Фундамент: основными причинами повреждений и дефектов фундаментов являются:
1. Увлажнение от грунтовых и атмосферных вод и промерзание стен под окнами первого этажа.
Причины повреждений фундаментов:
а) повреждение гидроизоляции при деформации фундаментов и стен;
б) старение гидроизоляции;
в) некачественное устройство или отсутствие гидроизоляции;
г) повреждение облицовки цоколя или применение в качестве облицовки неморозостойкого материала;
д) поднятие уровня грунтовых вод (естественное или искусственное в результате подтопления) выше расчетного;
е) разрушение отмостки или подсыпка грунта вокруг здания выше расположения горизонтальной гидроизоляции либо низкое расположение гидроизоляции (ниже на 10-14 см от отмостки) и отсутствие второй гидроизоляции по цоколю.
 |
Разрушение боковых поверхностей фундаментов произошло, возможно, в результате ряда следующих причин:
· воздействие агрессивной среды на фундамент (поднятие уровня подземных вод и др);
· отсутствие защитных гидроизоляционных покрытий у фундамента.
Причины увлажнения фундаментов:
а) повреждение гидроизоляции при деформации фундаментов и стен;
б) старение гидроизоляции;
в) некачественное устройство или отсутствие гидроизоляции;
г) повреждение облицовки цоколя или применение в качестве облицовки неморозостойкого материала;
д) поднятие уровня грунтовых вод (естественное или искусственное в результате подтопления) выше расчетного;
е) разрушение отмостки или подсыпка грунта вокруг здания выше расположения горизонтальной гидроизоляции либо низкое расположение гидроизоляции (ниже на 10-14 см от отмостки) и отсутствие второй гидроизоляции по цоколю.
Метод обнаружения дефекта — визуальный.
Стены:
Основными причинами возникновения повреждений и дефектов кирпичных стен являются:
§ трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали;
§ перекосы;
§ отклонение размеров от проектных; плохое заполнение швов раствором;
§ выпучивание;
§ наличие разрушенных и ослабленных участков;
§ разрыв связей между стенами;
§ коррозию закладных деталей, кирпича и раствора;
§ отслоение облицовки и штукатурки;
§ отсутствие распределительных подушек под балками;
§ недостаточную прочность материалов;
§ некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию;
§ неправильное армирование кладки;
§ увлажнение стен;
§ промерзание углов;
§ недостатки конструктивного решения.
Увлажнение стен
Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными 
знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:
§ сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
§ капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;
§ проникания пара в материал из окружающего воздуха;
§ физико-химических процессов.
При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:
§ отсутствием или повреждением гидроизоляции;
§ повреждением технологических или сантехнических устройств;
§ переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
§ нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;
§ складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.
Промерзание стен
Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей. Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение 
кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:
§ разрушение консольных балок и плит;
§ откалывание опорных площадок;
§ отслоение и разрушение защитного слоя;
§ уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков;
§ отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя;
§ трещины в плитах;
§ ослабление или повреждение крепления ограждений.
Кровля:
- дефекты и повреждения кровель возникают чаще всего из-за нарушения правил эксплуатации и сроков систематических осмотров и ремонтов крыши, поэтому возможной причиной протечки рулонных кровель является просадка основания из-за недостаточного жесткого подстилающего слоя утеплителя. Вздутие и отрыв ковра образуется из-за избыточного давления при замерзании конденсата, образующегося в толще покрытия. Нарушение технологии строительства.
Метод обнаружения дефекта – визуальный.
Двери и окна:
- причинами гниения древесины дверей является применение сырых изделий (влажностью более 18%), плохо выполненная гидроизоляция от стен, намокание при неправильном устройстве сливов, проникание атмосферной влаги в неплотности между стеной и коробкой, а также конденсация и несвоевременный отвод влаги. Также постоянная конденсация разрушает слой краски и может вызвать гниение деревянных конструкций.
Недостаточное крепление дверей к коробкам в результате нарушения технологии производства работ, правил эксплуатации, механического воздействия.
Метод обнаружения дефекта – визуальный.
Полы:
- полы должны хорошо сопротивляться механическим воздействиям, иметь необходимую жесткость и упругость, малую теплопроводность, быть ровными и удобными в эксплуатации. Дефекты и повреждения полов могут быть вызваны, прежде всего, низким качеством работ и неудовлетворительной их эксплуатацией.
Метод обнаружения – визуальный с изучением условий эксплуатации.
3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТЕПЕНИ СНИЖЕНИЯ НЕСУЩЕЙ СПОСОБНОСТИ И КАТЕГОРИИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ.
