомостей и сводной ведомости потребности в ма­териалах учтена в соответствующих разделах и составляет 4,5% на стадии "Р" и 4% на стадии "РП".

2. При пищеприготовлении на электричестве процент на "газо­снабжение" добавляется к "электроснабжению".

3. Разработка раздела "Охрана окружающей среды" учтена в объеме оценки существующего и прогнозируемого санитарно-гигиеничес­кого состояния территории застройки по условиям: инсоляции, аэрации, загрязненности атмосферного воздуха, уровня шума, вибрации и электромагнитных излучений и составляет 7% на стадии "П" и 2,5% на стадии "РП", которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть - 5 и 1,5%;

инженерные сети и сооружения - 2 и 1%.

4. Учет требований инженерно-технических мероприятий граждан­ской обороны в разделах проекта и выполнение специального раздела учтено ценами и составляет 4% на стадии "П" и 1,5% на стадии "РП", которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть - 2,5 и 1%;

транспортная часть - 0,5 и 0,15%;

инженерные сети и сооружения - 1 и 0,35%.

5. Относительной стоимостью разработки "сметной документации" учтены:

	"П"	"РП"	"Р"
Сводный сметный расчет	1,5	0,6	-
Объектные и локальные сметы	4,5	6,6	7,0
Составление ведомостей объемов СМР	-	1,5	1,8
Расчеты показателей изменения сметной стоимости СМР, затрат труда и расхода основных строительных материалов при применении в проектах достижений науки, техники и передового опыта	-	1,5	1,7
Участие в определении договорных цен	1,0	0,4	-
Составление ведомостей и сводной ведо­мости потребности материалов (в части выборки материалов, предусмотренных нормами IV части СНиП	-	0,4	0,5
	7%	11%	11%

(Таблица 40-23 и примечания в редакции Изменений)