Оценка технического состояния

Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается в определении степени повре­ждения, категорий технического состояния и возможности даль­нейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при ре­конструкции и т.д.) функциональному назначению.

Оценку технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений производят путем сопоставления предельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значе­ний критериев, характеризующих прочность, устойчивость, деформативность и эксплуатационные характеристики строительных конст­рукций.

Оценка технического состояния производится на основе сравнения наших данных физического износа и общепринятых.

Таблица 5.1

Техническое состояние	Износ, %
Хорошее	0-20%
Удовлетворительное	21-40%
Неудовлетворительное	41-60%
Ветхое	61-80%
Невыгодное	81-100%

 

Исходя из полученной величины физического износа здания сделаем вывод о том, что здание по величине физического износа Ф_з=30,68%, что характеризует его физическое состояние, как удовлетворительное.

 

5.2 Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания.

Фундаменты.

Последствия:

· снижение несущей способности в зависимости от уменьшения площади сечения арматуры в результате коррозии.

Необходимые меры:

• восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции для защиты стен подвала и фундамента от влаги;
• устройство технически исправной отмостки;
• в весенний период необходимо убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки;
• восстановление боковой поверхности фундаментов.

Стены:

Последствия:

· Высолы на наружной или внутренней поверхности стен;

· Снижение несущей способности стен, появление трещин;

· Повышение влажности воздуха помещений, вредное для людей;

· Снижение теплозащитных свойств конструкции;

Необходимые меры:

· Осушение и приведение сопротивлений теплопередаче и паропрониканию в соответствие нормативным требованиям;

· Устранение горизонтальных нагрузок, восстановление связей, ремонт поврежденных участков стен с усилением, требуемым по расчету;

· Произвести осушение стен электропрогревом (путем наложения на поверхность стены электродов и подачи на них напряжения 60В) или сорбционное осушение (путем осушения воздуха хлористым кальцием, расставляемым вдоль сырых стен в поддонах или в специальных установках без притока внешнего воздуха);

· Содержать в исправном состоянии облицовку стены, а также кровлю, цоколь, отмостки, покрытия парапетов, водосточные устройства, подоконные сливы;

· Произвести ремонт каменной кладки.

Перекрытия:

Последствия:

· трещины ухудшают эксплуатационные свойства, снижают долговечность конструкции.

Необходимые меры:

· усиление по расчету.

Кровля:

Последствия:

· протечка атмосферных осадков;

· коррозия арматуры;

Необходимые меры:

· Степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности (на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см);

· В местах расслоения рулонного ковра следует возможно больше разъединить листы, очистить их от грязи, промазать мастикой и приклеить к основанию или друг к другу; возможные при этом разрывы листов заклеить полосками рулонного материала шириной не менее 20 см, а затем сверху промазать мастикой;

· Проверить зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;

· Восстановление мест примыканий кровельного ковра к различным конструкциям и др.

Двери и окна:

Последствия:

· Снижение эксплуатационных характеристик;

· Коррозия арматуры.

Необходимые меры:

· Устранение причин возникновения;

· Улучшить гидроизоляцию от стен;

· Покрасить двери.

Полы:

Последствия:

· снижение эксплуатационных характеристик.

Необходимые меры:

- На сухой поверхности пола заделать трещины и дыры, используя быстросхватывающийся ремонтный раствор. Перед этим из щелей удалить все несвязанные частицы, а края щелей при необходимости зачистить, чтобы обеспечивать раствору поверхность для схватывания. Края щелей и дыр обработать раствором ПВА (белым) в сочетании одна часть клея на пять частей воды, чтобы уменьшить действие абсорбирующего свойства бетона и помочь раствору впитаться в пол. Для приготовления цементного раствора использовать в качестве основы клей ПВА и воду в таком же соотношении: затем замажьте щели два или более слоя. Выровнять поверхность шпателем.