Указания по применению цен. Государственным Комитетом по гражданскому строительству

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ГРАЖДАНСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ ПРИ ГОССТРОЕ СССР

(Госгражаднстрой)

СБОРНИК

ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

РАЗДЕЛ 40 РАЙОННАЯ ПЛАНИРОВКА. ПЛАНИРОВКА

И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

 

Утвержден

Государственным Комитетом по гражданскому строительству

И архитектуре при Госстрое СССР

(приказ от 31.03.87 М 103)

По согласованию с Госстроем СССР

(письмо АЧ-1005-6/5 от 27.02.87)

(с Изменениями и дополнениями,

Утвержденными приказом Госкомархитектуры

От 28.06.88 г. № 186 исогласованними

письмом Госстроя СССРот 09.06.88 г. № АЧ-2279-6/5)

МОСКВА 1990

УДК 711.4 (085)

 

Раздел 40. "Районная планировка. Планировка и застройка населенных пунктов" разработан Центральным научно-исследова­тельским и проектным институтом по градостроительству (ЦИИИП градостроительства) при участии Центрального научно-исследо­вательского и проектного института по планировке и застройке сельских населенных мест и гражданскому строительству на селе (ЦНИИЭП граждансельстрой) Государственного комитета по граж­данскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР (Гос-гражданстрой).

 

Редактор - инж. Максимов Ю.Н. (ЦНИИП градостроительства).

 

Вводится в действие с 1 апреля 1987 г. взамен раздела 1 Сборника цен на проектные и изыскательские работы для строи­тельства с изменениями и дополнениями к нему.

УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЦЕН

 

1. В настоящем разделе Сборника приведены цены на разработ­ку видов проектной градостроительной документации по планировоч­ной организации территорий, планировке и застройке городов, по­селков и сельских населенных пунктов, а также отдельных их час­тей в соответствии с действующими нормативными документами.

2. При пользовании настоящим разделом необходимо руковод­ствоваться также "Общими указаниями по применению Сборника цен на проектные работы для строительства".

3. При выполнении проектной градостроительной документации для городов Москвы, Ленинграда, столиц союзных республик и их зон влияния включая территорию всего лесопаркового защитного пояса города к ценам применяется коэффициент 1,2, а для городов с населением 1 млн. человек и выше -1,1,

 

(пункт 3 дополнен в соответствии с Изменениями)

 

4. Комплексными ценами, приведенными в настоящем разделе, не учтены затраты на:

выполнение геоподоснов, составляемых по материалам инже­нерно- геодезических изысканий;

выполнение смет на снос зданий и сооружений, учитывающих сохранение материалов или необходимость выплаты денежной ком­пенсации частным владельцам за снос их владений;

изготовление дубликатов чертежей, панорам, перспектив, разверток, фрагментов застройки и благоустройства, стоимость ко­торых определяется дополнительно по ценам, приведенным в отдель­ных таблицах настоящего раздела;

приобретение топографических карт.

5. К ценам, приведенным в данном разделе, принимается до­полнительно стоимость на:

сбор исходных данных, - в тех случаях, когда их представ­ление является обязанности) заказчика, но не может быть им обеспечено;

выполнение работ по заданию заказчика сверх предусмотренных действующими нормативными документами;

применение новых методик с использованием программного обеспечения для проведения градостроительных расчетов на ЭВМ;

участие в выборе площадки для размещения новых и развивающихся на базе сложившихся городов, поселков и сельских населенных пунктов в размере стоимости раз­работки соответствующего генерального плана населенного пункта с коэффициентом:

для населенных пунктов с численностью до 50 тыс. чел.-0,1;

для населенных пунктов с численностью свыше 50 тыс. чел. - 0,05.

Стоимость перечисленных выше работ, за исключением выбора площадок, принимается по аналогам, а при их отсутствии - по трудозатратам по согласованию с заказчиком.

(пункт 5 дополнен в соответствии с Изменениями)

6. Затраты проектных организаций, связанные с осуществлени­ем ими функций генерального проектировщика по городу (поселку) по назначению Госгражданстроем при Госстрое СССР, определяются в размере 3 процентов от стоимости выполнения проектно-планировочной и проектно-сметной документации как выполняемой собствен­ными силами, так и передаваемой субподрядным проектным организа­циям, и оплачиваются дополнительно.

Затраты проектных организаций, не являющихся генеральными проектировщиками, связанные с привлечением к участию специали­зированных проектных организаций, определяются в размере 2 про­центов от стоимости работ, передаваемых на субподряд и оплачи­ваются дополнительно.

7. Стоимость разработки проектной градостроительной доку­ментации определяется аналогично порядку/установленному для определения стоимости разработки рабочей документации, приведен­ной в "Общих указаниях по применению Сборника цен на проектные работы для строительства".

8. Стоимость работ по составлению опорного историко-архитектурного плана и проекта зон охраны памятников истории и культуры определяется по ценам раздела 9 Сборника цен Минис­терства культуры СССР.

(пункт 8 дополнен в соответствии с Изменениями)

ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Глава I. РАЙОННАЯ ПЛАНИРОВКА

 

1. В настоящей главе приведены цены на комплекс работ по составлению схем и проектов районной планировки на территории СССР.

2. При отсутствии разработанной на проектируемую террито­рию территориальной комплексной схемы охраны природы (ТерКСОП) стоимость разработки расширенного раздела "Охрана природы и окржающей среды" в составе схемы или проекта районной плани­ровки, определяется дополнительно с применением коэффициентов 0,3-0,4 от общей стоимости схемы или проекта в зависимости от сложности экологической ситуации района по согласованию с за­казчиком.

 

Схемы районной планировки

 

1. Настоящий раздел содержит цены на составление схем районной планировки областей, краев, автономных республик, со­юзных республик без областного деления.

Таблица 40-1

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показатель объекта	Постоянные величины стоимо­сти в руб.
а	в
	Схема районной планировки при площади проектируемой территории	1 тыс. кв. км
	от 10 до 20 тыс. кв. км	-"-		627,8
2.	св. 20 до 50 -"-	-"-		358,0
3.	св. 50 до 100 -"-	-"-		169,3
4.	св. 100 до 200 -"-	-"-		84,6
5.	св. 200 до 500 -"-	-"-		31,0
6.	св. 500 до 1000 -"-	-"-		15,4

 

Показатели, влияющие на трудоемкость разработки схем районной планировки

к таблице 40-1

№ пп	Факторы, влияющие на трудо­емкость проектирования	Значения по­казателя по фактору	Применяемый коэффициент к цене по табл. 40-1
1.	Общая численность населения, млн. чел.	до 0,5 0,501-1,0 1,001-2,0 2,001-3,0 3,001-5,0	0,95 1,0 1,05 1,1 1,2
2.	Количество городских населенных пунктов	до 20 21-50 51-100 более 100	1,0 1,05 1,1 1,15
3.	Количество сельских населенных пунктов	до 1000 1001-2000 2001-4000 4001-6000 6001-8000	1,0 1,05 1,1 1,15 1,2
4.	Наличие крупного города или группы (агломерации! городов с общей численностью населе­ния, млн. чел.	до 0,5 0,501-1,0 1,001-2,0 2,001-4,0	1,05 1,1 1,15 1,2
5.	Промышленная развитость терри­тории, доля промышленно-произ­водственного персонала от об­щей численности населения (%)	1,0-2,0 2,1-5,0 5,1-9,0 9,1-14,0 14,1-20,0 20,1-30,0	1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5
6.	Площадь пашни, садов, вино­градников, тыс. га	до 500 501-1000 1001-2000 2001-4000	0,95 1,0 1,05 1,1
7.	Площадь эксплуатируемых лесов, тыс. га	до 500 501-1000 1001-2000 2001-4000	0,9 1,0 1,05 1,1
8.	Наличие месторождений полезных ископаемых, подлежащих интен­сивному промышленному исполь­зованию (хроме месторождений строительных материалов и торфа):
	а) при наличии одного вида полезных ископаемых		1,1
	б) при наличии двух и более видов полезных ископаемых, а также бассейнов или их частей, если последние составляют не менее трети всей площади бассейна		1,15
9.	Наличие курортных и рекреаци­онных ресурсов, позволяющих разместить учреждения всех видов лечений и отдыха общей единовременной вместимостью не менее 30 тыс. человек, а также наличие предпосылок для развития общесоюзного и международного туризма		1,15
10.	Наличие предпосылок для фор­мирования территориально-производственного комплекса при количестве входящих в него ведущих отраслей:
	а) 2-х отраслей		1,1
	б) 3-х отраслей		1,2
	в) более 3-х отраслей		1,3
	Наличие предпосылок для форми­рования агропромышленного комп­лекса (обеспечение сельского хозяйства орудиями и средствами производства, снабжение удобре­ниями, строительная база, ремонт техники, собственно сельскохозяй­ственное производства, переработ­ка и хранение сельскохозяйствен­ной продукции):
	а) при развитии 1-й подотрасли		1,1
	б) при развитии 2-х подотраслей		1,15
	в) при развитии более чем 2-х подотраслей		1,2
12.	Наличие территорий с опасными геологическими процессами (оползни, карсты, сели и др.), занимающих не менее 20 процен­тов проектируемой территории		1,1
13.	Наличие зон сейсмичности 8 и бо­лее баллов, занимающих не менее 25 процентов проектируемой тер­ритории		1,1
14.	Наличие существующих и проекти­руемых водохранилищ (естествен­ных водоемов/ емкостью свыше 1,0 млрд. м3, а также крупных магистральных каналов и мелио­ративных систем межобластного и межреспубликанского значения		1,05
15.	Пионерное* освоение проекти­руемой территории (области, края и АССР) Европейского Се­вера, Сибири, Дальнего Востока, Средней Азии и Казахстана		1,1

^*) Пионерное освоение - интенсивное, хозяйственное освоение ранее неосвоенных или слабо освоенных территорий.

(Таблица в редакции Изменений)

Проекты районной планировки

 

1. Настоящая часть содержит цены на составление проектов районной планировки отдельных локальных административных райо­нов, а также проектов районной планировки групп административ­ных районов (с учетом территорий, подчиненных Горсоветам), АССР, входящих в состав союзных республик без областного де­ления, автономных областей, автономных округов.

 

Проект районной планировки отдельного административного района

Таблица 40-2

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показатель объекта	Постоянные величины стоимо­сти в руб.
а	в
	Проект районной пла­нировки при площади проектируемой терри­тории	1 тыс. кв. км
1.	от 0,5 до 1,0 тыс. кв. км	-"-
2.	св. 1,0 до 5,0 -"-	-"-
3.	св. 5,0 до 10,0. -"-	-"-
4.	св. 10,0 до 25,0 -"-	-"-
5.	св. 25,0 до 50,0 -"-	-"-
6.	св. 50,0 до 100,0 -"-	-"-
7.	св. 100,0 до 200,0 -"-

Показатели, влияющие на трудоемкость разработки проекта районной планировки отдельного административного района

к таблице 40-2

№ пп	Факторы, влияющие на трудо­емкость проектирования	Значение по­казателя по фактору	Применяемый коэффициент к цене по таблице 40-2
	Общая численность населения, тыс. чел.	до 20	0,95
		20,1- 40,0	1,0
		40,1-70,0	1,05
		70,1-110,0	1,1
		110,1-150,0	1,15
		150,1-200,0	1,2
2.	Количество городских населенных пунктов		0,9
	1,0
	1,05
	1,1
	1,2
3.	Количество сельских населенных пунктов	до 20	0,9
21-100	1,0
101-150	1,05
151-200	1,1
201-250	1,15
251-300	1,2
301-350	1,25
4.	Промышленная развитость территории, доля промышленно- производственного персонала от общей численности населения, (%)	1,0-2,0	1,0
2,1-5,0	1,1
5,1-9,0	1,2
9,1-14,0	1,3
14,1-20,0	1,4
20,1-30,0	1,5
5.	Площадь пашни, садов, вино­градников, тыс. га	10-20 20,1-40 40,1-80 80,1-120 120,1-200	0,95 1,0 1,05 1,1 1,15
6.	Площадь эксплуатируемых ле­сов, тыс. га	10-20 20,1-40 40,1-80 80,1-120 120,1-200	0,9 0,95 1,0 1,1 1,15
7.	Наличие месторождений полез­ных ископаемых, подлежащих интенсивному промышленному использованию (кроме место­рождений строительных мате­риалов и торфахх)):
	а) при наличии одного вида полезных ископаемых		1,05
	б) при наличии двух и более видов полезных ископае­мых, а также частей бас­сейнов, если последние составляет не менее тре­ти территории района		1,1
8.	Наличие курортных и рекреа­ционных ресурсов, позволяю­щих разместить учреждения лечения и отдыха общей еди­новременной вместимостью не менее 20 тыс. человек, а также наличие предпосылок для развития общесоюзного и международного туризма		1,2
9.	Наличие предпосылок для формирования агропромышлен­ного комплекса или его ос­новной части (обеспечение сельского хозяйства орудиями и средствами производства, снабжение удобрениями, стро­ительная база, ремонт техни­ки, собственно сельскохозяй­ственное производство, пере­работка и хранение сельскохо­зяйственной продукции)
	а) при развитии 1-й подотрасли		1,1
	б) при развитии 2-х подотраслей		1,15
	в) при развитии более чем 2-х подотраслей		1,2
10.	Наличие существующих и проекти­руемых водохранилищ емкостью свыше 0,5 млрд. м3 или занимаю­щих не менее 25 процентов про­ектируемой территории, крупных магистральных каналов межрайон­ного, межобластного и республи­канского значения и крупных ме­лиоративных систем		1,05
11.	Наличие участков с опасными геологическими процессами (оползни, карсты, сели и др.)
	а) 10 процентов проектируемой территории		1,05
	б) 20 процентов проектируемой территории		1,1
12.	Наличие зон сейсмичности 8 и более баллов, занимающих не менее 25 процентов проектиру­емой территории		1,1
13.	Пионерноехх) освоение проекти­руемой территории: районы Ев­ропейского Севера, Сибири, Дальнего Востока, Средней Азии и Казахстана		1,1

Примечания: ^*) Крупные месторождения торфа допускается учитывать в районах, где его добыча носит промышленный ха­рактер и занимает ведущее место в отраслевой структуре народного хозяйства.

^хх) Пионерное освоение - интенсивное хозяйственное освоение ранее неосвоенных или слабо освоенных территорий.

(Таблица в редакции Изменений)

 

Проект районной планировки группы административных районов^х, АССР, входящей в состав союзной республи­ки без областного деления, автономной области, Автономного округа

Таблица 40-3

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показатель объекта	Постоянные величины стоимо­сти в руб.
а	в
	Проект районной плани­ровки при площади про­ектируемой территории	1 тыс. кв. км
1.	от 0,5 до 2,0 тыс. кв. км	-"-
2.	св. 2,0 до 10,0 -"-	-"-
3.	св. 10,0 до 25,0 -"-	-"-
4.	св. 25,0 до 50,0 -"-	-"-

 

Показатели, влияющие на трудоемкость разработки проекта районной планировки

к таблице 40-3

№ пп	Факторы, влияющие на трудо­емкость проектирования	Значение показателя по фактору	Применяемый коэффициент к цене по табл. 40-4
1.	Общая численность населения,	до 150	0,9
	тыс. чел.	150,1-250	1,0
		250,1-500	1,1
		500,1-1000	1,2
		1000,1-2000	1,3
		2000,1-3000	1,4
		3000,1-4500	1,5
2.	Количество городских населенных пунктов		0,9
			1,0
			1,05
			1,1
			1,15
		более 10	1,2
3.	Количество сельских населенных пунктов	до 100	0,95
		101-250	1,0
		251-500	1,05
		501-1000	1,1
		1001-1500	1,15
		1501-2000	1,2
4.	Наличие крупного города или группы (агломерации) горо­дов с общей численностью населения, млн. чел.	до 0,5 0,501-1,0 1,001-1,75	1,05 1,1 1,15
		1,751-2,75	1,2
		2,751-4,0	1,25
5.	Промышленная развитость территории, доля промышленно-производственного персонала от общей численности населения (%)	1,0-2,0	1,0
	2,1-5,0 5,1-9,0	1,1 1,2
		9,1-14,0	1,3
		14,1-20,0	1,4
		20,1-30,0	1,5
6.	Площадь пашни, садов, виноградников, тыс. га	до 20	0,95
		20,1-40	1,0
		40,1-80	1,05
		80,1-130	1,1
		130,1-200	1,15
7.	Площадь эксплуатируемых лесов, тыс. га	до 20 20,1-40 40,1-80 80,1-130 130,1-200	0,95 1,0 1,05 1,1 1,15
8.	Наличие месторождений полез­ных ископаемых, подлежащих интенсивному промышленному использованию (кроме место­рождений строительных мате­риалов и торфахх)):
	а) при наличии одного вида полезных ископаемых		1,1
	б) при наличии двух и более видов полезных ископае­мых, а также бассейнов или их частей, если по­следние составляют не менее трети всей площа­ди бассейна		1,2
9.	Наличие предпосылок для фор­мирования территориально-производственного комплекса при количестве входящих в него ведущих отраслей:
	а) 2-х отраслей		1,1
	б) 3-х отраслей		1,2
	в) более 3-х отраслей		1,3
10.	Наличие курортных и рекреа­ционных ресурсов, позволяю­щих разместить учреждения лечения и отдыха общей еди­новременной вместимостью не менее 30 тыс. человек, а также наличие предпосылок для развития общесоюзного международного туризма		1,2
11.	Наличие существующих и проек­тируемых водохранилищ емкостью свыше 0,5 млрд. м3 или занимае­мых не менее 25 процентов про­ектируемой территории, крупных магистральных каналов межрайон­ного, межобластного и республи­канского значения и крупных ме­лиоративных систем		1,05
12.	Наличие участков с опасными геологическими процессами (оползни, карсты, сели и др.), занимающие не менее:
	а) 10 процентов проектируемой территории		1,05
	б) 20 процентов проектируемой территории		1,1
13.	Наличие зон сейсмичности 8 и более баллов, занимающих не менее 25 процентов проекти­руемой территории		1,1
14.	Наличие существующих, или на­мечаемых природных (нацио­нальных) парков площадью от проектируемой территории не менее:
	а) 20 процентов		1,15
	б) 25 процентов		1,2
15.	Пионерное освоениеххх) про­ектируемой территории: рай­оны Европейского Севера, Си­бири, Дальнего Востока, Средней Азии и Казахстана		1,1

 

Примечания: ^х) В число объектов указанного вида входят внутри­областные (краевые, республиканские) районы фор­мирования территориально-производственных комп­лексов (районы концентрации основных производств ТПК), районы формирования аграрно-промышленных комплексов, зоны влияния крупных и крупнейших городов (территории групповых систем населенных мест), курорты и курортно-рекреационные районы союзного и республиканского значения:

^хх) Крупные месторождения торфа допускается учиты­вать в районах, где его добыча носит промышлен­ный характер и занимает одно из ведущих мест в структуре народного хозяйства;

^ххх) Пионерное освоение - интенсивное хозяйственное освоение ранее неосвоенных или слабо освоенных территорий.

(Таблица в редакции Изменений)

 

2. Стоимость разработки проекта районной планировки группы административных районов определяется базовой стоимостью, рассчитанной по таблице 40-3 с учетом коэффициентов трудоемкос­ти разработки, умноженной на количество районов в группе и на коэффициент К в соответствии с количеством районов, входящих в группу (таблица 40-4).

 

Таблица 40-4

№ пп	Количество административных районов в группе	Применяемые коэффициенты
К
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	10 и более	1,05 1,06 1,07 1,07 1,06 1,05 1,03 1,00 0,95

 

3. Ценами на проекты районной планировки групп административных районов учтено выполнение выкопировок проектного плана (на светокопии или РЭМ-копии) и данных "Основных поло­жений" отдельно для каждого района, входящего в группу.

При отсутствии необходимости в таких материалах к ценам применяется коэффициент 0,92.