Определение физического износа всех конструктивных элементов

Определяем ориентировочно физический износ каждого конструктивного элемента по таблице «Описание состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа здания».

Таблица 4.1 – Описание состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа здания.

Физический износ, %	Состояние несменяемых конструкций здания	Состояние внутренних конструктивных элементов

0-20	Повреждений и деформаций нет. Нет следов устранения дефектов.	Полы и потолки ровные, горизонтальные, отсутствуют трещины в покрытиях и отделке.
21-40	Повреждений и дефектов, в том числе искривлений нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках.	Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшое число повреждений. Окна и двери открываются с некоторым усилием.
41-60	Имеется много следов ремонта, трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривлений горизонтальных линий и следы их ликвидации. Износ кладки стен характеризуются трещинами между блоками.	Полы в отдельных местах зыбкие, с отклонениями от горизонтали. В потолках много трещин, ранее заделанных и появившихся вновь. Отдельные отставания покрытия пола, большое число повреждений ступеней.
61-80	Имеются отдельные трещины (открытые) различного происхождения, в том числе от износа и перегрузки кладки поперек кирпичей. Большое искривление горизонтальных линий и местами отклонение стен от вертикали.	Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость и массовое повреждение и отсутствие покрытия пола. В потолках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое количество повреждений ступеней и перекосы маршей, щели между ступенями.
81-100	Здание в опасном состоянии, участки стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенки и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен.	Полы с большими перекосами и уклонами. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. В маршах лестниц не хватает ступеней и перил. Внутренняя отделка полностью разрушена.

Таблица 4.2 – Физический износ конструктивных элементов

№ п/п	Конструктивный элемент	Физический износ конструктивного элемента, %	Примечание
	Фундаменты	20%	Состояние поверхности бетона конструкции незначительно отличатся от неповрежденных конструкций. Расслоение кладки фундамента.
	Стены	45%	Выветривание и вымывание раствора из швов кладки. Увлажнение кладки в цокольной части стен. Промерзание стен. Высолы на наружной поверхности стен.
	Перекрытия	25%	Образование и раскрытие нормальных трещин (шириной до 1 мм)
	Кровля	30%	Неправильный раскрой на несчищенную посыпку, отсутствие откоса. Отслоение и складки на парапете. Осадка поверхности и образование застойных зон. Растрескивание верхнего покровного слоя рулонного покрытия.
	Двери и окна	25%;	Загнивание материала дверных коробок, нарушение крепления дверей к коробкам.
	Полы	30%	Разрушение цементного камня, истирание в местах интенсивного движения, наличие отдельных выбоин и местами нарушение целостности поверхности пола.

Определяем удельный вес отдельного конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости всего здания.

Таблица 4.3 – Удельный вес конструктивных элементов

№ п/п	Конструктивный элемент	Стоимость конструктивного элемента
в у.е.	C_i, %
	Фундаменты	234,5	7,67
	Стены		22,91
	Перекрытия		32,76
	Кровля		18,33
	Полы		11,45
	Двери и окна		6,87
	Итого	3055,5

Хф=234,5*100/3055,5=7,67%

Хст=700*100/3055,5=22,91%

Хкр=560*100/3055,5=18,33%.

Таблица 4.4 – Оценка технического состояния здания

№ п/п	Конструктивный элемент	Физический износ конструктивного элемента, %	Удельный вес, %	Ф_iC_i
	Фундаменты		7,67	153,4
	Стены		22,91	1030,95
	Перекрытия		32,76
	Кровля		18,33	549,9
	Полы		11,45	343,5
	Двери и окна		6,87	171,75
	Итого			3068,5